“百城价格指数”：4月百城销售均价：新建住宅环比上涨0.27%，同比上涨1.08%；二手住宅环比下跌0.75%，同比下跌5.38%；50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.32%，同比下跌1.14%

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 4 月百城销售均价： 新建住宅环比上涨 0.27%，同比上涨 1.08%； 二手住宅环比下跌 0.75%，同比下跌 5.38%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比下跌 0.32%，同比下跌 1.14% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2024 年 4 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16355元/平方米，环比上涨 0.27%。从涨跌城市个数看，41 个城市环比上涨，34 个城市环比下跌，25 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 1.08%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 14975 元/平方米，环比下跌 0.75%。从涨跌城市个数看，100 个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 5.38%。全国 50 个城市住宅平均租金为 36.4 元/平方米/月，环比下跌 0.32%，较 3 月由涨转跌；从涨跌城市个数看，6 个城市环比上涨，43 个城市环比下跌，1 个城市持平。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 1.14%。 政策方面，4 月 30 日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议强调“要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”地方层面，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，同时商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；长沙亦表明不再审查购房者资格条件；天津本市户籍居民在市内六区购买单套 120 平方米以上新建商品住房，不再核验购房资格，同时明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房，享受天津户籍居民购房政策。住房限贷方面，厦门岛内首套房商贷首付比例降至 20%，二套房降至 30%；福州、南昌等多地取消首套房贷利率下限；成都、郑州、沈阳等从提高公积金贷款最高额度、支持“商转公”、支持提取公积金支付首付款等方面优化住房公积金政策。此外，郑州、长沙、无锡梁溪区等多地发布住房“以旧换新”政策，促进改善性住房需求释放。 从市场表现来看，新建住宅方面，在经历 3 月的集中推盘后，4 月房企推盘节奏有所放缓，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，“以价换量”行情仍在延续，百城二手住宅价格继续下探，核心城市二手房成交保持一定规模。租赁住宅方面，重点城市需求有所回落，租金环比下跌。 整体来看，房地产市场目前仍处于调整阶段，430 政治局会议积极定调，预计楼市政策将保持宽松以促进市场加快企稳。一线城市或继续优化住房限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。同时，预计未来或有更多城市围绕“以旧换新”出台配套政策，进一步畅通一二手房市场链条，实现新房去库存。支持政策的持续出台有利于提升市场活跃度，但房地产市场的企稳仍有赖于市场预期的恢复。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、4 月百城新建住宅价格指数 2024 年 4 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16355 元/平方米，环比上涨 0.27%，同比上涨 1.08%。一线城市新建住宅价格环比上涨 0.57%，同比上涨 2.14%；二线城市环比上涨 0.17%，同比上涨 0.95%；三四线代表城市环比上涨 0.05%，同比下跌 0.10%。 ⚫ 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2024 年 4 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 41 个，较 3 月减少 2 个。具体来看，上海新建住宅价格环比上涨 0.71%；西安、台州等 8 个城市价格环比涨幅均在 0.5%-0.7%之间；郑州、石家庄等 5 个城市新建住宅价格环比涨幅均在 0.3%-0.5%之间；佛山、贵阳等 8 个涨幅均在 0.1%-0.3%之间；宁波、阜阳等 19 个城市新房价格环比涨幅均在 0.1%以内。4 月，常熟、呼和浩特等 25 个城市价格环比持平。 2024 年 4 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 34 个，较 3 月减少 1 个。具体来看，珠海、长春等 7 个城市新建住宅价格环比跌幅均在 0.1%（含）-0.3%（含）之间；烟台、湛江等 27 个城市跌幅在 0.1%以内。 ⚫ 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2024 年 4 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 46 个。成都、上海和西安同比分别上涨4.22%、3.03%和 2.82%；南京、杭州等 11 个城市同比涨幅均在 1.0%-2.0%之间；苏州、台州等 7个城市新建住宅价格涨幅均在 0.5%-1.0%之间；扬州、金华等 10 个城市涨幅均在 0.3%-0.5%之间；广州、济南等 15 个城市涨幅在 0.3%以内。4 月，贵阳、常熟和张家口新房价格与去年同期持平。 2024 年 4 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 51 个。长春新建住宅价格同比下跌 2.38%；大连、深圳等 4 个城市同比跌幅均在 1.0%-1.5%之间；盐城、烟台等 13 个城市跌幅均在 0.5%-1.0%之间；芜湖、株洲等 9 个城市新建住宅价格同比跌幅均在 0.3%-0.5%之间；汕头、镇江等 24 个城市跌幅则均在 0.3%以内。 ⚫ 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024 年 4 月，十大城市新建住宅平均价格为 29953 元/平方米，环比上涨 0.45%。十大城市中，6 个城市环比均上涨。具体来看，上海新建住宅价格环比上涨 0.71%；成都、深圳、北京和南京涨幅均在 0.4%-0.6%（含）之间；杭州环比涨幅最小，为 0.04%。重庆（主城区）和广州环比分别下跌 0.10%、0.06%；武汉和天津新房价格环比均下跌 0.01%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 2.00%。十大城市中，7 个城市同比上涨，3 个城市同比下跌。具体来看，成都和上海同比涨幅较大，分别为 4.22%和 3.03%；南京、杭州、北京和天津同比涨幅均在 1.0%-2.0%之间；广州同比涨幅最小，为 0.29%。深圳和重庆（主城区）新房价格同比分别下跌 1.44%和 0.61%；武汉新建住宅价格同比下跌 0.05%。 22020 年 6 月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6 个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因