房地产市场报告+-+世联评估城市快报[广州]（2022年6月）

中 国 房 地 产 市 场 发 展 报 告获取更多资讯，请关注“价值领地”微信公众号或与客户经理联络Jun 2022城市快报每一天，为您创造价值Worldunion Appraisal广州市场世联评估价值研究院本期摘要01. 全国楼市综述（2022年5月）02. 全国代表城市房价变化（2022年5月）03. 聚焦XX市场（2022年5月）04. 世联评估价值研究院月报目录15广州市住宅市场CITY EXPRESS 世 联 评 估 研 报 系 列1愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享22研究院月报10广州市土地市场09广州市政策资讯08广州市楼市一览06EVS数据大公开04全国楼市综述03利率指标一览02广州住宅核心指标一览2愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 核 心 指 标新建住宅均价：40,946元/㎡存量住宅均价：31,823元/㎡变动指标为环比变化广州物业核心指标一览新 建 住 宅 均 价新建住宅成交套数存 量 住 宅 均 价0.01%存 量 住 宅 成 交 套 数（ 2 0 2 2 年 4 月 ）住宅房价收入比14.7住 宅 租 售 比1:612住宅去化周期13.8月1.8%36.0%9.8%3愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 利 率 指 标4.25 4.20 4.15 4.05 3.85 3.80 3.70 4.85 4.80 4.75 4.65 4.60 4.45 3.63.84.04.24.44.64.85.02019-08-202019-09-202019-10-202019-11-202019-12-202020-01-202020-02-202020-03-202020-04-202020-05-202020-06-202020-07-202020-08-202020-09-202020-10-202020-11-202020-12-202021-01-202021-02-202021-03-202021-04-202021-05-202021-06-202021-07-202021-08-202021-09-202021-10-202021-11-202021-12-202022-01-202022-02-202022-03-202022-04-202022-05-202022-06-201年LPR5年 LPR利 率 指 标 一 览 CMBS / CMBN /类 REITs 发行利率（%） 贷款市场报价利率（LPR）（%） 债券发行平均利率（%）数据来源：WIND数据来源：中国人民银行数据来源：世联数据平台5年LPR 自2022年2月连续3个月未变后下调15个基点1年LPR 连续19个月未变后连续下调15个基点4.54.44.23.73.42.13.93.53.93.73.43.53.33.23.36.57.06.87.06.06.06.06.66.46.07.15.25.05.53.65.05.55.64.84.43.94.74.64.74.34.34.23.84.13.423456782019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022M42022M5最低利率最高利率平均利率1.852.492.763.263.414.09123456782016201720182019202020212022Q12022-042022-051年期国债5年期国债10年期国债5年期公司债（AAA）5年期公司债（AA+）5年期公司债（AA）4愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 全 国 楼 市 综 述重任在身 住宅市场仍在筑底循序渐进 经济航母再次启锚全国住宅市场综述（5月份） 五月综述：房价平稳，成交筑底5月份，世联EVS存量住宅加权均价为24,779元/㎡，环比名义涨幅为0.02%。均价同比涨幅连续十一个月收窄，本月同比涨幅为1.1%，明显低于长期同频共振的广义货币（M2）同比增幅（10.5%）。部分城市封控措施导致存量市场运行受阻，购房者置业情绪尚未得到实质修复，成交量出现萎缩。5月，在可连续获得官方数据的城市中，存量住宅成交环比下跌12.6%，迎来了前所未有的降温周期。5月各地救市“组合拳”落地，房企推盘及营销积极性提高，销售环比小幅回升。世联评估跟踪的重点城市新建商品住宅销售面积环比反弹13.3%，但同比仍下降57.5%。从同比数据看，市场仍处于深度调整阶段，随着疫情得到有效控制以及调控政策的持续发酵，近期销售量有望继续回升。5月，全国居住用地成交规划建筑面积环比下降19.2%，总金额环比下降22.9%。本月北京、广州、济南、苏州、福州、厦门、无锡、长春等7座城市完成集中供地，市场低溢价与高流拍并存，平均溢价率下降至2.5%，流拍率上升至19.4%。广州今年首轮集中土拍拉开大幕，出让居住用地18宗，成交17宗（其中2宗地溢价成交，流拍1宗），成交总额高达341.4亿元，当仁不让荣膺全国城市出让金榜单月冠军。如其他城市一样，民企投资停滞，央企国企包打全场获地15宗，托底味道浓厚。苏州15宗居住用地成功出让，以233.8亿元成交额提名金榜榜眼。北京、厦门分别掘金218.1亿元、198.7亿元，位列第三、四位。 环比变动：上涨城市数量大幅减少在世联评估高频跟踪的重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市有8座（比上月减少5座），下跌城市多达33座，另有5座城市均价持平。环比涨幅居前的城市为泉州（1.0%）、成都（0.5%）、北京（0.4%）、杭州（0.4%）及厦门（0.3%）。环比跌幅居前的城市为哈尔滨（-2.3%）、苏州（-0.8%）、江门（-0.7%）、贵阳（-0.7%）及济南（-0.6%）。 均价同比：市场深度调整存量住宅均价同比上涨城市有17座（比上月减少4座），下跌城市有29座。同比下跌城市数量超过上涨城市，是市场深度调整的重要标志。同比涨幅居前的城市为泉州（8.5%）、海口（7.2%）、上海（6.0%）、三亚（4.3%）及北京（3.9%）。同比跌幅居前的城市为哈尔滨（-5.6%）、郑州（-5.0%）、天津（-4.5%）、南宁（-4.4%）及呼和浩特（-4.1%）。 市场展望：