2018美好居住生活白皮书

1 序言 《2018 美好居住生活白皮书》（以下简称白皮书）是百度联合中国房地产业协会、如是金融研究院基于百度搜索及信息流数据，通过对海量用户行为分析，概括出 2018 年上半年社会公众对新时代美好居住生活需求的追求，对房地产高质量发展的期盼，对逐步解决住房不平衡不充分矛盾的关切，以及消费者对房地产其他热点领域的关注。 白皮书主要围绕政策、行业、需求、产品、技术五个层面，反映公众和广大消费者对居住品质提升、产品更新换代、技术进步等方面的搜索结果，从关注度看，住房属性不能因投机炒作而扭曲，房地产行业更应在品质、健康、安全、建造技术方面不断提升，下面是具体的数据分析： 政策面——党的十九大后，“房住不炒”的市场定位逐渐明确，“租购并举”的住房基本制度得到认同，房地产从高速增长向高质量发展转变，进入深耕存量的时代。 行业面——房地产行业的市场竞争格局和供求关系发2 生变化。围绕“五大发展”理念，加快供给侧结构性改革，加快“补短板”，提高效率效能，树立“质量第一”的理念，是行业发展的主要任务。 需求面——随着投机炒房被遏制，未来房地产供需结构将得到调整，基本需求、改善型需求，尤其是新移民、新就业人群的住房需求将得到政策支持，房地产属性回归到居住属性。 产品面——群众对美好生活的向往是未来房地产的发展方向，依托产品实现美好生活，突出高质量产品在实现美好生活中的作用，突出新技术、新工艺、新材料在住房方面的应用，如鼓励绿色建筑、健康住宅、百年住宅、绿色社区的发展。 技术面——房地产应依托互联网+、数字技术、住宅产业化、城市更新、产业升级改造、装配式建筑等，提升住房品质、促进绿色低碳、智能健康发展。 3 目录 一、宏观背景：回归居住属性，创造美好生活 ...................................... 5 1.1 定位明确，坚持“房住不炒” .................................................................... 5 1.2 推动品质升级，满足美好居住生活......................................................... 6 1.3 价格的总量扩张时代结束 ............................................................................... 6 1.4 从高速增长到高质量发展 ............................................................................... 7 1.5 从炒房属性回归居住属性 ............................................................................... 8 二、行业趋势：行业洗牌，注重品质 ........................................................ 9 2.1 优胜劣汰，行业洗牌 ....................................................................................... 10 2.2 四大问题，亟待解决 ....................................................................................... 14 三、市场机会：城市新移民，改善需求 ................................................. 18 3.1 新区位：从粗放扩张到精选区位 ........................................................... 18 3.2 新客户：从以原住民为主转向多元化 ................................................ 20 3.1 新服务：从前端开发到后端综合运营 ................................................ 25 四、发展方向：绿色健康，技术驱动 ...................................................... 26 4.1 环境升级，绿色化 ............................................................................................ 27 4.2 技术升级，智能化 ............................................................................................ 28 4.3 质感升级，精品化 ............................................................................................ 30 4.4 配套升级，人文化 ............................................................................................ 31 五、市场格局：注重品牌，数据驱动，智能营销 ................................ 31 5.1 房地产品牌排名 .................................................................................................. 31 5.2 数说房地产 ............................................................................................................. 31 5.3 房地产智能营销趋势 ....................................................................................... 38 4 图表目录 图表 1 “房住不炒”是本轮房地产调控的主基调 ............................................................ 6 图表 2 “五限”政策中限购政策最受关注 .......................................................................... 8 图表 3 房地产税渐行渐近，搜索量大幅攀升 ..........................................