家电行业：近期房地产宽松政策梳理(22年9.26-9.30周观点)

近期房地产宽松政策梳理（22年9.26-9.30周观点）证券研究报告行业动态报告分析师：翟延杰zhaiyanjie@csc.com.cn SAC 执证编号： S1440521080002分析师：马王杰mawangjie@csc.com.cnSAC 执证编号：S1440521070002发布日期： 2022年10月7日本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供。在遵守适用的法律法规情况下，本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请参阅最后一页的重要声明。仅供内部参考，请勿外传近期从中央到地方层面密集发布地产宽松政策：1）中央层面：金融手段降低购房压力，通过专项贷款助力“保交楼”；2）地方政府层面：频繁发布购房补贴、优惠政策，降低购房门槛、刺激市场需求。地产政策持续宽松背景下楼市交易有所回暖，厨电板块标的火星人、亿田智能、老板电器有望受益。本周行情回顾：1）本周（9月26日-9月30日）沪深300周变动为-1.33%；家用电器板块周变动为-2.02%，跑输沪深300 0.70pct。2）个股方面，本周奥佳华、爱仕达、长虹美菱以及热泵相关标的涨幅领先，创维数字、顺威股份、星帅尔等跌幅较大。行业数据跟踪：2022Q3（截至2022W39）白电、厨电等传统大家电销量显著复苏增长。原材料及汇率变动：1）钢材、铜材价格环比略有回升，相比21年同期原材料成本压力仍在改善。截至2022年9月30日，钢材价格指数为112.76，周变动+0.83%；铜材价格指数为95.07，周变动+3.07%。2）截至2022年9月30日，铝材价格指数为136.35，周变动-0.22%；塑料价格指数为902.18，周变动+0.81%。3）美元汇率进一步提升。美元兑人民币即期汇率升至7.09。投资建议：1)推荐地产边际放松后叠加地产链与品类高景气属性的头部集成灶标的，推荐亿田智能；2)白电重点推荐三季度需求和成本改善的海尔智家、美的集团。3）推荐德昌股份、海信家电等主业稳健、产业链延伸至汽车等领域的标的。4)推荐受益于疫情下居家饮食习惯养成的厨小电标的，推荐具有阿尔法逻辑的小熊电器、新宝股份以及疫情复苏催化的倍轻松；5）关注极米科技。风险提示：宏观经济增长不及预期，疫情反复影响终端销售，原材料价格上行，海外需求与贸易形势不及预期等。核心观点：近期房地产宽松政策梳理2仅供内部参考，请勿外传行业数据跟踪三.原材料及汇率变动四.目录重点信息更新五.本周行情回顾二.投资建议与风险提示六.近期房地产政策梳理一.仅供内部参考，请勿外传一、近期房地产政策梳理仅供内部参考，请勿外传中央层面：金融手段降低购房压力，通过专项贷款助力“保交楼”资料来源：Wind 中国人民银行 中信建投59月30日：中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）利率调整为2.6%，5年以上利率调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。9月30日：明年底前居民换购住房可享个税退税优惠。财政部、税务总局发布公告，明确支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。9月29日：人民银行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。9月29日：中国人民银行货币政策委员会召开2022年第三季度例会。会议指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。9月23日：国开行已向沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款。仅供内部参考，请勿外传资料来源：金华发布 各地市政府官网 中信建投69月26日：浙江金华。对2022年9月26日至12月31日期间，在金华市区购买二手住房并办理网签的购房人按契税计税金额的1%给予补贴。9月23日：湖北孝感市孝昌县。发布《关于促进孝昌房地产市场平稳健康发展的通知》，对购买新建商品住房的，达到商品住房备案合同约定的交房日期，享受市民同等义务教育政策。支持居民刚性和改善性住房需求，对购买面积不超过144㎡新建商品住房的，给予购房契税100%补贴，促进住房消费，激发市场活力。9月22日，辽宁东港。发布《关于东港市2022年商品住房购房优惠政策的通知》，购买商品住房建筑面积90平方米以下的,享受所购商品住房缴纳契税总额的100%货币补贴。购买商品住房建筑面积90(含90)--144平方米的,享受所购商品住房缴纳契税总额的80%货币补贴。购买商品住房建筑面积144(含144)平方米以上的,享受所购商品住房缴纳契税总额的60%货币补贴。9月22日：河南开封。发布关于《关于开封市区商品住房契税缴纳补贴的通告》。自2022年7月22日起至2022年10月31日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围并在2022年11月10日前申报补贴的纳税人，按照契税总额的15%给予补贴。9月21日：四川广元。发布广元市2022年购房利好政策。购买第一套新建商品住房，给予100元/平方米的财政购房补贴，单套最高不超过1万元(不含限价商品房)；再次购买新建商品住房，给予150元/平方米的财政购房补贴，单套最高不超过1.5万元(不含限价商品房）；购买新建商业用房，按总房款的1%给予财政补贴；购买新建车库车位，首个给予3000元/个的财政补贴，再次购买给予5000元/个的财政补贴。地方政府层面：频繁发布购房补贴、优惠政策，降低购房门槛、刺激市场需求仅供内部参考，请勿外传地方政府层面：频繁发布购房补贴、优惠政策，降低购房门槛、刺激市场需求资料来源：天津本地宝 银川发布 潍坊发布 各地市政府官网 中信建投79月20日：天津。发布关于《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告。养育未成年二孩及以上多子女的天津市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金；申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以天津市统一贷款限额为基础上浮20%。9月19日：宁夏银川。缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元；夫妻均正常缴存住房公积金的，缴存职工家庭住房公积金最高贷款额度从70万元提高到80万元。9月15日：山西太原。发布《关于融入区域发展战略布局便捷缴存职工在山西中部城市群范围内异地购买自住住房提取住房公积金有关事项的通知》。山西中部城市群实施异地同策，