房地产行业周报：全力实现“保交付”，鼓励发展保障性租赁住房

请仔细阅读报告尾页的免责声明1行业周报2022年01月17日全力实现“保交付”，鼓励发展保障性租赁住房——房地产行业周报（1.10-1.16）市场回顾上周（1.10-1.16），上证综指下跌 1.63%，沪深 300 指数下跌 1.98%，房地产板块下跌 3.5%，房地产板块跑输上证综指 1.87 个百分点，跑输沪深 300 指数 1.52 个百分点。行业动态1 月 14 日，最高人民法院召开新闻发布会，发布《关于充分发挥司法职能作用 助力中小微企业发展的指导意见》。《意见》提出，支持、保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，确保农民工工资支付到位，确保商品房买受人的合法权益。住建部负责人 1 月 11 日在新闻发布会上表示，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给。“十四五”期间，40 个重点城市初步计划新增 650 万套（间），预计可帮助 1300 万新市民、青年人等缓解住房困难。同时，继续做好公租房保障，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进棚户区改造。保障性租赁住房的加速发展以及政策的加速落地，将为房地产行业带来新的发展机遇，房企作为主要参与者，将借助自身优势或将为业务发展打开新局面。行业新闻1 月 14 日，上海市政府举行新闻发布会，副市长彭沉雷介绍了《崇明世界级生态岛发展规划纲要（2021-2035 年）》相关情况。规划纲要提出，到 2035 年将崇明世界级生态岛打造成绿色生态“桥头堡”、绿色生产“先行区”、绿色生活“示范地”，成为引领全国、影响全球的国家生态文明名片。1 月 12 日，深圳市科技创新委员会发布《深圳市科技创新“十四五”规划》，提出到 2025 年，深圳将建成现代化国际化创新型城市，成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要引擎，加快建设具有全球影响力的科技和产业创新高地。《规划》还提出建设深圳高新区深圳湾、坪山园区、宝安园区、坂雪岗-观澜、九龙山-福民等 11 个创新集群区。《规划》将建设“四个平台”、强化“四大支撑”等作为主要任务。建议关注中共中央政治局会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。后期三类地产股值得关注：（1）低利率融资成本、背靠国企能在一二线城市持续拿地的龙头房企，如万科、保利地产等；（2）受此次土地政策影响较小，勾地能力较强的房企，如新城控股、宝龙地产等。（3）已布局长租公寓的龙头房企，如我爱我家、龙湖集团等。风险提示提示一：房地产调控政策收紧提示二：防范金融系统性风险评级中性（维持）报告作者作者姓名贺燕青资格证书S1710521010001电子邮箱heyq@easec.com.cn联系人汤亦舟电子邮箱tangyz532@easec.com.cn股价走势相关研究《 高频政策支持保障性租赁住房，或将开启房企第二增长曲线》2022.01.12《鼓励优质房企收并购，市场预期正逐步改善》2022.01.10《 政策微调，“至暗时刻”或已过去》2021.11.16《 房产税征收影响几何》2021.10.27《8 月地产销售降温，碧桂园服务收购富力物业》2021.09.22行业研究·房地产·证券研究报告请仔细阅读报告尾页的免责声明2房地产正文目录1. 本周观点........................................................................................................................................................................... 31.1. 地产板块............................................................................................................................................................... 32. 行业表现........................................................................................................................................................................... 42.1. 地产板块行业表现...............................................................................................................................................42.2. A 股重点公司表现............................................................................................................................................... 52.3. H 股重点公司表现...............................................................................................................................................62.4. H 股物业公司表现...............................................................................................................................................73. 行业动态........................................................................................................................................................................... 83.1. 100 大中城市住宅土地市场................................................................................................................................83.2. 30 大中城市商品房交易市场..............................................................................................................................94. 公司公告