京投发展股份有限公司2024年年度报告摘要

京投发展股份有限公司 2024 年年度报告摘要 公司代码：600683 公司简称：京投发展 京投发展股份有限公司 2024 年年度报告摘要 京投发展股份有限公司 2024 年年度报告摘要 第一节 重要提示 1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。 2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 3、 公司全体董事出席董事会会议。 4、 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司于2025年3月28日召开第十二届董事会第十次会议，审议通过《关于2024年度利润分配预案的议案》，公司拟定2024年度利润分配方案为：公司本年度不进行现金股利分配，同时本报告期不进行资本公积转增股本。本预案尚需提交股东会审议。 第二节 公司基本情况 1、 公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 京投发展 600683 京投银泰 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张雨来 鞠颂 联系地址 北京市朝阳区建国门外大街 2 号银泰中心 C 座 17 层 北京市朝阳区建国门外大街 2 号银泰中心 C 座 17 层 电话 010-65636622 010-65636620 传真 010-85172628 010-85172628 电子信箱 ir@600683.com ir@600683.com 2、 报告期公司主要业务简介 京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的 A 股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦 TOD 轨道物业开发。 近年来，公司持续构建“TOD 智慧生态圈”，以轨道物业综合体开发运营为代表的开发模式，京投发展股份有限公司 2024 年年度报告摘要 以智慧城市和轨道科技为加速发展的主要工具，形成人文城市和产业生态共存的价值共同体。自2011 年公司第一个 TOD 项目以来，公司历经十余年，陆续投资开发了西华府、北京公园悦府、琨御府、岚山、无锡愉樾天成、北熙区、森与天成等多个 TOD 轨道物业开发项目，地铁车辆段上盖综合开发不断迭代升级，总开发规模近 500 万平方米。未来，公司将继续聚焦 TOD 轨道物业开发，秉持以客户为中心的经营理念，精细打磨自身产品，不断提升企业核心竞争力。 3、 公司主要会计数据和财务指标 3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 2024年 2023年 本年比上年 增减(%) 2022年 总资产 60,271,481,562.72 59,548,451,584.36 1.21 54,813,074,893.05 归属于上市公司股东的净资产 6,419,076,083.90 7,842,582,231.80 -18.15 8,875,363,465.93 营业收入 1,416,612,564.62 10,641,128,429.34 -86.69 5,552,378,113.60 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 1,416,094,153.26 10,638,892,042.94 -86.69 5,550,644,414.60 归属于上市公司股东的净利润 -1,054,631,546.70 -659,234,610.50 不适用 202,272,350.48 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -1,118,813,666.35 -703,091,779.69 不适用 86,837,470.72 经营活动产生的现金流量净额 -6,211,162,548.97 -4,325,766,372.90 不适用 -8,353,843,414.61 加权平均净资产收益率（%） -122.07 -41.72 不适用 -4.08 基本每股收益（元／股） -1.86 -1.33 不适用 -0.17 稀释每股收益（元／股） -1.86 -1.33 不适用 -0.17 3.2 报告期分季度的主要会计数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 256,357,336.04 309,341,423.51 560,572,233.63 290,341,571.44 归属于上市公司股东的净利润 -75,392,507.60 -67,241,564.73 -702,483,661.12 -209,513,813.25 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 -88,651,564.99 -88,253,716.51 -716,288,524.41 -225,619,860.44 经营活动产生的现金流量净额 -8,305,133,068.07 359,723,947.24 279,144,956.20 1,455,101,615.66 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 京投发展股份有限公司 2024 年年度报告摘要 4、 股东情况 4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况 单位: 股 截至报告期末普通股股东总数（户） 31,333 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 30,417 前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 （全称） 报告期内增减 期末持股数量 比例(%) 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股东 性质 股份 状态 数量 北京市基础设施投资有限公司 0 296,310,991 40.00 0 无 0 国有法人 程少良 0 116,912,036 15.78 0 无 0 境外自然人 程开武 1,174,100 7,144,400 0.96 0 无 0 境内自然人 童晓阳 2,695,800 6,602,462 0.89 0 无 0 境内自然人 龚万伦 0 6,261,850 0.85 0 无 0 境内自然人 赵德勇 3,490,000 4,790,000 0.65 0 无 0 境内自然人 宁波市银河综合服务管理中心 0 4,280,100 0.58 0 无 0 未知 杨建平 1,914,300 4,112,300 0.56 0 无 0 境内自然人 张咏梅 3,721,300 3,721,300 0.50 0 无 0 境内自然人 向正秀 368,900 3,485,000 0.47 0 无 0 境内自然人 上述股东关联关系或一致行动的说明 未知上述其他股东