高频数据看宏观：2月房屋销售价格企稳，房地产市场总体需求有所复苏

Survey Report2023.3.23（Y-Research SR23-012）李嘉怡/第一财经研究院研究员www.cbnri.org1调研报告高频数据看宏观第一财经研究院高频数据看宏观（2023 年 3 月 15 日-2023 年 3 月 21 日）2 月房屋销售价格企稳，房地产市场总体需求有所复苏摘 要2023 年 3 月 21 日第一财经中国高频经济活动指数（YHEI）为 1.13，相比 3 月 14 日下降了 0.04。截至 3 月 21 日的一周，正向指标中，除“沿海煤炭运价指数”继续走高外（上升了 0.12 至 1.28），其余指标均有所下降。Survey Report2图 1 中国高频经济活动指数来源：第一财经研究院本周唐山钢坯价格回落，在截至 3 月 21 日的一周下降了 2.47%，过去一个月上升了 1.02%，较去年同期下降了 16.31%。水泥价格继续走高，在截至 3 月 21 日的一周上涨了 0.25%，过去一个月上涨了 3.54%，较去年同期下降了 17.80%。动力煤价格月内保持水平不变，较去年同期下降了 0.81%。截至 3 月 21 日的一周，央行通过公开市场净投放资金 5130 亿元。银行间隔夜利率在截至 3 月 21 日的一周上升 65 个基点，过去一个月上升 28 个基点，较去年同期上升 50 个基点。七天回购利率过去一周上升15 个基点，过去一个月来上升 15 个基点，较去年同期上升 18 个基点。国家统计局公布的数据显示，1-2 月，房地产开发投资完成额为13669.25 亿元，累计同比下降 5.7%，较去年 1-12 月降幅缩小了 4.3 个百分点。按房屋类型来看，1-2 月，住宅、办公楼以及商业营业用房的开发投资完成额均处于同比负增长区间，其中商业营业用房对 1-2 月房Survey Report3地产开发投资完成额有所拖累。住宅中，按面积来看，1-2 月，在去年同期基数较低的情况下，144 平方米以上住房的开发投资额同比增长了3.1%，此类住宅开发的积极性已经有一定回升。销售价格方面，国家统计局公布 2 月 70 个大中城市住宅价格。环比来看，春节假期过后，2 月，一、二、三线城市的新房价格较 1 月均有所上升；二手房价格方面，一线城市继续走高，二线城市开始回升，三线城市当月保持水平不变。同比来看，相较于去年春节所在的 2 月，二、三线城市的两类房屋价格同比依然为负增长；一线城市两类房屋价格则同比分别增长 1.7%和 1.0%。销量方面，高频数据显示，2 月，一、二、三线城市的新房以及二手房销售面积无论同比还是环比均有所增长。其中，环比来看，春节过后，需求的囤积得到释放，2 月新房和二手房销量分别增长了 43.31%和79.77%至 40.25 万和 24.98 万平方米，而需求增多也带动了价格的上涨。3 月（数据截至 3 月 21 日），一、二、三线城市的新房及二手房销量依然维持了同比和环比的正增长，显示出房地产市场总体有所回暖。Survey Report41.央行货币操作2.利率与社会融资Survey Report53.企业部门第二产业Survey Report6航运房地产市场Survey Report74.全球视角