房地产行业周报：第14周新房成交同比增速回升、供销比回落

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1上周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2024 年 3 月 29 日到 2024 年 4 月 4 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2024 年 3 月 25 日到 2024 年 3 月 31 日，为 2024 年第 14 周。重点关注股票周表现时间段为上周 2024 年 4 月 1 日到 2024 年 4 月 5 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2024 年 04 月 08 日 第 14 周新房成交同比增速回升、供销比回落 [Table_Summary] 投资要点：  上周1大中城市新房成交情况：  2024 年第 14 周 30 大中城市新房成交面积为 236 万平方米，环比前一周-10%，同比 2023 年-22%。其中一线城市销售面积 68 万平方米，环比前一周 8%，同比 2023 年-9%。二线城市销售面积 127 万平方米，环比前一周-10%，同比 2023 年-24%。三线城市销售面积 41 万平方米，环比前一周-29%，同比 2023 年-32%。  2024 年 4 月 1 日-4 日 30 城累计成交面积 83 万平方米，环比 2024 年 3 月同期 30%，同比-44%。一线城市累计成交面积 21 万平方米，环比 2024 年3 月同期 24%，同比-48%。二线城市累计成交面积 48 万平方米，环比 2024年 3 月同期 55%，同比-35%。三线城市累计成交面积 14 万平方米，环比2024 年 3 月同期-12%，同比-59%。  上周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2024 年第 14 周二手房成交量为 157 万平方米，环比前一周-17%，同比-17%。其中一线城市二手房成交面积 35 万平方米，环比前一周-11.6%，同比-11.7%。二线城市二手房成交面积 116 平方米，环比前一周-18.2%，同比-17.8%。三线城市二手房成交面积 5.6 万平方米，环比前一周-28.1%，同比-25%。  18 城 2024 年 4 月 1 日-4 日二手房成交面积 101 万平方米，环比 2024 年 3月同期 71%，同比去年 14%；一线城市 17 万平方米，环比 2024 年 3 月同期 39%，同比去年 16%；二线城市 80 万平方米，环比 2024 年 3 月同期80%，同比去年 13%；三线城市 4 万平方米，环比 2024 年 3 月同期 51%，同比去年 15%。  2024 年第 14 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为 1437 万平方米，土地成交面积为 2081 万平方米，供销比 0.69 倍。土地出让金额为 518 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 21694 万平方米，同比-5%，累计同比增速较前一周下降 3.3 个百分点，成交面积 20209 万平方米，同比-8.6%，累计同比增速较前一周上升 0.37 个百分点，累计土地出让金 5185 亿元，同比-4.15%。上周全国土地溢价率为 6%，环比前一周回 0.15 个百分点。一线城市上周土地溢价率 8%，环比前一周回落 1.1 个百分点，二线城市上周溢价率 8%，环比前一周回升 1.8 个百分点，三线城市上周溢价率 2%，环比前一周回升 0.16 个百分点。  上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）1941.3 点，环比前一周-2.26%，沪深 300 指数（000300.SH）3567.8 点，环比前一周 1.86%，房地产指数和沪深300 指数年内截止上周涨跌幅分别为-8.78%和 5.36%。上周重点跟踪公司中，A 股金科股份涨跌幅 0.0%，其次中南建设涨跌幅 0.0%，物业股方面旭辉永升服务涨跌幅为 7.75%，华润万象生活涨跌幅为 5.45%，港股中国海外发展涨跌幅周内表现为 6.57%，其次是华润置地-2.02%。  风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 行业研究·房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 30 城商品房周成交面积和同比 236 -22%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 50 100 150 200 250 300 24w1024w1124w1224w1324w1430大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图2 一线城市商品房周成交面积和同比 68 -9%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 10 20 30 40 50 60 70 80 24w1024w1124w1224w1324w1430大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图3 二线城市商品房周成交面积和同比 127 -24%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 20 40 60 80 100 120 140 160 24w1024w1124w1224w1324w1430大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图4 三线城市商品房周成交面积和同比 41 -32%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 10 20 30 40 50 60 70 24w1024w1124w1224w1324w1430大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图5 30 大中城市累计成交数据 -70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 100 200 300 400 500 600 700 800 2024/3/72024/3/142024/3/212024/3/282024/4/430城23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图6 一线城市累计成交数据 -52%-50%-48%-46%-44%-42%-40%-38%0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 2024/3/72024/3/142024/3/212024/3/282024/4/4一线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图7 二线城市累计成交数据 -70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 100 200 300 400 500 2024/3/72024/3/142024/3/212024/3/282024/4/4二线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图8 三线城市累计成交数据 -64.0%-62.0