房地产行业周报：30城销售延续缓慢复苏，居民中长期贷款环比改善但同比少增

证券研究报告 行业周报 30 城销售延续缓慢复苏，居民中长期贷款环比改善但同比少增 ——房地产行业周报（20220905-0909） [Table_Rating] 增持（维持） [Table_Summary] ◼ 主要观点 市场回顾 上周（2022.9.5-9.09），上证综指上涨2.37%，沪深300指数上涨1.74%，房地产板块上涨7.51%，房地产板块跑赢上证综指5.14个百分点，跑赢沪深300指数5.77个百分点。重点关注的A股地产股滨江集团（002244.SZ） 、 华 发 股 份 （600325.SH） 、 建 发 股 份（600153.SH）涨幅居前，涨幅为27.60%、22.08%、17.79%；重点关注 的H股地产公 司整体上涨， 碧桂园（2007.HK）、中国金 茂（0817.HK）和龙湖集团（0960.HK）涨幅较大，分别为18.43%、15.48%、14.14%； 物 业 股 中 融 创 服 务 （1516.HK） （ 涨 幅16.89%）、碧桂园服务（6098.HK）（涨幅14.94%）、卓越商企服务（6989.HK）（涨幅14.47%）涨幅较高。 行业动态 百城土地成交和30城商品房销售累计同比降幅均较前一周收窄。8月29日-9月2日，100大中城市成交土地规划建筑面积1143.61万平方米，累计同比下滑51.54%，累计同比降幅较前一周收窄。30大中城市商品房成交293.87万平方米，累计同比下降32.72%。其中，一线城市商品房成交71.19万平方米，累计同比下降29.30%，二线城市商品房成交153.38万平方米，累计同比下降29.11%，三线城市商品房成交69.30万平方米，累计同比下降43.61%。 行业新闻 央行公布8月金融统计数据，居民中长期贷款环比7月有所改善，但对比上年同比仍少增。8月新增居民中长期贷款2658亿元，较7月（1486亿）增长1172亿元，但较上年同期少增1601亿元。 ◼ 投资建议 7月政治局会议首提“保交楼”，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。8月央行下调5年期LPR，国常会提及“一城一策”运用信贷等政策支持合理刚改需求。多地优化调控政策稳定市场预期，一城一策赋予地方调控更大的空间和灵活性，进一步释放购房需求，改善商品房销售市场，促进楼市逐步企稳回升。相关标的：绿 城 中 国 （3900.HK） 、 龙 湖 集 团 （0960.HK） 、 保 利 发 展（600048.SH） 、 滨 江 集 团 （002244.SZ） 、 华 发 股 份（600325.SH） 、 信 达 地 产 （600657.SH） 、 绿 城 管 理 控 股（9979.HK）、中原建业（9982.HK）等。 ◼ 风险提示 房地产政策调控效果不及预期；房地产销售不及预期。 [Table_Industry] 行业: 房地产 日期: shzqdatemark [Table_Author] 分析师: 金文曦 Tel: 021-53686143 E-mail: jinwenxi@shzq.com SAC 编号: S0870521100003 联系人: 蔡萌萌 Tel: 021-53686184 E-mail: caimengmeng@shzq.com SAC 编号: S0870121110010 [Table_QuotePic] 最近一年行业指数与沪深 300 比较 [Table_ReportInfo] 相关报告： 《30 城商品房销售缓慢复苏，万物云通过港交所聆讯》 ——2022 年 09 月 06 日 《8 月百强销售累计同比降幅收窄，行业格局面临重塑》 ——2022 年 09 月 02 日 《国常会定调信贷端“一城一策”，首单全额担保民营房企债券发行》 ——2022 年 08 月 29 日 -24%-20%-16%-11%-7%-3%2%6%11%09/2111/2102/2204/2206/2209/22房地产沪深3002022年09月13日仅供内部参考，请勿外传 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 2 目 录 1 市场回顾 ..................................................................................... 3 1.1 地产板块表现.................................................................... 3 1.2 A 股重点公司市场表现 ...................................................... 4 1.3 港股重点公司市场表现 ..................................................... 5 1.4 重点物业公司表现 ............................................................ 6 2 行业动态 ..................................................................................... 6 2.1 100 大中城市住宅土地市场 .............................................. 7 2.2 30 大中城市商品房交易市场 ............................................ 8 3 公司公告与行业新闻 ................................................................... 9 3.1 公司公告 ........................................................................... 9 3.2 行业新闻 ......................................................................... 10 4 风险提示： ............................................................................... 11 图 图 1 上周申万一级行业涨跌幅 ................................................ 3 图 2 年初至今申万一级行业涨跌幅 ........................................ 3 图 3 上周重点关注的 A 股地产公司涨跌幅 ............................ 4 图 4 年初至今重点关注的 A 股地产公司涨跌幅 .....................