房地产行业土地10月报：年末供地力度加大，一线城市温和回暖

房地产| 证券研究报告 — 行业月报 2018 年 11 月 27 日 [Table_IndustryRank]强于大市 相关研究报告 [Table_relatedreport]《房地产土地 9 月报》2018.10.22 《房地产土地 8 月报》2018.9.26 《房地产土地 7 月报》2018.9.7 中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格 [Table_Industry]地产 晋蔚 (8610)66229394 jinwei@bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300518010002 [Table_Title]房地产土地 10 月报 年末供地力度加大，一线城市温和回暖 [Table_Summary] 2018 年 1-10 月，全国房企土地购置面积同比增长 15.3%，较上月下降 0.4个百分点；土地成交价款增长 20.6%，比上月回落 2.1 个百分点。1-10 月，全国政府性基金预算收入和支出分别同比增长 28.4%和增长 39.2%，其中国有土地使用权出让收入和支出分别同比增长 32.1%和增长 42.5%，分别较上月回落 0 个百分点和提高 3.4 百分点；全国一般公共预算收入和支出分别同比增长 7.4%和增长 7.6%。1-10 月全国固定资产投资同比增长 5.7%，增速较上月提高 0.3 个百分点。 支撑评级的要点 土地供应和成交情况:1-10 月，全国房企土地购置面积同比增长 15.3%，较上月下降 0.4 个百分点；土地成交价款增长 20.6%，比上月下降 2.1 个百分点。1-10 月，万得 100 个大中城市成交土地规划建筑面积同比增长4.8%，一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化-21.2%、1.1%、7.2%。土地成交总价同比减少 0.5%。住宅用地供应量方面，1-10 月累计供应量同比上升 16.6%，一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化-10%、18%、18%。财政收入和土地出让情况：1-10 月，全国政府性基金预算收入同比增长28.4%，较上月提高 0.4%。地方政府性基金预算本级收入同比增长 30.3%，其中国有土地使用权出让收入同比增长 32.1%，较上月回落 0%。1-10 月，全国一般公共预算收入同比增长 7.4%，较上月回落 1.3%。税收收入同比增长 10.7%，其中，国内增值税、企业所得税、个人所得税分别实现收入增长 10.3%、9.6%、19.9%。土地和房地产相关税收中，土地增值税4903 亿元，同比增长 14%；房地产税 2376 亿元，同比增长 6.6%。财政支出和基础建设情况：1-10 月，全国政府性基金预算支出同比增长39.2%，较上月提高 2.9%。地方政府性基金预算相关支出同比增长 40.4%，其中国有土地使用权出让收入同比增长 42.5%，较上月提高 3.4%。1-10月，全国一般公共预算支出同比增长 7.6%，较上月提高 0%。1-10 月全国固定资产投资同比增长 5.7%，增速较上月提高 0.3 个百分点，其中基础设施投资（不含电力）同比增长 3.7%，增速较上月提高 0.4 个百分点。 2018 年 11 月 27 日 房地产土地 10 月报 2 目录 全国土地市场分析 ................................................................ 4 财政收入和土地出让金分析 .................................................. 7 财政支出和基建投资分析 ...................................................... 9 2018 年 11 月 27 日 房地产土地 10 月报 3 图表目录 图表 1. 全国购置土地面积累计增速 ........................................................4 图表 2. 全国土地成交价款累计增速 ........................................................4 图表 3.百城土地供应和成交面积 ..............................................................4 图表 4. 百城住宅用地供应和成交面积 ....................................................5 图表 5. 百城住宅用地供应量增速 .............................................................5 图表 6. 百城住宅用地成交量增速 .............................................................5 图表 7. 百城土地用地供应和成交总价款 ................................................5 图表 8. 百城住宅用地供应和成交价款 ....................................................5 图表 9. 百城土地成交总价增速 .................................................................6 图表 10. 百城住宅用地成交总价增速 ......................................................6 图表 11. 政府性基金预算收入情况 ...........................................................7 图表 12. 全国政府性基金收入 ....................................................................7 图表 13. 国有土地使用权出让收入 ...........................................................7 图表 14. 全国一般公共预算收入情况 ......................................................8 图表 15. 全国一般公共预算收入 ...............................................................8 图表 16. 房地产相关税种收入 ....................................................................8 图表 17. 政府性基金预算支出情况 ...........................................................9 图表 18. 全国政府性基金支出 ................