2021年5月中国通用仓储市场动态报告

2021 年中国通用仓储市场动态报告The Dynamic Report of China’s General Warehouse Market in 2021物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2021.6 50yc Inc1在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布 34 期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2021 年 5 月中国通用仓储市场动态报告》。2021 年 5 月，物联云仓全国在线仓库面积新增 75.43 万㎡，总面积超 3.29 亿㎡，较 4 月增长 0.23%；在线可租面积超 4,447.76 万㎡。仓库资源覆盖 32 个省份，230个城市，7,543 个园区。 市场总结5 月全国通用仓储市场租赁需求有小幅下降；全国通用仓库新增供应有所减少；全国 32 个城市平均租金及空置率均有小幅下降。27.227.427.627.828.00.00%5.00%10.00%15.00%20.00%2020.052020.06 2020.07 2020.08 2020.09 2020.10 2020.11 2020.12 2021.01 2021.02 2021.03 2021.04 2021.052020年5月-2021年5月全国平均租金/空置率总体情况*数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）平均租金（元/m2·月）空置率平均租金走势27.6527.6627.6727.6527.6427.6427.6927.5827.5127.6027.5627.7927.5714.78% 15.64% 14.75%13.64%14.68%13.24% 12.94%12.96%12.65% 12.54% 12.40%11.84%11.18%The Dynamic Report of China’s General Warehouse Market中国通用仓储市场May 2021月2021 年 5动态报告——注：全国 32 个城市为我国部分主要物流节点城市——具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。2021 年中国通用仓储市场动态报告The Dynamic Report of China’s General Warehouse Market in 2021物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2021.6 50yc Inc2๒ӯࡴˌ෢ᏆࡴԼາࡴРࡦᡇࡋࡦ᧵᱓ࡴ༌᫃ᯮມ๒ ӯԼາ๒ӯ༌᫃ᯮມ๒ӯࡴ᜵෢ᏆࡴභУࡴ˗෢Ꮖࡴ᳧ࡸࡴˌ෢ᏆࡴԼາࡴӯ෢Ꮖࡴఢඇ఍෢ӯ๒ឱࡴ੼ୂ֪ԚИୂ֪ԚБԘ֪ԚБୂ֪Ԛٵޤҵ֡ૹ࣐ђҤ٠֪लઝ୻࠭ԙ־Ӣ١ٵޤҵ֡ૹ࣐ђҤ٠֪लઝ୻࠭஄ऴӢ١SͧԕܬSͨSSͧԕܬSͨSSͧԕܬSͨSSͧԕܬSͨSSͧԕܬSͨSSͧԕܬSͨSљЇٵޤҵ֡ૹ࣐ђҤ٠֪लઝ୻࠭लޫ㖊Ӑ▲ٶљӄ▲ٶਙІٶІٶљЇٵޤҵ֡ૹ࣐ђҤ٠֪लઝ୻࠭ਸ਼Ўগ߄܅ՇՃன։ЏҿѕӲଭЏсପ଍૿澝ѓҥչଽݺЏ୊䩳Џރ݇ߛ࢛͹࣒৻кѓ]]]_IIUS 需求：通用仓库需求总体有小幅下降，东部地区需求领先全国全国 32 个城市通用仓储市场需求总面积约 72.03 万㎡。通用仓储市场需求主要分布在东部地区，约占全国通用仓库需求的 63.58%；东北地区需求相对较少，约占全国通用仓库需求的 0.32%。批发和零售业为 5 月中国通用仓储市场需求主力军，其中以食品保健行业需求较为旺盛。全国 32 个城市仓储市场 1,000 ㎡以内仓库租赁需求相对较多，占比约 61.30%；3,000 ㎡ -4,000 ㎡以上租赁需求相对较少，仅占 3.83%。5 月中国通用仓储市场租赁需求以长租为主，短租相对较少。2021 年中国通用仓储市场动态报告The Dynamic Report of China’s General Warehouse Market in 2021物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2021.6 50yc Inc3海南岛东沙群岛台湾岛兰屿赤尾屿钓鱼岛澳门香港海 南台湾海南澳门香港海南岛西沙群岛永兴岛中沙群岛黄岩岛东沙群岛台湾岛南沙群岛曾母暗沙南海诸岛重庆2021年5月全国通用仓储市场新增供应情况89,856m2南京40,493m2苏州45,793m2嘉兴宁波107,301m2青岛80,000m240,000m2*数据来源：物联云仓(www.50yc.com) 租金、空置率：租金降幅约 1.01%，空置率下降约 0.71 个百分点全国 32 个城市通用仓库平均租金为 27.57 元 / ㎡·月，环比下降 0.79%。其中，东部地区仓库平均租金（32.08 元 / ㎡·月）高于西部（23.85 元 / ㎡·月）、中部（22.73 元 / ㎡·月）、东北（22.38元 / ㎡·月）地区。相较 4 月，东北地区仓库平均租金有所下降，降幅为 1.28%；东部、中部、西部地区仓库平均租金相对稳定，增（降）幅 ±1％以内。全国 32 个城市仓库平均空置率为 11.18%，环比下降 0.66%。其中，东北地区仓库空置率（19.49％）远高于中部（11.08%）、西部（10.79%）、东部（9.29%）地区。相较 4 月，西部、中部地区仓库空置率有小幅下降，降幅分别为 1.17 和 1.22 个百分点；东部、东北地区仓库空置率相对稳定，升（降）幅变化在 ±1个百分点以内。全国 32 个城市仓库平均租金、空置率变化最大的城市是大连，租金环比下降 5.52%，空置率环比下降12.08 个百分点，甘井子区前盐村三兴果蔬批发市场因土地使用权过期于 6 月 15 日关闭，部分商户不得不在市场关闭前另寻仓源，释放了部分租仓需求，尽管有需求释放，但由于大连仓储市场长期处于供大于求，为招揽客户，不少业主降价招租策略，小幅拉低当地仓库租金。 供应：通用仓库新增供应有所减少，宁波、南京、青岛成供应主力军全国 32 个城市共收录到建成项目 6 起，约 40.34 万㎡。从区域分布看，新增供应主要集中在东部地区，东北和中部地区相对较少。从城市分布看，新增供应 TOP3 城市包括宁波（10.73 万㎡）、南京（