房地产行业：2022年4月产业地产市场月度报告

China Index Academy产业地产市场月度报告2022年4月中指研究院 CONTENTS030102产业政策动向工业用地市场企业动态目 录oPpQmNqQqOqRtQxOqRsPrQaQaO8OnPpPpNpNeRnNsPeRoPoM9PoPpQvPoMrMuOpNtM市场数据企业动态政策动向供求：1-4月土地推出面积同比增长,成交面积同比下降；4月土地推出面积同比增长、环比下降，土地成交面积同比下降、环比增长。价格：1-4月成交楼面均价同比增长，4月成交楼面均价同比增长,环比下降。溢价率：1-4月工业用地成交溢价率同比增长，4月溢价率环比下降。国务院：北部湾城市群建设“十四五”实施方案工信部：做好2022年工业质量提升和品牌建设工作河南等省份及城市均在城市创新产业发展上发力，本期月报将逐一解读中电光谷：与滁州经开区签订科创基地运营协议联东U谷：新郑电子信息产业港隆重开工此外，越秀产业、东湖高新等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一点评 政策动向PART 1 1.国务院：北部湾城市群建设“十四五”实施方案2.工信部：做好2022年工业质量提升和品牌建设工作3.证监会：加快推进公募基金行业高质量发展4.交通运输部等5部门：加快推进冷链物流运输高质量发展5.河南：“十四五”现代物流业发展规划国务院：北部湾城市群建设“十四五”实施方案4月7日，国务院印发《北部湾城市群建设“十四五”实施方案》，到 2025 年，北部湾城市群进一步发展壮大，常住人口城镇化率提高 5 个百分点以上，一体化发展水平持续提升，生态环境优美、经济充满活力、生活品质优良的蓝色海湾城市群初步建成。点评与启示：《方案》提出，以西部陆海新通道为依托，深度对接长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等重大战略，协同推进海南自由贸易港建设，融入共建“一带一路”，积极拓展全方位开放合作，大力发展向海经济，加快建设蓝色海湾城市群，在推动城市群高质量发展上闯出新路子，在服务和融入新发展格局上展现新作为，在推动绿色发展上迈出新步伐，在维护边疆海疆安宁上彰显新担当。优化城市群空间格局推动交通设施互联互通促进产业高水平分工协作共建高水平蓝色生态湾区强化对内对外双向开放提升公共服务共建共享水平工信部：做好2022年工业质量提升和品牌建设工作4月24日，工信部发布《关于做好2022年工业质量提升和品牌建设工作的通知》，部署了推动企业质量管理体系升级、实施制造业质量管理数字化行动、深化企业先进质量管理工具与方法运用、提高制造业产品可靠性水平、提升制造业关键过程质量控制能力、提高质量公共服务效能、推动重点行业质量提升、加快推进工业品牌培育、持续提升“中国制造”品牌形象等九个方面的重点任务。点评与启示：《通知》提出聚焦机械、电子、汽车等重点行业，推动实施可靠性“筑基工程”和“倍增计划”，加强关键基础材料、基础工艺攻关，提高核心基础零部件、核心基础元器件可靠性水平，促进整机装备可靠性关键指标提升。推动企业质量管理体系升级实施制造业质量管理数字化行动深化企业先进质量管理工具与方、法运用提高制造业产品可靠性水平提升制造业关键过程质量控制能力提高质量公共服务效能推动重点行业质量提升加快推进工业品牌培育持续提升“中国制造”品牌形象 证监会：加快推进公募基金行业高质量发展4月26日，证监会发布《关于加快推进公募基金行业高质量发展的意见》，提出壮大公募基金管理人队伍。积极推进商业银行、保险机构、证券公司等优质金融机构依法设立基金管理公司。调整优化公募基金牌照制度，适度放宽同一主体下公募牌照数量限制，支持证券资管子公司、保险资管公司、银行理财子公司等专业资产管理机构依法申请公募基金牌照，从事公募基金管理业务。点评与启示：《意见》站在新发展阶段，要紧紧围绕促进公募基金行业高质量发展这一主线，进一步坚定深化改革，扎实推动监管转型，加快构建公募基金行业新发展格局。积极培育专业资产管理机构全面强化专业能力建设着力打造行业良好发展生态 交通运输部等5部门：加快推进冷链物流运输高质量发展4月12日，交通运输部等5部门印发《关于加快推进冷链物流运输高质量发展的实施意见》，进一步推动冷链物流运输高质量发展，更好满足人民日益增长的美好生活需要，服务加快构建新发展格局。点评与启示：《意见》指出，要以推动冷链物流高质量发展为主题，以深化供给侧结构性改革为主线，以改革创新为根本动力，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，着力完善冷链运输基础设施，提升技术装备水平，创新运输服务模式，健全冷链运输监管体系，推进冷链运输畅通高效、智慧便捷、安全规范发展，为保障食品流通安全、减少食品流通环节浪费、推动消费升级和培育新增长点、构建新发展格局提供有力支撑。加快完善基础设施网络推动技术装备创新升级创新运输组织服务模式健全完善运输监管体系 河南： “十四五”现代物流业发展规划4月21日，河南印发《河南省“十四五”现代物流业发展规划》的通知，到2025年，“通道+枢纽+网络”的现代物流运行体系基本建成，服务构建新发展格局的物流支撑体系基本形成，现代物流强省建设取得突破性进展。点评与启示：《规划》注重聚焦战略性、全局性、牵引性问题，突出项目化、工程化、方案化，明确建设现代物流强省的“施工图”和“路线图”。完善运行体系，服务构建新发展格局加强协同联动，促进区域协调发展加强协同联动促进区域协调发展完善运行体系服务构建新发展格局促进产业融合畅通产业链供应链强化民生保障助推居民消费升级突出创新引领增强行业发展动能工业用地市场供求价格溢价率PART 2供求：1-4月土地推出面积同比增长,成交面积同比下降；4月土地推出面积同比增长、环比下降，土地成交面积同比下降、环比增长。价格：1-4月成交楼面均价同比增长，4月成交楼面均价同比增长,环比下降。溢价率：1-4月工业用地成交溢价率同比增长，4月溢价率环比下降。11图： 2014年-2022年4月全国300城工业用地推出成交情况-30-20-10010203040024681012推出规划建筑面积(左)成交规划建筑面积(左)推出规划建筑面积同比(右)成交规划建筑面积同比(右)亿平米百分比(%)2021年4月-2022年4月全国300城按月份工业用地推出成交情况-40-30-20-1001020304000.20.40.60.811.21.41.6推出规划建筑面积(左)成交规划建筑面积(左)推出规划建筑面积同比(右)成交规划建筑面积同比(右)亿平米百分比(%)注：上文所述推出、成交面积均为规划建筑面积数据来源：CREIS中指数据,www.fang.com, www.3fang.com供求：1-4月土地推出面积同比增长,成交面积同比下降；4月土地推出面积同比增长、环比下降，土地成交面积同比下降、环比增长。1-4月土地推出面积同比增长，成交面积同比下降。2022年1-4月，全国300城共推出工业用地2.89亿㎡，同比增长1.15%；同期全国300城共成交工业用地2.54亿㎡，同比下降5.50%。单月来看,4月，全国300城工业用地推出0.71亿㎡,同比增长0.94%，环比下降11.44%；成交0.67亿㎡，同比下降5.50%，环比增长8.66%。 12图： 2014年-