房地产行业新房二手房周报：房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响

请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明证券研究报告＃industryId＃房地产＃investSuggestion＃中性＃investSuggestionChange＃(维持)＃relatedReport＃相关报告《地产系列报告二：到底发放了多少按揭》2021-09-28《地产系列报告一：支持刚需群体 按 揭 ， 可 能 是 长 逻 辑 》2021-09-26＃emailAuthor＃分析师：靳璐瑜jinluyu@xyzq.com.cnS0190520080003阎常铭yanchangming@xyzq.com.cnS0190514110001研究助理：洪波hongbo@xyzq.com.cn王沁雯wangqinwen@xyzq.com.cn宋词songci@xyzq.com.cn投资要点本周新房成交面积同比下降、环比提升，二手房成交面积同环比均提升。1）新房方面：本周 49 城整体新房成交面积 351 万方，同比-15.3%，环比+16.4%，相 对 2022 年 周 均 -6.4% 。 其 中 ， 一 / 二 / 三 线 新 房 成 交 面 积 同 比-24.6%/+3.5%/-31.9%，环比+4.1%/+23.4%/+12.6%。2 月以来，新房累计成交面积同比+50.2%，环比-8.3%。2）二手房方面：本周 15 城二手房成交面积162 万方，同比+85.6%，环比+21.0%。2 月以来，二手房累计成交面积同比+186.2%，环比+14.3%。同比 2022 年春节后同期：1）新房方面：当周全国49 城成交面积同比-21.4%，其中一线 4 城累计同比-17.7%，二线 11 城累计同比-13.9%，三四线 34 城累计同比-33.0%。春节后全国 49 城累计同比-20.0%，其中一线 4 城累计同比-26.9%，二线 11 城累计同比-12.6%，三四线 34 城累计同比-25.4%。2）二手房方面：当周全国 15 城成交面积同比+58.2%，其中一线 2 城累计同比+24.4%，二线 7 城累计同比+78.5%，三四线 6 城累计同比+53.2%。春节期间后全国 15 城累计同比+56.6%，其中一线 2 城累计同比+27.8%，二线 7 城累计同比+70.2%，三四线 6 城累计同比+60.5%。防范房地产业系统性风险，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。1）2 月 15日，《求是》收录习总书记 2022 年 12 月于中央经济工作会议中的重要讲话。其中提及要防范房地产业引发系统性风险，要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系，各地区和有关部门要扛起责任，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。2）财政部部长刘昆在文章中表示支持做好房地产风险、金融风险等防范处置，牢牢守住不发生系统性风险的底线。因城施策持续变化。1）惠州商品住房限售年限由 3 年调整为 1 年；2）海南公积金管理局调整二手房房价认定标准；3）吉林住房公积金最高贷款限额提至 70 万元，继续优化住房公积金贷款条件；4）周口购买新建商品房面积在144 平米以下可获纳税额 50%补贴；5）贵阳贵安新区降低个人住房消费门槛，鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付 20%政策，对拥有一套房并结清房贷家庭再买房支持执行首套房贷政策；6）南宁住房按揭贷款年龄期限可延长至 80 岁，多家银行确认，部分银行开始执行。1、 本周新房、二手房成交情况：新房方面：本周 49 城整体新房成交面积 351 万方，同比-15.3%，环比+16.4%，相对 2022 年周均-6.4%。年初以来累计同比-15.0%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-24.6%/+3.5%/-31.9%，环比变化+4.1%/+23.4%/+12.6%，年初以来累计同比-16.5%/-16.1%/-12.5%。二手房方面：本周 15 城整体二手房成交面积 162 万方，同比+85.6%，环比+21.0%。年初以来累计同比+25.2%。＃title＃新房二手房周报：房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响＃createTime1＃2023 年 2 月 19 日仅供内部参考，请勿外传请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 2 -行业周报（1）新房成交情况：新房方面：本周 49 城整体新房成交面积相较去年同期变化-15.3%，环比+16.4%，相对 2021 年周均-6.4%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-24.6%/+3.5%/-31.9%，环比变化+4.1%/+23.4%/+12.6%。2 月累计：49 城市新房成交面积同比+50.2%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+37.4%/+66.3%/+35.6%。年初以来：49 城市新房成交面积同比-15.0%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-16.5%/-16.1%/-12.5%。库存方面：本周统计的 12 城市库存去化周期为 13.0 个月，环比变化-0.0个月，其中一/二/三线库存分别变化-0.0/-0.0/-0.4 个月。（2）二手房成交情况：本周 15 城成交面积同比变化+85.6%，环比+21.0%。1 月以来累计同比+186.2%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+25.2%。一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+57.7%，环比+26.9%。2 月以来累计同比+151.7%。年初以来累计同比变化+8.8%。二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+103.1%，环比+21.6%。1 月以来累计同比+195.7%。年初以来累计同比变化+34.5%。2、房企资金跟踪：2 月 17 日，新湖中宝拟面向专业投资者公开发行公司债券，发行规模不超过 30 亿元。2 月 15 日，中洲控股股东深圳市资运集团因自身资金需求，完成对公司 1%股份的减持。2 月 13 日，新大正公司高级管理人员王萍等在计划减持期间累计减持公司102.9 万股，占总股本的 0.45%。3、本周市场重要信息：（1）行业信息：2 月 16 日，国家统计局发布 2023 年 70 个城市商品住宅销售价格变动情况。70 个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓；一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。2 月 16 日，国家统计局党组在《求是》发表文章，提到坚持“房住不炒”定位，实施好房地产市场平稳健康发展长效机制。2 月 15 日，国务院新闻办公室就第一次全国自然灾害综合风险普查工作举办发布会，会中住建部表示通过这次普查，全面摸清了我国房屋建筑和市政设施的“家底”，形成了城乡房屋建筑“数字身份证”。2 月 15 日，中国消费者协会发布 2022 年投诉情况分析，其中提到商品房消费领域存在六大问题，包括房屋质量、不符合条件强行交房、楼盘烂尾等问题。仅供内部参考，请勿外传请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 3 -行业周报2 月 15 日，央行、银保监会针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风