房地产行业：男多女少与人口老龄化之间的鸿沟

电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn 上海|北京|深圳|武汉|成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库·专业出品 1 所属行业 房地产 发布时间 2021 年 12 月 14 日 房地产行业 男多女少与人口老龄化之间的鸿沟 核心观点： 放眼全国，男多女少已是一个普遍问题，且事关经济和社会全局，在此情形之下，寻求解决之道或者缓解之法就显得必要且迫切。在影响男女比例的众因素中，（历史因素）先天基因、地区产业、人口流动造成的结构性的地区性别失衡于全局而言影响有限，社会也有足够的接受度，但是心理层面的因素确实当前需要努力着手准备的，如人口老龄化的挑战等等，解决人口的养老问题，男女失衡问题或有一定缓解，但是全局性问题的解决可能仍需要一个漫长复杂的过程。 相关研究： 2021 年 5 月地产月报丨集中供地改变投资结构，警惕住宅集中供应下的去化难题【第 35 期】 20210606 重磅|2021 年 1-5 月中国典型房企销售业绩TOP200 研究报告【第 83 期】 20210531 重磅|2021 年 1-5 月中国典型房企新增货值TOP100 研究成果【第 41 期】 20210530 2021 年 4 月地产月报丨集中供地已至，中小房企短时获利，但长期生存难度依然偏高【第 34 期】 20210506 研究员 于小雨 rain_yxy（微信号） yuxiaoyu@ehconsulting.com.cn 王玲 W18705580201（微信号） wangling@ehconsulting.com.cn 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn 上海|北京|深圳|武汉|成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库·专业出品 2 引言 男女人口比例失衡可能是人人都可明显感知到，男多女少也是各个城市、地区人们所默认的客观现实，但是男多女少的现状对于当前人口增长减速，生育率低下，人口老龄化的问题都或多或少有一定关联存在。 男女性别失衡因素错综复杂，地区产业类型、人口流动等因素影响短期内或不能有效解决，但是客观上，我们也能够接受不同地区间的差异性存在，但是人们心理层面的因素，如传宗接代、养儿防老等，却可通过一定的路径去努力改善，解决好人口老龄化的问题挑战，我们也或可在男女性别比的改善上取得一定成效，男女性别失衡与人口老龄化之间的鸿沟存在跨越的可能，这需要一个过程。 目录 引言 .......................................................................................................................................................................... 2 一、男多女少是历史难题，更是全国性问题 ........................................................................................... 2 二、男女比例失衡原因错综复杂，危害也同样不容忽视 .................................................................... 4 三、地区间的失衡可接受，心理层面的因素或可改善 ......................................................................... 5 一、男多女少是历史难题，更是全国性问题 作为拥有 14 亿人口的国家来说，中国的当之无愧的国际人口大国。拆解人口性别分布来看，从 1953 年到 2020 年的 7 次人口普查数据可以看到，中国人口中男多女少的情况一直存在，近 50 年来，人口性别失衡的问题虽有缓解，但仍未改变。现有数据来看，人口性别势必失衡最严重的是在 1964 年的第二次人口普查，当时的性别比是 112.94，其后下滑并基本稳定在 107 附近，2020 年降低至新低水平 104.97。 图表：历次人口普查男女人口性别比（女=100） 1041051061071081091101111121131141953196419821990200020102020 电话：021-80197619 邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn 上海|北京|深圳|武汉|成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库·专业出品 3 资料来源：亿翰智库，国家统计局 截止到 2020 年全国第七次人口普查时点，全国 31 省市自治区中仅有辽宁、吉林两省那女性别比在 100 以下，分别为 99.7、99.69，其他均在 100 以上，广东、海南、西藏三省数据均超过 110，广东为各省市之最，达到 113.08，海南次之，为 112.86，西藏第三，为110.32。横向比较各省市自治区数据，可以发现，男女比例失调与地方经济发展水平之间也并无直接线性关系，整体经济发展水平较高的地区，其男女性别比例没有很低，经济发展水平相对欠佳的地区，男女性别比例也并没有更高。 图表：2020 年各省市自治区男女性别比（女=100） 资料来源：亿翰智库，国家统计局 备注：数据为 2020 年第七次全国人口普查时点数，不包括中国人民解放军现役军人。 具体看广东和辽宁两省数据，从经济发展水平视角来看，广东省经济发展水平较难辽宁省优势明显，广东省内所有城市男女性别比均在 100 以上，经济发展水平最高的深圳市高达122.43，东莞高达 130.06，广州、珠海、佛山、惠州、中山都在 110 以上，就省内看，经济发展水平与男女性别比之间有一定的正向关系，经济发展水平较高的城市，男女性别比更高， 反之亦然。辽宁省整体来看，仅有鞍山、铁岭、朝阳、葫芦岛、抚顺示范区的男女性别比在100 以上，其他各城市则为男少女多的格局，而这样来看，经济发展水平与男女性别比之间又不再遵循类似广东省的规律，反而经济发展水平较高的地区，男女性别比越低。 图表：2020 年第七次人口普查广东和辽宁各城市男女人口性别比（女=100） 地区 男性占比 女性占比 性别比 地区 男性占比 女性占比 性别比 广东全省 53.07 46.93 113.08 潮州市 50.85 49.15 103.44 广州市 52.83 47.17 111.98 揭阳市 51.14 48.86 104.68 深圳市 55.04 44.96 122.43 云浮市 51.73 48.27 107.16 珠海市 53.46 46.54 114.87 辽宁全省 49.92 50.08 99.7 汕头市 50.46 49.54 101.85 沈阳市 49.84 50.16 99.34 佛山市 54.36 45.64 119.12 大连市 49.8