房地产行业周报：30城商品房销售缓慢复苏，万物云通过港交所聆讯

证券研究报告 行业周报 30 城商品房销售缓慢复苏，万物云通过港交所聆讯 ——房地产行业周报（20220829-0902） [Table_Rating] 增持（维持） [Table_Summary] ◼ 主要观点 市场回顾 上周（2022.8.29-9.2），上证综指下跌1.54%，沪深300指数下跌2.04%，房地产板块上涨1.92%，房地产板块跑赢上证综指3.45个百分点，跑赢沪深300指数3.96个百分点。重点关注的A股地产股建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、万科A（000002.SZ）涨幅居前，分别上涨11.26%、7.13%、6.13%，重点关注的H股地产股中原 建 业 （9982.HK） 、 绿 城 管 理 控 股 （9979.HK） 、 中 国 金 茂（0817.HK）涨幅居前，分别上涨4.17%、4.11%和1.20%。物业股中朗 诗 绿 色 生 活 （1965.HK） 、 佳 源 服 务 （1153.HK） 、 保 利 物 业（6049.HK）涨幅居前，分别上涨13.97%、9.28%和9.21%。 行业动态 百城土地成交和30城商品房销售累计同比降幅均收窄。8.22-8.26，100大中城市成交土地规划建筑面积566.61万平方米，累计同比下滑53.01%，降幅较前一周有所收窄；30大中城市商品房成交279.41万平方米，累计同比下降33.19%。其中，一线城市商品房成交72.15万平方米，累计同比下降29.36%。 行业新闻 万物云通过港交所聆讯。2022H1 万物云实现营业收入 143.5 亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长 38.2%，其中，社区空间居住消费服务收入 80.8 亿元，占比 56.3%，同比增长 34.8%；商企和城市空间综合服务收入 51.1 亿元，占比 35.6%，同比增长 39.7%；AIoT及 BPaaS 解决方案服务收入 11.6 亿元，占比 8.1%，同比增长 59%。 社区空间居住消费服务方面，万物云布局全国逾 120 多个大中城市（含香港），签约管理的物业数目达到 4096 个，在管物业数目达到3035 个。 投资建议 7月政治局会议首提“保交楼”，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。8月央行下调5年期LPR，国常会提及“一城一策”运用信贷等政策支持合理刚改需求。多地优化调控政策稳定市场预期，一城一策赋予地方调控更大的空间和灵活性，进一步释放购房需求，改善商品房销售市场，促进楼市逐步企稳回升。相关标的：绿 城 中 国 （3900.HK） 、 龙 湖 集 团 （0960.HK） 、 保 利 发 展（600048.SH） 、 滨 江 集 团 （002244.SZ） 、 华 发 股 份（600325.SH） 、 信 达 地 产 （600657.SH） 、 绿 城 管 理 控 股（9979.HK）、中原建业（9982.HK）等。 ◼ 风险提示 房地产政策调控效果不及预期；商品房销售不及预期。 [Table_Industry] 行业: 房地产 日期: shzqdatemark [Table_Author] 分析师: 金文曦 Tel: 021-53686143 E-mail: jinwenxi@shzq.com SAC 编号: S0870521100003 联系人: 蔡萌萌 Tel: 021-53686184 E-mail: caimengmeng@shzq.com SAC 编号: S0870121110010 [Table_QuotePic] 最近一年行业指数与沪深 300 比较 [Table_ReportInfo] 相关报告： 《8 月百强销售累计同比降幅收窄，行业格局面临重塑》 ——2022 年 09 月 02 日 《国常会定调信贷端“一城一策”，首单全额担保民营房企债券发行》 ——2022 年 08 月 29 日 《国常会释放积极信号，信贷端“一城一策”助力楼市企稳》 ——2022 年 08 月 26 日 -23%-19%-14%-9%-5%0%5%10%14%09/2111/2101/2204/2206/2209/22房地产沪深3002022年09月06日 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 2 目 录 1 市场回顾 ..................................................................................... 3 1.1 地产板块表现.................................................................... 3 1.2 A 股重点公司市场表现 ...................................................... 4 1.3 港股重点公司市场表现 ..................................................... 5 1.4 重点物业公司表现 ............................................................ 6 2 行业动态 ..................................................................................... 7 2.1 100 大中城市住宅土地市场 .............................................. 7 2.2 30 大中城市商品房交易市场 ............................................ 8 3 公司公告与行业新闻 ................................................................... 9 3.1 公司公告 ........................................................................... 9 3.2 行业新闻 ......................................................................... 10 4 风险提示： ............................................................................... 11 图 图 1 上周申万一级行业涨跌幅 ............................................... 3 图 2 年初至今申万一级行业涨跌幅 ........................................ 3 图 3 上周重点关注的 A 股地产公司涨跌幅 ....