房地产行业百城价格指数：7月百城销售均价，新建住宅环比下跌0.01%，同比下跌0.17%；二手住宅环比下跌0.39%，同比下跌2.04%；50城租赁均价，普通住宅环比上涨0.20%，同比下跌0.95%

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 7 月百城销售均价： 新建住宅环比下跌 0.01%，同比下跌 0.17%； 二手住宅环比下跌 0.39%，同比下跌 2.04%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比上涨 0.20%，同比下跌 0.95% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2023 年 7 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16177元/平方米，环比下跌 0.01%，跌幅与 6 月持平。从涨跌城市个数看，35 个城市环比上涨，45 个城市环比下跌，20 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌 0.17%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 15685 元/平方米，环比下跌 0.39%，跌幅较上月扩大 0.14 个百分点。从涨跌城市个数看，4 个城市环比上涨，96 个城市环比下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 2.04%，跌幅较上月扩大 0.29 个百分点。全国 50 个城市住宅平均租金为 37.0 元/平方米/月，环比上涨 0.20%，涨幅较上月扩大 0.08 个百分点。从涨跌城市个数看，30 个城市环比上涨，19 个城市环比下跌，1 个城市持平。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 0.95%，跌幅较上月收窄 0.11 个百分点。 政策方面，24 日，中共中央政治局召开会议，会议指出“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产”。据报道，住建部召开企业座谈会，会议提及“…，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益”。29-30 日，北京、深圳、广州住建委接连表态大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。此外，7 月，内蒙古、厦门、沈阳等均出台住房公积金支持政策，涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，降低首付比例，支持公积金异地缴存互认，优化异地购房公积金提取，向人才或多孩家庭倾斜等举措。 从市场表现来看，新建住宅方面，7 月重点城市整体推盘量较 6 月减少，多数城市楼市交易呈持续疲软态势，百城新建住宅价格亦延续下跌趋势。二手住宅方面，部分城市二手房挂牌量仍处高位，业主主动降价以促进成交，二手房价格持续下行。租赁住宅方面，高校毕业生租房需求继续释放，7 月住宅租金涨幅进一步扩大。 展望未来，在中央政治局会议定调房地产供求新形势，住建部释放积极信号的背景下，近期各地楼市支持政策出台节奏有望加快，政策力度有望加大。考虑到目前普通二线和三四线城市楼市限制性政策已基本放开，未来政策优化的空间主要在核心一二线城市，政策优化方向或涉及优化认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费、放松区域限购等多个方面。未来，若核心一二线城市政策能及时优化调整，短期内楼市恢复节奏有望加快。 1 中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、7 月百城新建住宅价格指数 2023 年 7 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16177 元/平方米，环比下跌 0.01%，同比下跌 0.17%。7 月，各梯队城市新房价格环比表现各异，一线城市新建住宅价格环比微幅上涨，二线及三四线代表城市新建住宅价格环比跌幅均扩大。 ⚫ 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2023 年 7 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 35 个，较上月减少 2 个。具体来看，西安新建住宅价格环比上涨 0.06%；成都、宁波新房价格环比均上涨 0.05%；北京、杭州等 32 个城市新建住宅价格环比涨幅均在 0.05%以内。7 月，泰州、宿迁等 20 个城市环比持平。 2023 年 7 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 45 个，下跌城市数量与上月持平。具体来看，哈尔滨、扬州新建住宅价格环比跌幅较大，分别为 0.48%和 0.34%；长春、重庆（主城区）等10 个城市跌幅均在 0.1%（含）-0.3%之间；郑州、威海等 33 个城市跌幅在 0.1%以内。 ⚫ 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2023 年 7 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 18 个。宁波同比上涨 1.45%；长沙、成都紧随其后，同比涨幅分别为 1.29%和 1.16%；合肥、西安和杭州涨幅则均在 0.6%-1.0%之间；北京新建住宅价格同比上涨 0.39%；南京、苏州等 11 个城市涨幅在 0.3%以内。7 月，马鞍山、宿迁以及绵阳新建住宅价格与去年同期持平。 2023 年 7 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 79 个。哈尔滨、中山等 6 个城市跌幅均在2.0%（含）-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为 4.83%；芜湖、株洲等 14 个城市跌幅均在 1.0%-2.0%之间；桂林、威海等 29 个城市同比跌幅在 0.5%-1.0%之间；菏泽、汕头等 30 个城市跌幅则均在 0.5%以内。 ⚫ 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023 年 7 月，十大城市新建住宅平均价格为 29374 元/平方米，环比持平。十大城市中，6 个城市环比上涨，4 个城市环比下跌。具体来看，成都新建住宅价格环比上涨 0.05%；北京、杭州均上涨 0.04%；广州、上海和天津新建住宅价格环比涨幅均在 0.03%（含）以内，其中天津涨幅最小，为 0.01%。重庆（主城区）、深圳新建住宅价格环比分别下跌 0.26%和 0.13%；南京、武汉环比跌幅则均在 0.05%（含）以内。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 0.06%。十大城市中，5 个城市同比上涨，5 个城市同比下跌。具体来看，成都同比涨幅较大，为 1.16%；杭州紧随其后，同比上涨 0.69%；北京、南京同比涨幅均在 0.2%-0.4%之间；广州同比涨幅最小，为 0.02%。新建住宅价格同比下跌城市中，深圳和重庆（主城区）同比分别下跌 1.43%、1.08%；武汉、天津同比跌幅均在 0.6%-0.9%之间；上海新建住宅价格同比跌幅最小，为 0.05%。 2 2020 年 6 月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6 个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6 月百城新建住宅价