房地产行业周报：新房二手房成交“遇冷”，调控再吹“暖风”

敬请参阅末页重要声明及评级说明 证券研究报告 新房二手房成交“遇冷”，调控再吹“暖风” 行业评级：增持 报告日期： 2022-03-21 行业指数与沪深 300 走势比较 分析师：王洪岩执业证书号：S0010521010001 邮箱：wanghy@hazq.com 相关报告1.统计局 1~2 月地产数据点评：商品房销售疲软，投资韧性初显 2022-03-152.新房成交环比回温，政府工作报告再提“三稳” 2022-03-083.百强销售榜单点评：百强销售下行探底，返乡置业不及预期 2022-03-08 主要观点： 市场表现：上证指数本周-1.77%，收报于 3251.07 点；创业板指本周+1.81%，收报2713.79 点；沪深 300 本周-0.94%，收报于 4265.90 点。房地产板块+1.98%，在 31 个行业内位列第 1 位。新房成交：成交面积同比-56.9%，环比-9.1%本周（3.11-3.17），我们重点跟踪的 32 城一手房成交面积合计约 183万方，同比-56.9%，环比-9.1%。其中，一线（4 城）一手房合计成交面积 48 万方，同比-46.1%、环比-3.6%；二线（14 城）一手房合计成交面积 83 万方，同比-61.7%、环比-12.7%；三线（14 城）一手房合计成交面 51 万方，同比-56.2%、环比-7.7%。二手房成交：成交面积同比-59.4%，环比-12.2%本周（3.11-3.17）我们重点跟踪的 17 城二手房成交面积合计约 78 万方，同比-59.4%，环比-12.2%。其中，一线（2 城）二手房合计成交面积 32 万方，同比-39.9%、环比-8.4%；二线（8 城）二手房合计成交面积 30 万方，同比-68.9%、环比-22.2%；三线（7 城）二手房合计成交面积 16 万方，同比-62.0%、环比+3.5%。新房库存：库存面积环比+0.14%，去化周期 11.1 月截至 2022.3.17，本周，我们重点跟踪的 16 城新房库存面积合计约 8987万方，环比+0.14%，整体去化周期（按面积）约 11.1 月。其中，一线（4 城）新房库存合计 3020 万方，环比+0.36%，去化周期 8.8 月；二线（6 城）新房库存 3266 万方，环比+0.27%，去化周期 9.4 月；三线（6 城市）新房库存 2702 万方，环比-0.26%，去化周期 22.6 月。土地市场：百城土地成交面积 1404 万方，成交土地总价 120 亿元，土地溢价率 2.10%上周（3.07-3.13），百城土地供应数量为 504 宗，对应土地供应建面约2802 万方；百城土地成交数量为 172 宗，对应土地成交建面约 1404 万方，成交土地总价约 120 亿元，百城土地溢价率为+2.10%。其中，一线、二线、三线城市土地成交建面分别为 61 万方、526 万方和 817 万方，同比分别为-76%、-66%和-74%，对应土地溢价率分别为 0.00%、+2.68%和+2.60%-35%-25%-15%-5%5%16%3/216/219/2112/21房地产沪深300房地产行业研究/行业周报 敬请参阅末页重要声明及评级说明 证券研究报告 新房二手房成交“遇冷”，调控再吹“暖风” 行业评级：增持 报告日期： 2022-03-21 行业指数与沪深 300 走势比较 分析师：王洪岩执业证书号：S0010521010001 邮箱：wanghy@hazq.com 相关报告1.统计局 1~2 月地产数据点评：商品房销售疲软，投资韧性初显 2022-03-152.新房成交环比回温，政府工作报告再提“三稳” 2022-03-083.百强销售榜单点评：百强销售下行探底，返乡置业不及预期 2022-03-08 主要观点： 市场表现：上证指数本周-1.77%，收报于 3251.07 点；创业板指本周+1.81%，收报2713.79 点；沪深 300 本周-0.94%，收报于 4265.90 点。房地产板块+1.98%，在 31 个行业内位列第 1 位。新房成交：成交面积同比-56.9%，环比-9.1%本周（3.11-3.17），我们重点跟踪的 32 城一手房成交面积合计约 183万方，同比-56.9%，环比-9.1%。其中，一线（4 城）一手房合计成交面积 48 万方，同比-46.1%、环比-3.6%；二线（14 城）一手房合计成交面积 83 万方，同比-61.7%、环比-12.7%；三线（14 城）一手房合计成交面 51 万方，同比-56.2%、环比-7.7%。二手房成交：成交面积同比-59.4%，环比-12.2%本周（3.11-3.17）我们重点跟踪的 17 城二手房成交面积合计约 78 万方，同比-59.4%，环比-12.2%。其中，一线（2 城）二手房合计成交面积 32 万方，同比-39.9%、环比-8.4%；二线（8 城）二手房合计成交面积 30 万方，同比-68.9%、环比-22.2%；三线（7 城）二手房合计成交面积 16 万方，同比-62.0%、环比+3.5%。新房库存：库存面积环比+0.14%，去化周期 11.1 月截至 2022.3.17，本周，我们重点跟踪的 16 城新房库存面积合计约 8987万方，环比+0.14%，整体去化周期（按面积）约 11.1 月。其中，一线（4 城）新房库存合计 3020 万方，环比+0.36%，去化周期 8.8 月；二线（6 城）新房库存 3266 万方，环比+0.27%，去化周期 9.4 月；三线（6 城市）新房库存 2702 万方，环比-0.26%，去化周期 22.6 月。土地市场：百城土地成交面积 1404 万方，成交土地总价 120 亿元，土地溢价率 2.10%上周（3.07-3.13），百城土地供应数量为 504 宗，对应土地供应建面约2802 万方；百城土地成交数量为 172 宗，对应土地成交建面约 1404 万方，成交土地总价约 120 亿元，百城土地溢价率为+2.10%。其中，一线、二线、三线城市土地成交建面分别为 61 万方、526 万方和 817 万方，同比分别为-76%、-66%和-74%，对应土地溢价率分别为 0.00%、+2.68%和+2.60%-35%-25%-15%-5%5%16%3/216/219/2112/21房地产沪深300房地产行业研究/行业周报 敬请参阅末页重要声明及评级说明 证券研究报告 新房二手房成交“遇冷”，调控再吹“暖风” 行业评级：增持 报告日期： 2022-03-21 行业指数与沪深 300 走势比较 分析师：王洪岩执业证书号：S0010521010001 邮箱：wanghy@hazq.com 相关报告1.统计局 1~2 月地产数据点评：商品房销售疲软，投资韧性初显 2022-03-152.新房成交环比回温，政府工作报告再提“三稳” 2022-03-083.百强销售榜单点评：百强销售下行探底，返乡置业不及预期 2022-03-08 主要观点： 市场表现：上证指数本周-1.77