房地产行业周观点：5月百强销售环比下降

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 5 月百强销售环比下降 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(05.29-06.04) [Table_ReportDate] 2023 年 06 月 05 日 [Table_Summary] 行业核心观点： 房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注（1）均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企；（2）融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；（3）优质的头部物业管理公司。 投资要点： ⚫ 上周行情回顾：上周（2023/05/29-2023/06/02），申万一级行业房地产指数上涨 2.65%，沪深 300 指数上涨 0.28%，板块表现强于大市。2023年以来，房地产行业下跌 12.04%，沪深 300 指数下跌 0.25%，板块表现弱于大市。 ⚫ ⚫ 重点政策要闻：（1）5 月 31 日，中指研究院发布了《2023 年 1-5 月中国房地产企业销售业绩排行榜》。根据榜单数据，2023 年 1-5 月，TOP100 房企销总额为 29661.0 亿元，同比增长 8.4%，增幅相比上月下降 4.4 个百分点。其中 TOP100 房企销售额 5 月同比增长 2.8%，经季节调整后 5 月环比下降 18.8%。整体来看，5 月市场延续 4 月回落行情，重点城市市场活跃度进一步下行；（2）6 月 1 日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》内容主要为调整青岛非限购区域购房首付比例，同时包括优化限售条件，支持刚需、改善需求等；（3）十堰、佛山等地调整优化公积金政策。 ⚫ ⚫ 行业基本面情况：5 月 22 日-5 月 28 日，30 大中城市商品房环比成交量微跌，当周成交 299.81 万平方米，环比下跌 5.29%，其中，一线城市成交 66.86 万平方米，二线城市成交 177.72 万平方米，三线城市成交55.22 万平方米；14 大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨41.56%，其中一线上涨 32.98%，二线上涨 69.94%，三线下跌 8.72%；百城住宅类土地供应建面为 556.90 万平方米，四周滚动同比下降 42.2%，年初至今累计供应面积同比下降 33.62%；百城住宅类土地成交建面为469.44 万平方米，四周滚动同比下降 4.4%，年初至今累计同比下降10.02%。5 月 29 日至 6 月 4 日当周，宁波、苏州分别完成 2023 年第二批集中供地公开拍卖。同时，杭州第六批次 12 宗宅地、宁波第三批次 6宗地块、无锡第三批次 8 宗地块、深圳第二批次 2 宗地块正式公告。 ⚫ 重点公司动态：万科 A 发布 5 月销售情况，5 月单月实现合同销售面积213.1 万平方米，合同销售金额 329.4 亿元。 ⚫ 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 销售环比小幅回升 销售端同比维持修复状态 竣工端增速持续提升 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -20%-15%-10%-5%0%5%10%15%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 [Table_Pagehead] 证券研究报告|房地产 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 17 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ............................................................................................................................ 4 1.1 上周房地产板块上涨 2.65%，表现强于大市 ...................................................... 4 1.2 上周地产各细分板块整体上涨 ............................................................................. 4 2 行业重点新闻信息 ........................................................................................................... 6 3 销售与土地市场情况 ....................................................................................................... 7 3.1 上周商品房销售环比微降 ................................................................................... 7 3.2 上周二手房销售环比有所回落 ............................................................................. 9 3.3 上周土地市场表现仍然较弱 ............................................................................... 10 3.4 集中供地情况 ....................................................................................................... 11 4 行业融资情况跟踪 .......................................................................................................... 13 5 重点公司公告跟踪 ......................................................................................................... 14 6 投资建议与风险提示 ..