REITs行业周报：多只保障房REITs首发申报，保障房REITs表现持续优异

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 16 REITs 2024 年 12 月 1 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《招商高速公路 REIT 正式上市，能源 REITs 单周表现优异—行业周报》-2024.11.24 《多部门提出支持养老 REITs 发行，保障房 REITs 表现持续优异—行业周报》-2024.11.17 《首单水利设施 REITs 正式上市，保障房 REITs 单周表现优异—行业周报》-2024.11.10 多只保障房 REITs 首发申报，保障房 REITs 表现持续优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  多只保障房 REITs 首发申报，保障房 REITs 表现持续优异 2024 年第 48 周，我们跟踪的中证 REITs（收盘）指数为 765.67，同比上涨 1.47%，环比下跌 0.44%；中证 REITs 全收益指数 928.8，同比上涨 9.23%，环比下跌 0.23%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 4.09 亿份，同比增长 4.6%；成交额达 16.39亿元，同比增长 15.42%；区间换手率 2.62%，同比下降 34.66%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+0.51%、+0.03%、-0.30%、-1.16%、-1.70%、+0.13%、-0.07%；一月涨跌幅分别为+3.67%、-0.27%、+0.04%、-1.04%、-2.48%、+0.42%、-0.60%。本周 3 只保障房 REITs 首发申报，27 只 REITs 基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  世纪互联数据资产发行 Pre-REITs，重庆两江产业园 REIT 披露发售公告 世纪互联与大家保险集团旗下大家投控共同设立 Pre-REITs 基金，投资于包括算力中心在内的大基地型数据中心资产。中金重庆两江产业园 REIT 披露发售公告，根据公告披露的认购价格 2.550 元/份以及 4 亿份发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为 10.20 亿元。  一周行情：保障房 REITs 单周上涨 0.51%，单月累计上涨 3.67% 2024 年第 48 周，中证 REITs（收盘）指数为 765.67，同比上涨 1.47%，环比下跌 0.44%；年初至今累计上涨 1.22%，同期沪深 300 指数累计上涨 14.15%，累计超额收益-12.93%，中证REITs全收益指数928.8，同比上涨9.23%，环比下跌0.23%年初至今累计上涨 7.78%，同期沪深 300 指数累计上涨 14.15%，累计超额收益-6.37%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为+0.51%、+0.03%、-0.30%、-1.16%、-1.70%、+0.13%、-0.07%；一月涨跌幅分别为+3.67%、-0.27%、+0.04%、-1.04%、-2.48%、+0.42%、-0.60%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 4.09 亿份，同比增长 4.6%；成交额达 16.39 亿元，同比增长 15.42%；区间换手率 2.62%，同比下降 34.66%。  一级跟踪：3 只保障房 REITs 首发申报，27 只 REITs 基金等待上市 2024 年第 48 周，共有 27 只 REITs 基金等待上市，本周创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金、华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金进行首发申报。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -14%-7%0%7%14%22%29%2023-112024-032024-07沪深300中证REITs全收益相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 16 目 录 1、 世纪互联数据中心发行 Pre-REITs，重庆两江产业园 REIT 披露发售公告 ........................................................................ 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比下跌 0.44% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比下跌 0.44% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比下跌 0.23% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 4.6% ............................................................................................................. 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比增长 12.55% ........................................................................................................ 7 3、 分板块表现：保障房 REITs 单周上涨 0.51%，单月累计上涨 3.67% .................................................................................. 8 4、 一级跟踪：3 只