世联行惠州市2023年房地产市场报告_20240102161247

惠州市2023年房地产市场报告世联行惠州（粤东）地区大数据中心微信扫码关注获取更多资讯序言2023年，终于过去了。现在想想，时间飞逝，带着口罩出门的日子，仿佛已经是上个世纪的事情了。原本以为2023年会是一个好收成的年份，但好像并不是。不管是惠州，还是全国，房地产市场依然是深度调整中，短期内依然难以看见恢复的迹象。定力至上，也许2023年以来，我们看见了太多太多的变化，但仔细想想，变化天天都有，就好像市场一出现向好迹象，大量的项目就开始施工。所以，我们强烈建议大家，2024年多多关注哪些事情可能是未来不变的，然后再以此为基底，构建我们的产品、服务体系。2024年已经到来，祝愿大家2024年身体健康，万事如意。欢迎大家关注粤东世说新房公众号、视频号，我们将陆续发布2023年年度市场总结。世联行惠州（粤东）地区大数据中心全体同仁敬上微信扫码关注获取更多资讯目录微信扫码关注获取更多资讯政策&规划1一级土地市场（惠州）2二级商品房市场（惠州）3未来潜在供应盘点（惠州）4政策&规划微信扫码关注获取更多资讯微信扫码关注获取更多资讯政策全国：上稳下强，政策松绑加力提速 2023年上半年政策旨在稳楼市，向楼市新发展模式平稳过渡，下半年政策力度逐渐转向“托举并用”，供需两端频出政策。 全国调控政策松绑加力提速，一线城市政策边际松动，多数二线城市解除限购限售。资料整理：世联行大数据中心、企业公告0204060801001201401607月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月2022年2023年2022年下半年-2023年楼市施政频次政策类别城市限购19城取消 沈阳、大连、南京、兰州、济南、青岛、福州、郑州、合肥、武汉、宁波、昆明、厦门、无锡、中山、九江、嘉兴、扬州、宁德10城放松 上海、广州、天津、成都、苏州、长沙、杭州、太原、西安、泉州限贷102省市放松深圳、广州、上海、北京、长沙、南宁、贵阳、合肥、宁波、青岛、南昌、太原、厦门、武汉、成都、重庆、天津、苏州、沈阳、大连、南京、兰州、郑州、海口、昆明、福州、西宁、银川、东莞、洛阳、日照、宿迁、驻马店、景德镇、惠州、韶关、九江、晋中、梧州、赣州、中山、江门、佛山、鄂州、无锡、宁德、珠海、梅州、漳州、桂林、湛江、六安、汕头、玉林、三亚、孝感、郴州、茂名、莆田、绍兴、台州……限价7城放松 宁波、合肥、成都、贵阳、江门、铜陵、宿迁限售16城取消 郑州、青岛、沈阳、大连、兰州、济南、福州、合肥、昆明、金华、扬州、常州、嘉兴、中山、绍兴、衢州7城放松 厦门、重庆、长沙、太原、惠州、徐州、泉州公积金221省市放松深圳、上海、广州、北京、长春、重庆、乌鲁木齐、兰州、大连、济南、哈尔滨、南京、沈阳、合肥、厦门、郑州、福州、杭州、宁波、南宁、苏州、南昌、石家庄、银川、天津、贵阳、昆明、青岛、武汉、成都、西宁、常州、柳州、连云港、惠州……税费减免29城广州、重庆、乌鲁木齐、昆明、沈阳、大连、武汉、成都、宁波、扬州、六安、上饶、铜陵、滁州、南阳、韶关、巴中、金华、宁德、中山、茂名、鹰潭、莆田、秦皇岛、昭通、丽水、揭阳、郑州市荥阳市、开封市兰考县购房补贴145城北京(房山区)、南昌、南京、哈尔滨、福州、杭州、大连、沈阳、昆明、郑州、武汉、重庆、天津、南宁、长春、兰州、长沙、宁波、绍兴、上饶、盐城、济源、洛阳、襄阳、淄博、铜陵、周口、扬州、日照、宿迁、驻马店、徐州、连云港、丽水、宁德、滁州、南通、清远……普宅标准3城放宽 深圳、上海、北京微信扫码关注获取更多资讯政策全国：金融政策纾困供给侧，但房企资金压力未有大改观 2023年供给端金融支持加力：①2月证监会启动不动产私募基金试点工作；②7月，央行延期“金融16条”适用期限；③11月，三部门召开金融机构座谈会，提出“三个不低于”；④11月，工农中建交等主要银行相继召开房企座谈会，听取房企融资需求，向非国有房企投放房地产开发贷款300多亿元。 诸多金融支持政策落实未到位，多数民营房企融资难问题仍有待解决；同时居民端居民购房贷款需求依然偏弱。数据来源：中国人民银行、企业公告-2000-10000100020003000400050006000700080001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2022年2023年2022年-2023年11月住户中长期贷款增量(单位：亿元)0200400600800100012001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2022年2023年2022年-2023年11月80家典型房企融资总量（亿元）微信扫码关注获取更多资讯政策惠州：利率再降，信贷政策放宽，为市场注入活力➢2023.01.05——央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；住建部大力支持购买首套房首付比、首套利率该降的都要降下来➢2023.01.18——惠州首套房贷款利率已下调至3.8%-3.9%➢2023.02.16——惠州住房限售政策由3年缩短至1年➢2023.04.10——惠州明确配建学校需与楼盘首期同步交付➢2023.05.22——惠阳严禁商品房交易环节出现首付贷及零首付➢2023.06.20——央行宣布5年期LPR由4.3％降至4.2％➢2023.06.21——惠州有银行表示无条件执行首套房贷利率3.7％，二套4.8％➢2023.09.01——惠州官宣“认房不认贷”➢2023.09.22——二孩及以上家庭首套房最高可贷72万➢2023.09.25——惠州存量首套房贷利率下调，最低可降到4%➢2023.10.09——惠州公积金执行“认房不认贷”➢2023.12.21——广东省人民政府关于印发《深圳都市圈发展规划》，惠州全域纳入规划范围2023年惠州重大政策节点梳理资料整理：世联行大数据中心（LPR数据来自中国人民银行）5.60%5.20%5.00%5.00%4.25%4.10%3.80%3.70%4.60%4.45%4.30%4.20%3.00%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2022.012022.022022.032022.042022.052022.062022.072022.082022.092022.102022.112022.122023.012023.022023.032023.042023.052023.062023.072023.082023.092023.102023.112023.122022-2023年LPR及惠州首套房最低房贷利率变化惠州最低房贷利率LPR（5年期以上）微信扫码关注获取更多资讯02000400060008000100001200014000160000204060801001207月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2022年2023年2022年下半年-2023年上半年住宅市场成交情况预售面积（万㎡）网签面积（万㎡）备案均价（元/㎡）政策惠州近期重大政策节点与供求量价变化对比图数据来源：世联行大数据中心统计数据