房地产行业REITs周报：首批四只REITs扩募获批，公募REITs迎里程碑进展

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供，在遵守适用的法律法规情况下，本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请参阅最后一页的重要声明。 证券研究报告·行业动态 REITs 周报（3.25-3.31）：首批四只 REITs 扩募获批，公募 REITs 迎里程碑进展 核心观点 周内市场多日小幅下跌，在分红及扩募预期催化下，周五市场普涨。两只新能源 REITs 上市交易，交投活跃，带动换手率及交易量走高。首批四只 REITs 扩募获批，在召开持有人会议后将进入扩募发售阶段，REITs 扩募机制有助于提升单基金资产规模及分派率并优化资产组合，是我国 REITs 市场逐步迈向成熟的重要标志， REITs 扩募发售也将有助于 REITs 常态化发行持续推进。 行业动态信息 深圳市印发保租房 REIT 指引。本周主要政策信息如下：1）3 月27 日，云南省发改委发布《云南省民航强省建设三年行动（2023—2025 年）（征求意见稿）》，鼓励使用 REITs 等金融工具推动机场建设和临空经济发展。2）3 月 29 日，深圳市住建局发布《关于发行基础设施领域不动产投资信托基金（保障性租赁住房类）有关事项办理指引》，为符合发行条件的公共租赁住房提供指引，帮助其申报发行保租房 REITs 项目。3）3 月 31 日，江西省证监局发文，将通过抓企业促认知提升、抓项目促示范引领及抓联动促协作深化深度推进 REITs 常态化发行。 REITs 指数持续回调，新基上市带动换手率及交易量走高。1）本周 REITs 指数下跌 0.7%，收于 1024.57，周内多日市场仍呈阴跌态势，周五在分红催化及扩募落地预期下有所回调。周内加权日均换手率约为 1.38%，较上周上涨 0.45 个百分点，全周交易量约为 4.54 亿份，较上周大幅上涨 31.6%；2）周内产权类 REIT 下跌 0.7%，经营权类 REIT 下跌 0.04%；3）子版块中，新基上市带动能源 REIT 上涨 3.2%，涨幅最大；生态环保 REIT 跌幅最大，下跌 2.5%；4）中航京能光伏 REIT 涨幅最大，上涨 12.0%；建信中关村 REIT 跌幅最大，周内下跌 4.2%。 两只新能源 REITs 成功上市，首批四只 REITs 扩募发售审核通过。1）周内 19 只 REITs 陆续发布年度报告及评估报告。2）3月 29 日，中信建投国家电投新能源 REIT 及中航京能光伏 REIT上市交易，当日收盘价较发行价格分别上涨 1.94%及 12.37%，换手率分别为 26.28%及 34.52%。3）3 月 30 日，中金安徽交控 REIT发布公告称基础设施项目公司已完成反向吸收合并。4）3 月 31日，中金普洛斯 REIT、华安张江光大园 REIT、博时招商蛇口产业园 REIT、红土盐田港 REIT 等四只 REIT 扩募发售审核通过。 风险提示：1、审批及发行进展不及预期的风险 2、疫情超预期影响 REITs 项目经营；3、政策出台不及预期的风险。 维持 强于大市 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn SAC 编号:s1440519120002 SFC 编号:BPU491 发布日期： 2023 年 04 月 02 日 市场表现 相关研究报告 -27%-17%-7%3%13%2022/1/72022/2/72022/3/72022/4/72022/5/72022/6/72022/7/72022/8/72022/9/72022/10/72022/11/72022/12/7房地产上证指数房地产 1 房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 目录 本周重要政策/新闻 ..................................................................................................................................................... 2 本周市场表现 .............................................................................................................................................................. 3 本周重要公告 .............................................................................................................................................................. 5 本周关注：2022 年 REITs 投资者结构及估值情况 ................................................................................................... 7 本周在审项目情况 ...................................................................................................................................................... 8 本周主要招标信息 ...................................................................................................................................................... 9 风险分析 ...................................................................................................................................................................... 9 图表目录 图表 1： 本周重要政策/新闻 ............................................................................................................................ 2 图表 2： REITs 指数总体情况 .......................................................................................................................