房地产行业早八点：11月楼市整体成交环比小幅下降，长三角城市群涨幅居前，一线城市宅地成交均价降近八成(2022年11月)

中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。11 月楼市整体成交环比小幅下降，二线城市降幅明显。长三角城市（上海、南京、苏州），涨幅居前，上海强势领跑，环比涨幅 86%。受疫情影响，北京、广州、深圳楼市表现不佳。监测城市库存总量环比上涨 0.99%，深圳库存涨幅较大，为 12.68% 。土地方面，11 月，监测城市总体供应量同比微跌，宅地推出量同比降近两成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交均价降近八成。出让金总额同比降近五成，淮安揽金逾 137 亿领跑，中西部地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单过半席位。房企拿地集中在深圳、郑州、宜昌、西安等城市。其中，深圳、郑州进行了 2022 年第四、三批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。政策：“金融 16 条”、保函置换监管资金等政策缓解企业资金压力，北京、成都、西安等城市限购放松。交易：11 月楼市整体成交环比下降，二线城市降幅明显，长三角城市群涨幅居前。土地：监测城市总体供应量同比微跌，宅地推出量同比降近两成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交均价降近八成。一、交易：11 月楼市整体成交环比小幅下降，二线城市环比降幅明显二、月度整体：整体成交环比降幅缩小，同比持续下降早八点 | 11 月楼市整体成交环比小幅下降，长三角城市群涨幅居前，一线城市宅地成交均价降近八成（2022 年 11 月）仅供内部参考，请勿外传中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。三、一线城市：楼市成交整体持平，上海强势领跑11 月一线城市成交量整体持平，环比涨幅为 0.05%。分城市来看，上海楼市止跌回升，成交量大幅上涨，领跑长三角城市群，涨幅为 86%；而广州、北京、深圳因 11 月疫情影响，市场不振，成交量环比大幅下降，分别下跌 43%、31%、16%。表：一线城市成交面积同环比情况注：1.数据截止 11 月 26 日；2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。四、二三线城市：成交环比涨跌参半，福州、温州降幅显著二线代表城市环比下降 16%，同比下降 34.3%。环比下降的城市中，福州楼市遭遇极寒，降幅显著，为 70.4%，创 3 年来新低；温州次之，成交环比持续下降，降幅 39.6%，南京、苏州等长三角城市涨幅明显，分别为 58.4%，12.4%。三线代表城市成交量环比上涨 21.7%，惠州楼市再创新高，环比涨幅 29.2%、济南跌幅 34.6%；同比来看，整体下降 6.9%。仅供内部参考，请勿外传中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅注：1.数据截止 11 月 26 日；2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。五、库存：库存总量平稳，深圳涨幅 12.68%监测的 7 个代表城市库存总量平稳，环比整体上涨 0.99% 。监测的城市中，深圳的库存涨幅较大，为 12.68%，杭州次之，涨幅 3.55%；北京库存略有下降，降幅为 1.92%。图：2010 年以来 7 个代表城市库存水平一、数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com央行支持民营房企发债融资11 月 21 日，央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。会议强调，全国性商业银行要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。另外，还要仅供内部参考，请勿外传中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。绍兴国金大悦城开业11 月 25 日，绍兴国金大悦城开业，这也是大悦城控股在浙江的首座轻资产商业项目。该项目位于绍兴越城区核心商圈——解放路黄金 800 米，建筑面积约 13 万平方米，商业面积约 8 万平方米，定位“古越潮流新 C 位”。招商方面，开业率超 90%，首进品牌占比超 45%，包括 KKV、星巴克甄选等。在空间打造上，项目结合绍兴地缘文化特性，打造了“1 街+5 景”空间美学，以“梦回越都”为概念，打造“茴香小镇”美食街区，打造“艺术向左、社交向右”城中会客厅“拾光阶梯”，并打造了绍兴首个室内全透明玻璃栈道“三重光影长廊”。招商局置地出售招商依云置地中心股权11 月 24 日，招商局置地有限公司发布公告称，出售佛山市南海区一间附属公司股权。招商局置地间接全资附属公司广州招商与广东新南达及佛山金城订立产权交易合同，广州招商同意出售，而广东新南达及佛山金城同意以总代价人民币 4.08 亿元收购目标公司佛山市凯达城投资发展有限公司 51%股权，及销售贷款以及同意支付其各自受让的销售贷款的应计利息。出售事项完成后，目标公司将不再为招商局置地的附属公司。佛山市凯达城投资发展主要业务为开发招商依云置地中心，项目地块位于佛山市南海区海七路与桂澜路交汇处，总占地面积 29487 平方米，被规划为商业用地，为期 40 年。于本公告日期，目标公司分别由广州招商、广东新南达及佛山金城拥有 51%、35%及14%的股权。晶科能源购买上海虹桥富力中心 T3仅供内部参考，请勿外传中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。11 月 22 日，晶科能源购买上海虹桥富力中心 T3 整栋写字楼，成交整栋，办公业态货值为 7.07亿。据了解，虹桥富力中心位于上海市闵行华漕，由上海极富房地产开发有限公司建成，总建筑面积 330000 平方米，总占地面积 74859 平方米，共计房屋 633 户，小区物业公司为广州天力物业发展有限公司。上海极富房地产开发有限公司成立于 2013 年 1 月 31 日，注册资本 2 亿元，法定代表人为张宁，主要业务包括房地产开发经营，物业管理，室内装潢，实业投资，销售建筑材料；大股东为富力地产。总体情况：整体供应同比微跌，成交方面量价齐跌11 月，监测城市总体供应量同比微跌，宅地推出量同比降近两成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交均价降近八成