房地产行业新房二手房月报：2月新房、二手房整体成交套数同环比均下降

请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 行业 研 究 行业 月报 证券研究报告 ＃industryId＃ 房地产 ＃investSuggestion＃ 中性 ( ＃investSuggestionChange＃ 维持 ） 重点公司 重点公司 EPS（元） 2021E 2022E 保利发展 2.30 2.37 招商蛇口 1.31 1.41 万科A 3.01 3.05 招商积余 0.50 0.67 南山控股 0.32 0.38 ＃relatedReport＃ 相关报告 《地产系列报告二：到底发放了多少按揭》2021-09-28 《地产系列报告一：支持刚需群体按揭，可能是长逻辑》2021-09-26 ＃emailAuthor＃ 分析师： 阎常铭 yanchangming@xyzq.com.cn S0190514110001 靳璐瑜 jinluyu@xyzq.com.cn S0190520080003 ＃assAuthor＃ 联系人： 洪波 hongbo@xyzq.com.cn 王沁雯 wangqinwen@xyzq.com.cn 宋词 songci@xyzq.com.cn 投资要点 2 月核心城市新房成交套数同环比均下降。我们统计的 11 个城市，2 月新房成交套数同比-17.6%，环比-38.0%，年初以来累计同比-17.3%。分结构来看，2 月一线同比+1.6%，环比-37.8%，年初以来累计同比-14.0%；二线同比-20.9%，环比-37.9%，年初以来累计同比-12.4%；三线同比-38.5%，环比-39.6%，年初以来累计同比-42.6%。 2 月核心城市二手房成交套数同环比均下降。我们统计的 11 个城市，2 月二手房成交套数同比-34.8%，环比-32.7%，年初以来累计同比-42.5%。分结构来看，2 月一线同比-38.7%，环比-26.0%，年初以来累计同比-50.6%; 二线同比-28.3%，环比-38.5%，年初以来累计同比-28.5%; 三线同比-36.4%，环比-39.7%，年初以来累计同比-41.9%。 2 月核心城市新房、二手房整体成交套数同环比均下降。我们统计的 11 个城市，2 月新房二手房整体成交套数合计值同比-26.3%，环比-35.7%，年初以来累计同比-30.6%。分结构来看，2 月一线城市同比-26.5%，环比-31.5%，年初以来累计同比-39.1%；二线同比-23.6%，环比-38.1%，今年以来累计同比-18.8%；三线同比-37.7%，环比-39.6%，今年以来累计同比-42.3%。 1、新房成交情况： 2 月核心城市新房成交套数同环比均下降。我们统计的 11 个城市，2 月新房成交套数同比-17.6%，环比-38.0%，年初以来累计同比-17.3%。分结构来看，2 月一线同比+1.6%，环比-37.8%，年初以来累计同比-14.0%；二线同比-20.9%，环比-37.9%，年初以来累计同比-12.4%；三线同比-38.5%，环比-39.6%，年初以来累计同比-42.6%。 具体重点 11 城市来看： 一线城市中，北京同比-38.7%，环比-47.3%，累计同比-35.3%；上海同比+38.7%，环比-33.7%，累计同比 14.7%；深圳同比-33.0%，环比-42.3%，累计同比-50.3%。 其他城市中，青岛同比-10.2%，环比-29.6%，累计同比-23.5%；佛山同比-33.9%，环比-38.0%，累计同比-40.1%；南京同比+17.9%，环比-18.8%，累计同比+4.7%；无锡同比-47.6%，环比-43.0%，累计同比-47.7%；苏州同比-31.2%，环比-54.3%，累计同比-16.0%; 杭州同比-58.5%，环比-54.6%，累计同比-30.6%；厦门同比-48.7%，环比-27.4%，累计同比-45.7%；成都同比-9.2%，环比-38.1%，累计同比+4.2%。 ＃title＃ 新房二手房月报：2 月新房、二手房整体成交套数同环比均下降 ＃createTime1＃ 2022 年 3 月 10 日 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 - 2 - 行业月报 2、二手房成交情况： 2 月核心城市二手房成交套数同环比均下降。我们统计的 11 个城市，2 月二手房成交套数同比-34.8%，环比-32.7%，年初以来累计同比-42.5%。分结构来看，2 月一线同比-38.7%，环比-26.0%，年初以来累计同比-50.6%; 二线同比-28.3%，环比-38.5%，年初以来累计同比-28.5%; 三线同比-36.4%，环比-39.7%，年初以来累计同比-41.9%。 具体重点 11 城市来看: 一线城市中，北京同比-36.0%，环比-30.0%，累计同比-32.5%；上海同比-33.1%，环比-21.4%，累计同比-54.6%；深圳同比-76.5%，环比-43.6%，累计同比-77.3%。 其他城市中，青岛同比-66.8%，环比-33.9%，累计同比-69.9%；佛山同比-40.8%，环比-40.2%，累计同比-46.8%；南京同比-50.1%，环比-35.4%，累计同比-47.6%；无锡同比-30.7%，环比-39.0%，累计同比-35.0%；苏州同比-63.1%，环比-63.2%，累计同比-41.7%；杭州同比-54.8%，环比-60.7%，累计同比-59.3%；厦门同比-44.9%，环比-35.3%，累计同比-53.3%；成都同比+184.2%，环比-24.0%，累计同比+214.7%。 注：11 个城市为北京、上海、深圳、青岛、佛山、南京、无锡、苏州、杭州、厦门、成都。 投资建议：地产政策持续边际改善，行业供给侧改革。看好开发龙头保利发展、招商蛇口、万科 A、招商积余、南山控股。 风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。 tWgVlXiYfWqUnMnMaQbP9PnPpPnPmOkPrRtQeRnMqQ9PoMpOxNmPmQvPrMrO 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 - 3 - 行业月报 报告正文 1、核心城市新房二手房成交同环比均下降 2 月核心城市新房成交套数同环比均下降。我们统计的 11 个城市，2 月新房成交套数同比-17.6%，环比-38.0%，年初以来累计同比-17.3%。分结构来看，2 月一线同比+1.6%，环比-37.8%，年初以来累计同比-14.0%；二线同比-20.9%，环比-37.9%，年初以来累计同比-12.4%；三线同比-38.5%，环比-39.6%，年初以来累计同比-42.6%。 2 月核心城市二手房成交套数同环比均下降。我们统计的 11 个城市，2 月二手房成交套数同比-34.8%，环比-32.7%，年初以来累计同比-42.5%。分结构来看，2 月一线同比-38.7%，环比-26.0%，年初以来累计同比-50.6%; 二线同比-28.