房地产行业周报：多地调控政策放松，央行全面降准

证券研究报告 行业周报 多地调控政策放松，央行全面降准 ———房地产行业周报（20220411-0415） [Table_Rating] 增持（维持） [Table_Summary] ◼ 主要观点 市场回顾 上周（2022.4.11-4.15），上证综指下跌1.25%，沪深300指数下跌0.99%，房地产板块下跌2.90%，房地产板块跑输上证综指1.65个百分点，跑输沪深300指数1.91个百分点。重点关注的A股地产公司金融街（000402.SZ）、保利地产（600048.SH）、招商蛇口（001979.SZ）涨幅较大，分别上涨7.41%、6.10%、4.48%。重点关注的H股地产公司美的置业（3990.HK）、中骏集团控股（1966.HK）、中国海外发展（0688.HK）涨幅居前，涨幅分别为2.89%、2.42%和1.50%. 行业新闻 央行全面降准，释放5300亿资金。4月15日晚间，人民银行发布消息称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。 苏州调整限售政策。2022 年 4 月 11 日起，苏州市开始调整限售政策，二手房限售由 5 年改为 3 年，签约的二手房自取得不动产之日起满三年即可转让。 昆明市发布关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作意见。分别从加快商业商务用房去化，合理使用商业商务用地，纾解疫情期间房地产开发企业困难等8个方面制定相关政策。 ◼ 投资建议 信用环境仍需改善，市场信心有待持续修复，资金面马太效应凸显，融资成本较低、拥有拿地优势的企业或将受益，相关标的：（1）融资成 本 低 且 能 在 一 二 线 城 市 持 续 拿 地 的 龙 头 房 企 ， 如 保 利 发 展（600048.SH）、绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）等；（2）受“两集中”土地政策影响较小，拿地方式多元化的房企，如新城控股（601155.SH）、宝龙地产（1238.HK）等；（3）物管行业龙头和布局物管行业优质细分赛道的企业，如碧桂园服务（6098.HK）、新城悦 服 务 （ 1755.HK ）、 华 润 万 象 生 活 （ 1209.HK ）、 宝 龙 商 业（9909.HK）、星盛商业（6668.HK）。 ◼ 风险提示 房地产调控政策收紧；房地产销售不及预期。 [Table_Industry] 行业: 房地产 日期: 2022 年 04 月 18 日 [Table_Author] 分析师: 金文曦 Tel: 021-53686143 E-mail: jinwenxi@shzq.com SAC 编号: S0870521100003 联系人: 蔡萌萌 Tel: 021-53686184 E-mail: caimengmeng@shzq.com SAC 编号: S0870121110010 [Table_QuotePic] 最近一年行业指数与沪深 300 比较 [Table_ReportInfo] 相关报告： 《30 城商品房成交降幅扩大，兰州出台楼市新政》 ——2022 年 04 月 11 日 《3 月地产销售持续下行，衢州取消限购限售》 ——2022 年 04 月 05 日 《3 月疫情影响下房地产销售持续下行》 ——2022 年 04 月 01 日 -24%-21%-17%-13%-10%-6%-2%1%5%04/2106/2109/2111/2102/2204/22房地产沪深300 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 2 目 录 1 市场回顾 .................................................................................... 3 1.1 地产板块表现 ................................................................... 3 1.2 A 股重点公司市场表现 ..................................................... 4 1.3 港股重点公司市场表现 .................................................... 5 1.4 重点物业公司表现 ........................................................... 5 2 行业动态 .................................................................................... 7 2.1 100 大中城市住宅土地市场 .............................................. 7 2.2 30 大中城市商品房交易市场 ............................................ 8 3 公司公告与行业新闻 .................................................................. 9 3.1 公司公告 .......................................................................... 9 3.2 行业新闻 ........................................................................ 10 4 风险提示： ............................................................................... 11 图 图 1 上周申万一级行业涨跌幅 ............................................... 3 图 2 年初至今申万一级行业涨跌幅 ....................................... 3 图 3 上周重点关注的 A 股地产公司涨跌幅 ........................... 4 图 4 年初至今重点关注的 A 股地产公司涨跌幅 ................... 4 图 5 上周重点关注的 H 股地产公司涨跌幅 ............................ 5 图 6 年初至今重点关注的 H 股地产公司涨跌幅 .................... 5 图 7 上周重点物业公司涨跌幅 .............................................. 6 图 8 年初至今重点物业公司涨跌幅 ...............................