地产行业周报(3.2-3.8)：首提完善基础性制度建设，房企信用修复值得关注

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供。在遵守适用的法律法规情况下，本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 证券研究报告·行业动态 地产行业周报（3.2-3.8）：首提完善基础性制度建设，房企信用修复值得关注 核心观点： 本周李强总理作政府工作报告，提到优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。同时报告首次提出完善商品房相关基础性制度，加快保障房建设，并构建房地产新发展模式。本周万科将 6.47 亿美元存入代理银行账户，偿还到期债券本息，龙湖通过新增经营性物业贷偿还 12 月行权的CMBS，金地通过抵押北京金地中心项目获得融资 40 亿元，房企信用逐步恢复。 市场回顾 重点城市一二手房成交同环比下降。本周 34 城一手房成交面积为 153 万平方米，环比下降 30.2%，同比下降 58.7%；其中一线城市环比下降 25.5%，同比下降 57.5%；二线城市环比下降 19.9%，同比下降 61.1%；三线城市环比下降 46.7%，同比下降 53.4%；二手房方面，14 个样本城市二手房成交面积 136 万平方米，环比上升 6.2%，同比下降 37.8%。 百城新增供地同环比下降。本周百城新增住宅用地 760.9 万平，环比下降 15.7%，同比下降 49.7%。其中二线新增 181.6 万平，楼面均价 6349 元/平；三线新增 261.1 万平，楼面均价 2282 元/平。 行业要闻：1.深圳：将建设筹集保障房 10 万套。（财联社）2.国家发改委：稳步实施城市更新行动，加快地下管网等隐性功能建设；推进放开放宽除个别超大城市外的落户限制。（观点地产网） 行业观点：本周中信房地产指数下跌 3.93%，沪深 300 上涨 0.20%，板块跑输大盘。本周李强总理作政府工作报告，提到优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。同时报告首次提出完善商品房相关基础性制度，加快保障房建设，并构建房地产新发展模式。本周万科将 6.47 亿美元存入代理银行账户，偿还到期债券本息，龙湖通过新增经营性物业贷偿还 12 月行权的 CMBS，金地通过抵押北京金地中心项目获得融资 40 亿元，房企信用逐步恢复。重点推荐 A 股：华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余、城建发展、天健集团、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。 风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。 维持 强于大市 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn SAC 编号:S1440519120002 SFC 编号:BPU491 发布日期： 2024 年 03 月 09 日 市场表现 相关研究报告 2024-03-01 【中信建投房地产】: 地产行业周报（11.25-12.1）：百强房企销售降幅扩大，多家银行召集房企开会 2024-02-23 【中信建投房地产】: 地产行业周报（2.17-2.23）：5 年期 LPR 下调 25个基点，房价降幅整体收窄 2024-02-17 【中信建投房地产】:地产行业周报（2.3-2.16）：房地产融资协调机制加速落地，北京深圳放松限购 2024-02-03 【中信建投房地产】: 地产行业周报（1.27-2.2）：沪苏放松限购，金融支持房地产加速推进 -21%-11%-1%9%19%2022/11/182022/12/182023/1/182023/2/182023/3/182023/4/182023/5/182023/6/182023/7/182023/8/182023/9/182023/10/18房地产沪深300房地产 房地产 行业动态报告 请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 目录 重点城市新房周度成交 ........................................................................................................................................... 1 华北区域（北京、青岛） ............................................................................................................................... 2 长三角（上海、南京、杭州、苏州、扬州）................................................................................................ 3 粤港澳大湾区（深圳、广州、佛山） ........................................................................................................... 4 中西部（武汉、成都） ................................................................................................................................... 5 重点城市二手房周度成交 ....................................................................................................................................... 6 重点城市供地情况 ................................................................................................................................................... 9 百城新增供地建面及均价 ............................................................................................................................... 9 重点城市推盘情况 ................................................................................................................................................. 10 周度发债回顾 ..