2023年2月中国通用仓储市场动态报告

物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.03 50yc Inc 物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.03 50yc Inc物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.03 50yc Inc 01 通用仓储需求情况02 通用仓储供应情况03 仓储用地交易情况目 录c o n t e n t s说明：l 本文所有数据来源于国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据。文中的一切资料及数据，可能存在滞后性，仅供参考，具体以实时数据为准。04 通用仓储租金与空置率分析2/29物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.03 50yc Inc * 数据来源：物联云仓数字研究院•在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布55期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。全国仓库总面积39,173.1万㎡可租面积7,511.1万㎡在建面积2,043.3万㎡仓库园区8,500个增加170.6万㎡0.44%增加255.0万㎡3.51%减少7.3万㎡0.36%增加28个0.33%l 本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春 东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州 中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州 西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州概 况2023年2月中国通用仓储市场整体概况3/29Part.1 通用仓储需求情况以仓库租赁需求为主，1,000㎡需求超50％物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.03 50yc Inc 1. 需求情况：以仓库租赁需求为主，1,000㎡需求超50％•按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租赁需求相对较多，占比54.83％；1,000-1,999㎡租赁需求有一定需求，占比12.74％。•按需求功能划分，市场以仓库租赁为主， 占87.26％；其次为仓配一体，占8.11％。•全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的51.74%；其次为西部地区（24.32％）、中部地区 （20.46％）；东北地区相对较少。* 数据来源：物联云仓数字研究院3.47%东北地区20.46%中部地区24.32%西部地区51.74%东部地区2月全国通用仓储市场租赁需求区域分布54.83%12.74%8.11%5.41%3.47%5.41%3.09%0.77%0.39%3.47%2.32%0-9991000-19992000-29993000-39994000-49995000-59996000-69997000-79998000-89999000-10000>100003.47%87.26%8.11%1.16%仓库代管仓库租赁仓配一体厂房租赁2月全国通用仓储市场租赁需求条数占比2月全国通用仓储市场租赁需求类型占比5/29Part.2 通用仓储供应情况通用仓库新增供应为119.8万㎡，金华、天津、上海排名前三物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.03 50yc Inc 19.415.312.111.610.810.69.19.07.76.74.23.2金华市天津市上海市咸阳市南昌市成都市武汉市惠州市柳州市苏州市东莞市青岛市2. 供应情况：通用仓库新增供应为119.8万㎡，金华、天津、上海排名前三•据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，2月新增建成项目14起，供应面积达119.8万㎡，环比下降45.25%，较去年2月同比上升99.08%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比58.38％），其次是西部地区（29.98％）。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括金华（19.4万㎡，占比16.20％）、天津（15.3万㎡，占比12.80％）、上海（12.1万㎡，占比10.06％）。* 数据来源：物联云仓数字研究院2月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万㎡7/29Part.3 仓储用地交易情况2月仓储土地成交共12宗，成交面积达1287.8亩，涉及金额为5.77亿元物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.03 50yc Inc 257.1239.3236.1146.4140.5106.687.774.1天津市南昌市重庆市武汉市成都市石家庄市长沙市广州市3. 土地情况：2月仓储土地成交共12宗，成交面积达1287.8亩，涉及金额为5.77亿元•据物联云仓数字研究院收录数据显示，2月，32个重点城市仓储土地成交共12宗，成交面积达1287.8亩，环比下降40.25％，涉及金额为5.77亿元。从地区分布来看，主要集中在中部地区，面积占比37％，其次为东部地区，面积占比为34％；从城市分布来看，天津市（257.1亩）、南昌市（239.3亩）、重庆市（236.1亩）仓储用地成交排名前三。* 数据来源：中国土地市场网2月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析（单位：亩）中部地区, 473.4, 37%东部地区, 437.8, 34%西部地区, 376.7, 29%城市面积（亩）成交价（万元）使用年限竞得人天津市257.1 11930 50天津象屿物流发展有限责任公司南昌市239.3 5983 50南昌农业控股集团有限公司重庆市202.9 7304 50中储粮重庆涪陵直属库有限公司武汉市146.4 5390 50湖北圆通供应链管理有限公司成都市140.5 6746 50丰芒仓储（成都）有限公司长沙市87.7 4910 50湖南八百里物流有限责任公司广州市74.1 10964 40广州基实港成供应链服务有限公司石家庄市57.3 2440 50河北恩拓医药销售有限公司重庆市33.2 665 50中国邮政集团有限公司重庆市潼南区分公司石家庄市25.6 735 50高邑县城市建设投资有限公司9/29Part.4 通用仓储租金与空置率分析全国与32个重点城市通用仓租金与空置率基本与上月持平物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2023.03 50yc Inc 4. 全国与32个重点城市通用仓租金与空置率基本与上月持平•全国：2023年2月全国通用仓储平均租金为23.38元/㎡·月，空置率为16.64％，基本与上月持平。•32个城市：2023年2月32个重点城市通用仓储平均租金为25.53元/㎡·月，环比下降0.17%，较去年2月同比下降4.17％；空置率为12.52%，环比上升0.17个百分点，较去年2月同比上升0.72个百分点。24.8424.8824.9022.7322.3623.6523.5523.6623.4623.3523.3823.3123.3323.3826.5926.6426.6525.8526.0026.2725.8226.6325.