房地产行业周报：政策仍在宽松期

1 行业报告│行业周报 请务必阅读报告末页的重要声明 房地产 政策仍在宽松期 ➢ 本周行情 本周申万房地产板块指数下跌 3.40%,沪深 300 指数下跌 0.71 %，在申万一级行业中排名第 26。从个股表现看，本周 A 股重点关注的 8 家房企全部下跌；港股关注的 7 家企业中 2 家上涨。 ➢ 行业动向 住建部：10 月 12 日，据住建部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。住建部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目 162 个。 ➢ 市场表现 土地成交规模方面，10 月 2 日-10 月 8 日，100 大中城市合计土地成交建面 1248.53 万平米，同比下降 2.57%，环比下降 59.83%；100 大中城市土地成交楼面均价为 2742.34 元/平米，同比上涨 105.62%，环比上涨 22.57%；成交溢价率是 4.37%，同比下降 1.91pct，环比上涨 1.15pct。 10 月 2 日-10 月 8 日，30 大中城市商品房成交面积 91.21 万平方米，同比下降 9.26%；环比下降 70.94%。 二手房指数方面，2023 年 9 月，二手房挂牌价格指数 177.97，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为 227.54/171.16/159.26；二手房挂牌数量指数 71.10,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为 35.84/62.42/106.64。 ➢ 重点公司公告 世茂集团发布三季度业绩报告，公司前 9 月累计合约销售总额约 353.4 亿元，同比减少 45.46%。 招商蛇口发布三季度业绩报告，1-9 月，招商蛇口累计实现签约销售面积917.64 万平方米，同比增加 21.86%；累计实现签约销售金额 2,263.09 亿元，同比增加 12.25%。 碧桂园发布业务情况，前 9 月碧桂园已累计交付房屋共约 42 万套，累计交付面积约 5112 万平方米，交付项目涉及到 31 个省份、235 个城市，部分项目实现提前交付。 中国恒大境外债权人团体敦促恒大向监管机构寻求解决方案，以允许重组继续进行，认为这是解决监管不确定性的唯一途径，否则将会加入恒大在10 月 30 日的申请清盘聆讯。 ➢ 投资建议 我们认为房地产市场修复波动式回暖，在政策密集出台后，近期商品房市场缓慢修复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。 风险提示：政策提振不及预期；竣工情况不及预期。 证券研究报告 2023 年 10 月 16 日 投资建议： 强于大市（维持） 上次建议： 强于大市 相对大盘走势 作者 分析师：杨灵修 执业证书编号：S0590523010002 邮箱：yanglx@glsc.com.cn 联系人：姜好幸 邮箱：hxjiang@glsc.com.cn 相关报告 1、《房地产：9 月百强销售回暖，黄金周楼市分化》2023.10.08 2 、《 房 地 产 ： 地 方 性 楼 市 政 策 逐 步 宽 松 》2023.09.26 -20%-7%7%20%2022/102023/22023/62023/10房地产沪深300请务必阅读报告末页的重要声明 2 行业报告│行业周报 正文目录 1. 行情及政策回顾 ................................................... 3 1.1 本周行情 .................................................... 3 1.2 个股表现 .................................................... 3 1.3 本周政策要闻 ................................................ 4 2. 地产数据监测 ..................................................... 5 2.1 土地市场 .................................................... 5 2.2 商品房市场 .................................................. 6 3. 重点房企公告 ..................................................... 8 4. 风险提示 ......................................................... 8 图表目录 图表 1： 行业走势图 ................................................... 3 图表 2： 本周申万一级行业涨跌幅 ....................................... 3 图表 3： A 股重点关注房企表现 .......................................... 3 图表 4： 港股重点关注房企表现 ......................................... 3 图表 5： 行业政策要闻 ................................................. 4 图表 6： 100 大中城市土地成交建面（万平米） ............................ 5 图表 7： 百城中一线城市土地成交建面及同比（万平米） .................... 5 图表 8： 百城中二线城市土地成交建面及同比（万平米） .................... 5 图表 9： 100 大中城市土地成交楼面均价（元/平米） ....................... 6 图表 10： 一线城市土地成交楼面价及同比 ................................ 6 图表 11： 二线城市土地成交楼面价及同比 ................................ 6 图表 12： 30 大中城市商品房成交面积（万平） ............................ 6 图表 13： 一线城市商品房成交面积 ...................................... 7 图表 14： 二线城市商品房成交面积 ...................................... 7 图表 15： 二手房挂牌价指数 ............................................ 7 图表 16： 二手房挂牌量指数 ........