银行行业：按揭市场跟踪

请阅读最后一页信息披露和重要声明 行业 研 究 行业周报 证券研究报告 ＃industryId＃ 银行 ＃investSuggestion＃ 推荐 ( ＃investSuggestionChange＃ 维持 ） 重点公司 重点公司 2017E 2018E 评级 宁波银行 2.30 2.74 增持 工商银行 0.81 0.85 增持 中国银行 0.57 0.65 增持 兴业银行 2.59 2.91 增持 招商银行 2.65 2.99 增持 ＃relatedReport＃ 相关报告 《银行按揭市场追踪》，2017 年6 月 5 日 《银行理财周报》，2017 年 6 月7 日 《银行业资金流向跟踪》，2017年 6 月 11 日 ＃emailAuthor＃ 分析师： 吴畏 SAC：S0190512050001 wuwei@xyzq.com.cn 傅慧芳 SAC：S0190513080006 fuhf@xyzq.com.cn 研究助理： 陈绍兴 chenshaox@xyzq.com.cn 投资要点  全市场概况：六月第二周在一线城市中，北京、上海、广州和深圳按揭贷款市场分别有 28、29、24 和 26 家银行提供额度。在二线城市中，南京、成都、杭州和天津分别有 17、15、15 和 15 家银行提供额度。相较于六月第一周，各城市均没有变化。  首套住宅利率 —— 一线城市 六月第二周在一线城市中，北京首套住宅贷款利率低于基准利率的有 20家；其中，最低有 3 家银行，利率均为 0.85 倍基准。8 家银行利率最高为 1倍基准。(平均 0.94 倍基准)。 上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有 28 家，1 家与基准持平；其中，最低为江苏银行，利率为 0.8 倍基准。最高为兴业银行，利率为 1 倍基准。 (平均 0.91 倍基准） 广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有 14 家，10 家与基准持平；其中，最低为汇丰银行，利率为 0.88 倍基准。10 家银行利率最高为 1 倍基准。（平均 0.96 倍基准） 深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有 23 家，3 家与基准持平；其中，20 家银行利率最低为 0.9 倍基准。3 家银行利率最高为 1 倍基准。（平均 0.92倍基准） 相较于六月第一周，各城市均没有变化。  首套住宅利率 —— 二线城市 在二线城市中，天津首套住宅贷款利率低于基准的有 9 家，6 家与基准持平；其中，最低为农业银行，利率为 0.9 倍基准。6 家银行利率最高为 1倍基准。(平均 0.97 倍基准) 南京首套住宅贷款利率低于基准利率的有 17 家；17 家银行利率均为 0.9倍基准。（平均 0.90 倍基准） 成都首套住宅贷款利率低于基准利率的有 14 家，1 家与基准利率持平；其中，最低有 14 家银行，为 0.9 倍基准利率，最高为渣打银行。为 1 倍基准。（平均 0.91 倍基准） 杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的有 14 家。其中，最低为汇丰银行，为 0.85 倍基准。最高为兴业银行，利率为 1 倍基准。（平均 0.91 倍基准） 相较于六月第一周，各城市均无变化。  审批-放款天数：六月第二周 8 个城市按揭贷款的平均审批天数为 5.88 天。六月第二周 8 个城市按揭贷款的平均放款天数为 31.30 天。  风险提示：政策的监管超预期变化，银行信贷资产信用风险的暴露。 ＃title＃ 银行按揭市场跟踪（2017.06.06-2017.06.12） ＃createTime1＃ 2017 年 6 月 12 日 请阅读最后一页信息披露和重要声明 - 2 - 行业周报 目 录 1、本周政策一览 ...................................................................................................... - 3 - 【两部门联合规范金融机构不动产抵押权登记有关程序】 ................................. - 3 - 【房企融资成本平均上升 2-3 个点 2019 年债务偿还压力最大】 .................... - 3 - 2、主要地区按揭市场跟踪 ...................................................................................... - 4 - 表 1、北京地区首套房按揭贷款概况 ..................................................................... - 4 - 表 2、上海地区首套房按揭贷款概况 ..................................................................... - 6 - 表 3、广州地区首套房按揭贷款概况 ..................................................................... - 8 - 表 4、深圳地区首套房按揭贷款概况 ..................................................................... - 9 - 表 5、天津地区首套房按揭贷款概况 ................................................................... - 11 - 表 6、南京地区首套房按揭贷款概况 ................................................................... - 12 - 表 7、成都地区首套房按揭贷款概况 ................................................................... - 14 - 表 8、杭州地区首套房按揭贷款概况 ................................................................... - 15 - 图 1、北京地区首套住宅利率 ................................................................................. - 5 - 图 2、北京地区按揭贷款审批-放款情况 ............................................................... - 5 - 图 3、上海地区首套住宅利率 ................................................................................. - 7 - 图 4、上海地区按揭