房地产行业新房二手房周报：居民中长期贷款仍偏弱，一线城市新房正增长

请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 行业 研 究 行业周报 证券研究报告 ＃industryId＃ 房地产 ＃investSuggestion＃ 中性 ＃investSuggestionChange＃ (维持) ＃relatedReport＃ 相关报告 《地产系列报告二：到底发放了多少按揭》2021-09-28 《地产系列报告一：支持刚需群体按揭，可能是长逻辑》2021-09-26 ＃emailAuthor＃ 分析师： 阎常铭 yanchangming@xyzq.com.cn S0190514110001 靳璐瑜 jinluyu@xyzq.com.cn S0190520080003 研究助理： 洪波 hongbo@xyzq.com.cn 王沁雯 wangqinwen@xyzq.com.cn 宋词 songci@xyzq.com.cn 投资要点 本周新房二手房有所回落，一线城市新房正增长。1）新房方面，本周 36 城成交面积 258 万方，同比下降 43.2%，环比下降 32.3%。其中一/二/三线成交面积分别同比+8.4%/-59.1%/-41.5%。一线城市中，北京、深圳本周分别环比增长 66.2%、30.1%，北京、上海分别同比增长 29.5%、24.8%。二线城市中，福州、苏州分别环比正增长 26.6%、2.0%。9 月以来，成交面积同比下降 39.1%，环比下降 6.1%。城市表现方面，北京、上海、扬州、镇江、温州、东莞本月同比正增长。2）二手房方面，本周 13 城二手房成交面积 86 方，同比下降4.8%，环比下降 30.3%。本周城市表现方面，北京、杭州、青岛、苏州、扬州、无锡同比正增长。9 月以来，由于部分城市受疫情影响，成交面积同比下降 6.2%，环比下降 31.3%。其中杭州、青岛、南宁、苏州、无锡实现正增长。 居民中长期贷款仍然偏弱。9 月 9 日，央行发布 8 月金融统计数。8 月社融规模存量 337.21 万亿，同比增长 10.5%，当月社会融资规模增量 2.43 万亿，同比少增 5593 亿元。新增人民币贷款 1.25 万亿，其中居民中长贷款 2658 亿元，占新增人民币贷款的 21.3%，同比少增 1601 亿元，仍然偏弱。 因城施策进一步变化。1）海南购家庭首套房可使用配偶及直系亲属公积金；2）云浮市调整个人首套自住房贷款最高额度到 25 万元；3）六安市回乡安居最高可享受每套不超 4 万元购房补贴；4）淮南高新区购买新建商品房最高可每平方米补贴 105 元；5）襄阳高层次人才住房公积金贷款额度上限 210 万元；6）常德公积金单人贷款上限调至 50 万元，夫妻最高 60 万元；7）石家庄扩大偿还公积金贷款提取范围，父母可申请作为共同还款人；提高公积金租房提取额度至 1.2 万元；降低部分区域公积金贷款首付比例至 20%；8）周口居民购买一套房已结清贷款的，二套房首付按首套执行。将公积金最高贷款额度由 45 万元提高至 50 万元；9）建德外来人口购房给予 2 万元/套的购房补贴；企业购房作为员工福利房，最高优惠可达 12%；对生育三孩家庭给予购房款 3%的补助；10）德州居民购房提取公积金不受套数限制；再次申请住房公积金贷款无间隔时间；京津冀和山东省缴存人申请公积金贷款无户籍限制。 1、本周新房、二手房成交情况： 新房方面：本周 36 城整体新房成交面积相较去年同期变化-43.2%，环比-32.3%，相对 2021 年周均-51.7%。年初以来累计同比-39.7%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+8.4%/-59.1%/-41.5%，环比变化-1.4%/-54.7%/-6.9%。 二手房方面：本周的二手房市场中统计的 13 个城市成交面积同比变化-4.8%，环比-30.3%，年初以来累计同比变化-25.2%。 ＃title＃ 新房二手房周报：居民中长期贷款仍偏弱，一线城市新房正增长 ＃createTime1＃ 2022 年 9 月 11 日 仅供内部参考，请勿外传 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 - 2 - 行业周报 （1）新房成交情况： 新房方面：本周 36 城整体新房成交面积相较去年同期变化-43.2%，环比-32.3%，相对 2021 年周均-51.7%。年初以来累计同比-39.7%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+8.4%/-59.1%/-41.5%，环比变化-1.4%/-54.7%/-6.9%。 9 月累计：36 城市新房成交面积同比-39.1%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-1.6%/-53.8%/-36.7%。 年初以来：36 城市新房成交面积同比-39.7%，其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-28.4%/-33.3%/-51.5%。 库存方面：本周统计的 12 城市库存去化周期为 14.3 个月，环比变化+0.05个月，其中一/二/三线库存分别变化-0.1/+0.2/-0.5 个月。 （2）二手房成交情况： 本周的二手房市场中统计的 13 个城市成交面积同比变化-4.8%，环比-30.3%。9 月累计同比-6.2%，年初以来，二手房成交面积累计同比变化-25.2%。 一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+1.0%，环比-16.8%。9 月累计同比-1.6%。年初以来累计同比-35.4%。 二线城市（杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州）：二手房成交面积本周同比-15.3%，环比-43.3%。9 月累计同比-1.2%。年初以来累计同比-8.3%。 2、房企资金跟踪： 9 月 5 日，新城控股拟发行不超过 10 亿元 3 年期中期票据。 9 月 9 日，碧桂园拟发行 15 亿元中债增担保中票 期限为 3 年。 9 月 5 日，首开股份完成发行 22 亿元公司债，票面利率 3.7%。 9 月 9 日，金地集团子公司累计购买债券 1.47 亿元。 9 月 8 日，盈嘉众质押万科无限售流通 A 股 1.86 亿股，质押股份占万科总股本的 1.6%。 3、本周市场重要信息： （1）行业信息： 9 月 9 日，太原市规划和自然资源局对太原恒御信置业等 41 家公司签发《督促开工通知书》。 9 月 9 日，广州挂牌出让 2022 年第三批集中供地地块，共 20 宗涉宅地，总起价 538.6 亿元。 9 月 9 日，沈阳挂牌 3 宗地，将于 9 月 29 日起开始交易。 9 月 7 日，郑州市政府要求在 10 月 6 日前，实现郑州所有停工问题楼盘全面实质性复工。 9 月 6 日，杭州已筹集保租房 10.8 万套(间)，完成年度筹集任务 77.1%。 仅供内部参考，请勿外传 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 - 3 - 行业周报 9 月 8 日，深圳福田表示，“十四五”期间，福田区将建设商品住房 3.1 万套；筹集公共住房 4 万套（间），计划供应公共住房 2.6 万套。 （2）公司信