大悦城2024年三季度报告

大悦城控股集团股份有限公司 2024 年第三季度报告 1 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2024-066 大悦城控股集团股份有限公司 2024 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人姚长林、主管会计工作负责人吴立鹏及会计机构负责人薛晓明声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是 ☑否 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ☑否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 4,394,776,076.21 -31.20% 20,477,048,415.41 -1.07% 归属于上市公司股东的净利润（元） -223,118,785.37 59.69% -586,770,305.39 -16.72% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -1,205,012,595.45 -105.22% -1,624,880,927.23 -187.39% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — 3,279,374,577.21 -55.56% 基本每股收益（元/股） -0.05 61.54% -0.14 -16.67% 稀释每股收益（元/股） -0.05 61.54% -0.14 -16.67% 加权平均净资产-1.69% 增加 1.99 个百分点 -4.35% 减少 1.02 个百分大悦城控股集团股份有限公司 2024 年第三季度报告 2 收益率 点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 190,856,979,454.51 198,061,182,289.98 -3.64% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 13,145,172,731.52 13,842,730,757.62 -5.04% （二） 非经常性损益项目和金额 ☑适用 □不适用 单位： 元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 2,102,025,909.85 2,102,955,898.34 主要为公司第三季度成功发行华夏大悦城商业REIT，取得投资收益。 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 14,432,997.90 84,673,621.93 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 56,250.00 827,449.68 受托经营取得的托管费收入 0.00 235,849.06 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 49,374,079.12 74,135,497.82 减：所得税影响额 551,299,401.53 570,605,326.52 少数股东权益影响额（税后） 632,696,025.26 654,112,368.47 合计 981,893,810.08 1,038,110,621.84 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用 ☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 ☑适用 □不适用 项目 涉及金额（元） 原因 子公司收取股东或公司收取参股公司往来款资金占用费 182,504,111.09 公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子公司收取股东或公司收取参股大悦城控股集团股份有限公司 2024 年第三季度报告 3 公司往来款的资金占用费，公司判断这两项业务与公司正常生产经营业务直接相关，且在未来期间持续发生，不具有特殊性和偶发性的特点，不再界定为非经常性损益项目。 （三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 公司前三季度实现营业收入 204.77 亿元，同比下降 1.07%，其中本报告期取得营业收入 43.95亿元，同比下降 31.20%，主要是受结算周期影响，第三季度结算规模同比减少。公司第三季度成功发行华夏大悦城商业 REIT（交易代码：180603），取得投资收益约 21 亿元，故第三季度归母净利润-2.23 亿元，同比增长 59.69%，扣除非经常性损益后归母净利润-12.05 亿元，同比下降105.22%。从前三季度来看，房地产政策持续宽松，但市场持续下行，为应对市场变化，公司积极调整销售策略，部分项目计提减值准备；受合作开发项目结算周期影响，对联合营企业投资收益同比减少。受上述因素影响，前三季度公司实现归母净利润-5.87 亿元，同比下降 16.72%，扣除非经常性损益后归母净利润-16.25 亿元，同比下降 187.39%；前三季度，公司销售回款同比减少，经营活动净现金流 32.79 亿元，同比降低 55.56%。 二、股东信息 （一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 101,272 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 - 前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 明毅有限公司 境外法人 49.28% 2,112,138,742 - - - 中粮集团有限公司 国有法人 20.00% 857,354,140 - - - 太平人寿保险有限公司－传统－普通保险产品-022L-CT001 深 基金、理财产品等 6.61% 283,417,532 283,417,532 - - 中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.50% 64,479,900 - - - 香港中央结算有限公司 境外法人