房地产可持续发展：从愿景到行动

中国 | 2021年8月研究报告房地产可持续发展：从愿景到行动 中国企业准备好了吗？2 | 房地产可持续发展：从愿景到行动当前全球面临的种种危机正引领我们迈入一个更注重责任的新时代。企业需要展示其为实现全球可持续发展并解决气候变化和分配不公等长期性问题所做出的贡献。在各家公司推进其可持续发展议程、引入系统性变革时，考虑到房地产的全球属性，它往往会站在变革的最前沿。对任何企业而言，在全球温室气体排放量中占据相当份额的房地产都是资源消耗的“大户”。因此我们更有理由相信，从房地产端开启的变革，是企业更负责任和可持续发展的重要立足点。|||||0102030405主页概述中国：自上而下的推动在可持续发展行动中，中国企业处于哪个 阶段？可持续发展最佳实践：来自领先业主和投资者的经验 总结目录将鼠标悬停在目录上，单击首选主题或通过单击左上角的左右箭头/页码导航页面。01020304054 | 房地产可持续发展：从愿景到行动仲量联行针对亚太地区550多名企业不动产负责人 （包括478名租户和76名投资者）开展一项调查研究，旨在深入了解企业如何通过对房地产的管理把可持续发展的愿景转化为实际行动。来自中国的企业也积极参与了本次调研，约占全部受访者的五分之一。对房地产使用者、业主和投资者的调研表明，可持续发展已成为企业实现业务发展的关键支柱。以可持续和负责任的方式改造建筑环境，能够有效降低风险、实现潜在资产价值和租金收益的提升、减少运营成本，营造更高效的工作环境来吸引和留住人才，从而为业主、投资者和租户创造出直观可见的价值。在本报告中，我们将探讨私营领域在可持续发展进程中的重要作用。中国已率先承诺在2060年前实现 “碳中和”，鉴于这个雄心勃勃的目标，实施可持续发展战略已迫在眉睫。尽管人均碳排放量较低，但2019年中国的碳排放量占全球总排放量的27％，以115亿吨的排放量居于全球首位。若要实现“碳中和”的目标，需要迅速、大幅降低碳排放量1。中国政府毋庸置疑的减排的决心在督促私营领域与其犹豫不决、随波逐流或模仿他人，不如主动出击、引领各界并锐意创新。1 资料来源：statista.com，荣鼎咨询参与本次调研的中国受访者来自各行各业的本土企业(34%)和跨国企业(66%)，且主要分布在以下五大 行业：行业在受访者中的占比商业和金融服务23%制造业21%科技11%商业咨询6%消费品5%01概述 |||||0102030405主页5 | 房地产可持续发展：从愿景到行动亚太地区房地产可持续发展调研的六大亮点1. 可持续发展已成社会主流认知，房地产在这一进程中占据核心地位2. 在追求房地产行业可持续发展的过程中，领先企业正在为全行业建立规范3. 房地产租户在可持续发展方面的表现领先于投资者4. 对可持续发展的承诺催生对绿色建筑认证的需求5. 与合作伙伴共筑生态系统是加速实现零排放的必备条件6. 缩小技术和数据差距对房地产的可持续发展至关重要尽管有可能租用／使用多种房地产类型，但大多数受访者(73%)表示其目前主要使用的是办公楼。另有三分之一的受访者使用零售或工业地产。正因如此，办公楼也成为了企业减排行动重点关注的领域。图 1房地产类型73%33%21%18%14%11%3%办公楼33%零售地产工业地产研发实验室酒店与旅游地产数据中心医疗其他|||||0102030405主页6 | 房地产可持续发展：从愿景到行动2020年9月，中国国家主席习近平在联合国大会上宣布中国将力争2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和。这一郑重承诺使得实施可持续发展战略和脱碳转型势在必行。然而需要关注的是，形势永远在动态发展。未来10-15年，中国经济仍将以每年约5%的速度增长。随着经济总量的扩大，能源消耗将不可避免地增加。因此，为了减少或者至少减缓碳排放，全面推进可持续发展已经刻不容缓，愈发严格的监管政策必将会紧锣密鼓地出台。对私营领域而言，可持续发展行动中的先行者或领军者将成为赢家。02中国：自上而下的推动目前中国多个省市已相继出台相关措施和法规，促进上述目标的实现。相关政策大致分为几类：政策范围 政策 相关省市 节能减排• 减少或限制钢铁、不锈钢、水泥、甲醇等高能耗产业的产能• 对上述行业的新增产能从严审批山西、广东、浙江、江苏、辽宁差别电价• 对高排放企业实行差别电价山东、河北、江西、辽宁、西藏能源替代• 鼓励和发展新能源及相关基础设施 （风能、太阳能、氢能）• 推广新能源汽车和相关基础设施山西、广东、浙江、江苏、辽宁技术升级• 致力研发碳截存、碳捕集和存贮能力• 开发能源互联网，推进节能技术与大数据、人工智能及其他数字平台的整合内蒙古、山西、天津、海南生态碳汇• 增加森林、湖泊、湿地总面积，以改善自然生态系统北京、辽宁、四川、天津、安徽碳交易市场• 试行全国|||||0102030405主页7 | 房地产可持续发展：从愿景到行动03在可持续发展行动中， 中国企业处于哪个阶段？ 根据我们对租户和投资者的成熟度评分（0分-100分），不同企业在可持续发展进程中分处三个不同阶段。结果显示，93%的中国企业处于“进行阶段”或“领先阶段”，而在整个亚太地区，这一数字为82%，这表明中国私营领域已经率先采取可持续发展行动。其中，中国与亚太地区数据差别最大的是处于“进行阶段”的企业。亚太地区的受访者中，61%被归为此类，而中国企业的比例则高出许多。在规划阶段，此类企业更多地采取战略性、而非临时性或相对不系统的方法来限制或减少碳排放。可 持 续 发 展 进 程 的 成 熟度——越来越多的中国企业已经开启可持续发展进程|||||0102030405主页8 | 房地产可持续发展：从愿景到行动图 2可持续发展进程的成熟度领先阶段 71+进行阶段 41-70起步阶段 0-40可持续发展进程成熟度领先阶段进行阶段起步阶段21%24%18%7%61%69%亚太地区中国租户在可持续发展进程上领先于投资者|||||0102030405主页9 | 房地产可持续发展：从愿景到行动 可持续发展成熟度：您的企业处于哪个阶段？领先阶段• 将减排整合到公司可持续发展战略或房地产投资战略之中• 已经提出详细的减排目标• 针对实现可持续发展愿景有清晰的规划路线图• 拥有领先的技术和数据能力进行阶段• 在确定详细的减排目标方面取得进展• 目前采取临时性措施推进减排活动，未来将出台更具战略性的方法• 正在开发技术和数据能力起步阶段• 减排不太可能纳入企业可持续发展战略或房地产投资战略• 尽管有可能将减排列为长远计划，但目前尚未制定任何具体的减排目标• 进行减排活动时更注重速效或低成本解决方案• 技术和数据能力有限|||||010203040510 | 房地产可持续发展：从愿景到行动图 3中国企业不动产用户脱碳计划状态20%的脱碳计划具有明确的战略目标全面转型 实现脱碳承诺已经成为企业业务模式的核心7 %临时性计划 在企业内部已制定脱碳计划，但尚未确立明确的战略目标22 %计划制定 企业已开始合理设计和规划脱碳活动，以在企业内部采取有关措施59 %计划优化 企业在制定明确的脱碳战略目标方面展现出持续改善／进步