房地产：停贷或再砸下市场深坑，地产回暖待何时？

电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库·专业出品 1 相关研究： 2020H1 年报综述：规则已定，房企的空间还有多大？ 2020 年 12 月地产月报：房住不炒定位长期不变，2021 更看好以长三角为主的核心城市 2020 年 12 月月度数据：全年销售 17.4 万亿，疫情冲击下房地产实现 8.7%的增长 年度盘点：2020 住宅成交结构性特征明显，高能级城市具备先发优势 行业研究：长沙为何会成为全国学习的范本？ 企业研究：华南房企对外扩张的终极选择： 占领长三角？ 企业研究：从万科 A 看头部房企的成长与担当 企业研究：“重”装上阵，重新出发， 且看绿城如何探底回升 研究员 于小雨 rain_yxy（微信号) yuxiaoyu@ehconsulting.com.cn 王玲 w18705580201（微信号） wangling@ehconsulting.com.cn 所属行业 房地产 发布时间 2022 年 7 月 20 日 行业研究 停贷或再砸下市场深坑， 地产回暖待何时？ 核心观点： 倘若停贷事件无法得到有效解决，消费者信心的修复所将面临的挑战大概率更甚，原本在经济承压、收入/工作确定性存疑的情况下，消费者对未来的担忧和恐惧已经占据主导，担心收入不具有持续性，购房的负担无法支撑，购房消费者决策上已然犹豫不决，迟迟不决，停贷事件的出现更加重了消费者对房屋交付和住房质量的担忧：已经有这么多项目无法确保交付，这么多已买房的消费者可能都无法顺利收房，项目交付问题能不能得到解决都还是未知数，现在买房的风险更难以预估，这又将再度冲击消费者信心的恢复，对整个房地产行业的负面影响有多大，自不必多言。而房地产行业的各参与方之间又是紧密关联的利益共同体，一方的信心不足，将同样对其他各方的信心造负面影响，产生连锁反应，房地产行业的修复之路又再添阻碍。快速推进风险化解已势在必行，不得不行 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库·专业出品 2 引言 5 月、6 月，多地抗疫取得阶段性成果，房企主动发力，营销创新，供给增加；政策调整成效显现，在多方努力下，房地产行业销售业绩出现向好迹象，单月业绩环比明显提升，本以为销售探底的路已经走了很大一段，但伴随停贷风波的掀起，行业的底似乎又被砸下一个大坑，还未见到底，又有下探深坑的可能。行情的走向已经超出预期，停贷风波的影响也在蔓延，让本就不易修复的消费者信心再添更大不确定性。 为了更快恢复市场信心，包括房企、地政府在内的各方都在做着相应努力，房企在可接受的范围内做着促销让利，政府有意识的放松政策调控，并与企业通力合作，支持定向的房屋团购活动，致力于让市场信心更快恢复。 倘若停贷事件无法得到有效解决，消费者信心的修复所将面临的挑战大概率更甚，原本在经济承压、收入/工作确定性存疑的情况下，消费者对未来的担忧和恐惧已经占据主导，担心收入不具有持续性，购房的负担无法支撑，购房消费者决策上已然犹豫不决，迟迟不决，停贷事件的出现更加重了消费者对房屋交付和住房质量的担忧：已经有这么多项目无法确保交付，这么多已买房的消费者可能都无法顺利收房，项目交付问题能不能得到解决都还是未知数，现在买房的风险更难以预估，这又将再度冲击消费者信心的恢复，对整个房地产行业的负面影响有多大，自不必多言。而房地产行业的各参与方之间又是紧密关联的利益共同体，一方的信心不足，将同样对其他各方的信心造负面影响，产生连锁反应，房地产行业的修复之路又再添阻碍，快速推进风险化解已势在必行，不得不行。 目录 引言 .................................................................................................................................................. 2 一、信心略有修复，单月业绩环比创新高，绝对值回归 2020 下半年水平 .............................. 2 二、眼见政策密集出台，但市场为何仍未有明显起色？ ........................................................... 4 三、停贷风波或重创信心，或再砸下市场深坑 ........................................................................... 4 四、四大举措，着眼当下，并防范未然 ....................................................................................... 7 一、信心略有修复，单月业绩环比创新高，绝对值回归 2020 下半年水平 7 月 15 日，国家统计局公布了 2022 年上半年全国商品房销售业绩数据，从数据层面看， 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库·专业出品 3 整个销售市场释放出积极信号，单月业绩环比增长明显，累计数据同比降幅收窄，5 月、6月，单月销售金额分别为 1.05 万亿、1.77 万亿，环比涨幅分别为 30%、68%，6 月环比涨幅已实现历年同期环比峰值，6 月单月业绩绝对值也达到了 2020 年下半年的月均业绩水平（1.78亿元），抛却前期基数的影响，6 月数据确实呈现出向好迹象，且不论此转好情况是否可持续，但绝对数的环比上升也给行业注入了一定信心。 累计数据上看，2022 年上半年全国商品房销售面积 6.9 亿平米，销售金额 6.6 万亿元，同比降幅分别为-22.2%和-28.9%，较 1-5 月分别收窄 1.4 和 2.6 个百分点，这也是 2022 年以来，累计数据同比降幅首次收窄。 图表：全国商品房单月销售业绩及环比情况 资料来源：亿翰智库，国家统计局 图表：全国商品房销售业绩走势 -60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%0.00.51.01.52.02.53.02011年4月2011年7月2011年10月2012年4月2012年7月2012年10月2013年4月2013年7月2013年10月2014年4月2014年7月2014年10月2015年4月2015年7月2015年10月2016年4月2016年7月2016年10月2017年4月2017年7月2017年1