房地产行业动态8月房企经营数据点评：房企销售拿地仍显低迷，二手市场表现稳中有进

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供。在遵守适用的法律法 规情况下，本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 证券研究报告·行业动态 8 月房企经营数据点评：房企销售拿地仍显低迷，二手市场表现稳中有进 核心观点： 8 月单月百强房企销售 2725 亿元，同比下降 27.8%，降幅较上月扩大 7.3 个百分点。8 月房企拿地大幅减少，百强房企新增货值 681 亿元，同比下降 81.0%，降幅大幅扩大 61.9 个百分点；重 点 监 测城市土拍平均溢价率 3.9% ，较上月下降 0.3 个百分点。重点城市一手房成交同比下降 19.7%，降幅扩大 7.0 个百分点，二手房成交同比提升 12.4%。本月多地发文跟进落实收储政策，住建部副部长董建国表示研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等 22 城目前正在开展试点。我们继续看好信用布局均优的绩优房企及其关联物企，以及交易中介商龙头。 摘要 百强房企 8 月销售同比降幅扩大。8 月单月百强房企全口径销售金额 2725 亿元，同比下降 27.8%，降幅较上月扩大 7.3 个百分点。主流房企中共 8 家实现销售同比正增长，较上月减少 5家，共 8 家环比正增长。 8 月 300 城土拍供应同比降幅扩大，成交同比降幅收窄，平均溢价率略微下跌，百强房企拿地同比下降八成。8 月全国 300 城宅地总供应 6365 万平，同比下降 22.6%，降幅扩大 7.0 个百分点；总成交 3761 万平，同比下降 35.0%，降幅收窄 3.8 个百分点；平均溢价率 3.9%，下降 0.1 个百分点。8 月百强房企新增土地货值 681 亿元，同比下降 81.0%，降幅扩大 61.9 个百分点。 重点城市 8 月一手房成交同比下降 19.7%，降幅扩大 7.0 个百分点，二手房成交同比提升 12.4%。8 月 52 个重点城市新房共成交 845.7 万平，同比下降 19.7%，降幅较上月扩大 7.0 个百分点；其中一线、二线、三四线成交量的同比变动分别为+5.7%、-28.3%和-22.9%；14 个重点城市二手房单月成交 649.0 万平，同比提升 12.4%；其中一线、二线、三四线成交量的同比变动分别为+38.6%、+14.1%、-21.5%。 看好信用布局均优的绩优房企及其关联物企，以及交易中介商龙头。本月多地跟进收储政策，珠海、武汉和长春已 有 项 目落地。8 月 23 日，住建部副部长董建国表示研究建立房屋体 检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期的 房 屋 安全管理长效机制，上海等 22 城目前正在开展试点。继续看 好信用布局均优的绩优房企及其关联物企，推荐 A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、招商积余、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团 、 越 秀 地 产、建 发国 际集团 、绿城 中国、绿城服务、万物云 。 当前二手房市场成交稳中有进，推荐交易中 介商 龙 头贝壳。 维持 强于大市 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn SAC 编号:S1440519120002 SFC 编号:BPU491 黄啸天 huangxiaotian@csc.com.cn SAC 编号:S1440520070013 发布日期： 2024 年 09 月 08 日 市场表现 相关研究报告 24.08.08 【中信建投房地产】: 7 月房企经营数据点评：新房销售仍处底部区域，拿地热情有所恢复 24.07.14 【中信建投房地产】:6 月房企销售融资点评：政策效果集中体现，去库存政策导向持续 24.06.09 【中信建投房地产】:5 月房企销售融资点评：销售呈现弱复苏，政策支持不断 -39%-29%-19%-9%1%11%2023/9/52023/10/52023/11/52023/12/52024/1/52024/2/52024/3/52024/4/52024/5/52024/6/52024/7/52024/8/5房地产沪深300房地产 行业动态报告 房 地产 请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 目录 1.销售拿地仍显低迷，二手市场稳中有进 ............................................................................................... 1 1.1 8 月百强房企销售同比下降 27.8%，降幅扩大 7.3 个百分点 ........................................................ 1 1.2 各梯队房企全口径及权益销售门槛继续下降 ............................................................................... 2 1.3 主流房企中 8 家实现单月环比正增长，5 家单月销售额过百亿 .................................................... 3 1.4 百强房企单月新增土地货值同比下跌八成，各梯队均明显下降 ................................................... 5 1.5 重点城市 8 月一手房成交降幅扩大，二手成交同比提升 12.4%.................................................... 7 2. 投资建议：看好信用布局均优的绩优房企及其关联物企，以及交易中介商龙头 ................................... 8 风险分析................................................................................................................................................ 9 行业动态报告 房 地产 请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 图表目录 图表 1： 全国、百强房企累计销售额及同比增速 .................................................................................... 1 图表 2： 百强房企 8 月单月销售金额及同环比增速 ................................................................................. 1 图表 3： 各梯队房企全口径销售金额累计入榜门槛 .................................................................