房地产开发行业周报(3.11-3.17)：统计局数据全面修复，央行下调存款准备金率

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供。在遵守适用的法律法规情况下， 本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请参阅最后一页的重要声明。 证券研究报告·行业动态 行业周报（3.11-3.17）：统计局数据全面修复，央行下调存款准备金率 核心观点：本周 1-2 月统计局数据出炉，商品房销售面积同比下降 3.6%，商品住宅销售面积同比下降 0.6%，超市场预期，房地产开发投资指标也明显修复。央行下调金融机构存款准备金率0.25 个百分点，向市场释放流动性。我们看好去年积极拿地、拥有丰厚优质土储的房企，将受益于需求修复带来的销量提升。 市场回顾 本周重点城市一手房成交同比环比提升，二手房成交环比微降。本周重点城市一手房成交面积为 384 万平方米，环比上升 4.0%，同比上升 52.0%。其中一线城市环比上升 17.1%，同比提升 67.7%；二线城市环比上升 2.7%，同比上升 54.2%；三线城市环比下降4.5%，同比提升 28.7%。二手房方面， 13 个样本城市本周二手房成交面积 217 万平，环比下降 6.2%，同比上升 107.7%。 百城新增供地面积同比上升，环比下降。本周百城新增住宅用地738 万平，同比上升 16%。其中二线城市新增供应 130 万平，均价 3806 元/平；三线城市新增供应 352 万平，均价 2461 元/平。 行业要闻：1. 国家统计局：1-2 月全国房地产开发投资同比下降5.7%，房地产施工面积同比下降 4.4%，房地产到位资金同比下降 15.2%；商品房销售面积同比下降 3.6%，商品住宅销售面积同比下降 0.6%。(金十数据) 2. 央行：决定于 2023 年 3 月 27 日降低金融机构存款准备金率 0.25 个百分点。(财联社) 行业观点：本周中信房地产指数下跌 0.16%，沪深 300 下跌 0.21%，地产板块跑赢大盘。本周 1-2 月统计局数据出炉，商品房销售面积同比下降 3.6%，商品住宅销售面积同比下降 0.6%，超市场预期，房地产开发投资指标也明显修复。此外，央行下调金融机构存款准备金率 0.25 个百分点，向市场释放流动性。我们看好去年积极拿地、拥有丰厚优质土储的房企，其将充分受益于需求修复带来的销量提升。推荐 A 股：华发股份、滨江集团、万科 A、保利发展、建发股份，港股：越秀地产、中国海外发展、建发国际集团、绿城中国、碧桂园。随着地产销售持续复苏，商业及物管企业的盈利和估值有望修复，推荐 A 股：新城控股，港股：龙湖集团、华润置地、华润万象生活、碧桂园服务、万物云、保利物业。“保交楼”工作持续推进，看好有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。 风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期。 维持 强于大市 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn 18621097792 SAC 执证编号：S1440519120002 SFC 中央编号：BPU491 发布日期： 2023 年 03 月 19 日 市场表现 相关研究报告 -19%-9%1%11%21%2021/10/182021/11/182021/12/182022/1/182022/2/182022/3/182022/4/182022/5/182022/6/182022/7/182022/8/182022/9/18房地产上证指数房地产开发 仅供内部参考，请勿外传 1 房地产开发 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 目录 重点城市新房周度成交 ........................................................................................................................................... 2 华北区域（北京、济南、青岛） ................................................................................................................... 3 长三角（上海、南京、杭州、苏州、宁波、无锡、扬州） ........................................................................ 4 粤港澳大湾区（深圳、广州、佛山） ........................................................................................................... 5 中西部（武汉、成都）、海西区域（福州）................................................................................................ 6 重点城市二手房周度成交 ....................................................................................................................................... 7 重点城市供地情况 ................................................................................................................................................. 10 百城新增供地建面及均价 ............................................................................................................................. 10 重点城市推盘情况 ................................................................................................................................................. 11 周度发债回顾 ......................................................................................................................................................... 12 周度要闻回顾 ..........................................................................