房地产行业“百城价格指数”：11月百城销售均价，新建住宅环比下跌0.06%，同比上涨0.04%；二手住宅环比下跌0.21%，同比下跌0.64%；50城租赁均价，普通住宅环比下跌0.49%，同比下跌3.09%

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 11 月百城销售均价： 新建住宅环比下跌 0.06%，同比上涨 0.04%； 二手住宅环比下跌 0.21%，同比下跌 0.64%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比下跌 0.49%，同比下跌 3.09% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2022 年 11 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为16190 元/平方米，环比下跌 0.06%，跌幅较上月扩大 0.05 个百分点。从涨跌城市个数看，22 个城市环比上涨，57 个城市环比下跌，21 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 0.04%，涨幅较上月收窄 0.02 个百分点。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 15911元/平方米，环比下跌 0.21%，跌幅较上月扩大 0.05 个百分点。从涨跌城市个数看，23 个城市环比上涨，75 个城市环比下跌，2 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 0.64%，跌幅较上月扩大 0.13 个百分点。全国 50 个城市住宅平均租金为 36.9 元/平方米/月，环比下跌 0.49%，跌幅较上月收窄 0.10 个百分点。从涨跌城市个数看，2 个城市环比上涨，48 个城市环比下跌。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 3.09%，跌幅较上月收窄 0.54个百分点。 政策方面，11 月 11 日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出 16 条举措，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等 6大方面。25 日，央行决定于 12 月 5 日降低金融机构存款准备金率 0.25 个百分点，共释放长期资金约 5000 亿元。28 日，证监会新闻发言人透露在上市房企股权融资方面调整优化 5 项措施，“第三支箭”正式落地。地方层面，多地继续发布稳楼市新政，其中核心一二线城市优化限购限贷，其余城市则聚焦调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面。具体来看，成都、西安优化限购，成都重划限购区域并对销售方式进行完善；西安放松首套二手房购买条件并降低人才购房门槛等。杭州首套房实施“认房不认贷”，二套房最低首付比例降至 40%。厦门、鄂尔多斯等出台公积金新政，内容涉及上调公积金贷款额度、降低首付比例及贷款利率、扩大异地公积金贷款支持范围等。 从市场表现来看，新建住宅方面，受经济下行压力加大、多地疫情反复等因素影响，11 月重点城市成交规模环同比继续下降，市场仍面临较大压力。二手住宅方面，多地挂牌量明显增加，11 月百城二手住宅价格环比跌幅持续扩大，且核心一二线城市房价普遍下跌。租赁住宅方面，市场进入传统淡季，租金整体水平继续走低。 展望未来，全国楼市政策预计将在坚守“房住不炒”定位下，继续延续宽松基调。供应端，或加大优质房企的流动性支持力度，“第三支箭”落地后房企融资将得到明显改善，各地“保交楼”工作也将持续推进。需求端，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策，以进一步支持合理住房需求释放。整体来看，楼市宽松政策逐渐显效，但短期内疫情形势日趋严峻，经济下行压力有所加大，全国楼市企稳或仍需时日。 1 中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 仅供内部参考，请勿外传 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、11 月百城新建住宅价格指数 2022 年 11 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16190 元/平方米，环比下跌 0.06%，同比上涨 0.04%。其中，一线城市环比持平，同比下跌 0.15%；二线城市环比下跌 0.02%，同比上涨0.56%；三四线代表城市环比下跌 0.17%，同比下跌 0.59%。11 月珠三角城市群受区域内城市房价普遍下跌影响，新建住宅价格环比跌幅扩大，且跌幅居各主要城市群首位；长三角城市群受区域内芜湖、南通、常熟等城市房价下跌影响，新建住宅价格环比涨幅有所收窄。 ⚫ 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2022 年 11 月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为 22 个，较上月减少 3 个。具体来看，宁波、长沙等 4 个城市环比涨幅在 0.1%（含）以上，其中宁波涨幅最高，为 0.18%；昆山、北京等 18个城市环比涨幅在 0.1%以内。11 月，上海、柳州等 21 个城市环比持平。 2022 年 11 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 57 个，较上月增加 3 个。具体来看，中山、哈尔滨、大连、东莞 4 个城市跌幅均在 0.5%（含）以上，其中中山跌幅最大，为 1.45%；株洲、湛江等 4 个城市跌幅在 0.3%-0.5%之间；南通、肇庆等 18 个城市跌幅在 0.1%（含）-0.3%之间；珠海、菏泽等 31 个城市跌幅在 0.1%以内。 ⚫ 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2022 年 11 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 32 个。宁波、西安等 12 个城市涨幅均在1.0%-4.0%之间；北京、南京等 20 个城市涨幅在 1.0%以内。11 月，乌鲁木齐同比持平。 2022 年 11 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 67 个。湛江、中山等 26 个城市跌幅均在1.0%-5.0%之间；包头、柳州等 41 个城市跌幅均在 1.0%以内。 ⚫ 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022 年 11 月十大城市新建住宅平均价格为 29335 元/平方米，环比持平。十大城市中，3 个城市环比上涨，6 个城市环比下跌，1 个城市环比持平。具体来看，杭州、成都、北京环比涨幅分别为 0.12%、0.10%、0.03%；深圳受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌 0.18%；武汉环比下跌 0.15%；广州、天津、南京、重庆（主城区）新建住宅价格环比跌幅均在 0.1%以内；上海环比持平。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 0.10%，涨幅较上月扩大 0.07 个百分点。十大城市中，6 个城市同比上涨，4 个城市同比下跌。具体来看，广州、成都、杭州同比分别上涨 1.80%、1.63%、1.19%；北京、南京、深圳同比涨幅均在 1.0%以内。上海、天津、重庆（主城区）、武汉新建住宅价格同比均下跌，跌幅分别为 1.15%、0.35%、0.33%、0.02%。 2 2020 年 6 月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6 个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6 月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 仅供内部参