2022年10月中国通用仓储市场动态报告

物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2022.10 50yc Inc 物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2022.10 50yc Inc物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2022.10 50yc Inc 01 通用仓储需求情况02 通用仓储供应情况03 通用仓储租金与空置率分析目 录c o n t e n t s说明：l 本文所有数据来源于国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据。文中的一切资料及数据，可能存在滞后性，仅供参考，具体以实时数据为准。2/27物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2022.10 50yc Inc 增加21.5万㎡* 数据来源：物联云仓数字研究院•在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布51期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。全国仓库总面积38,478.8万㎡可租面积6,930.6万㎡在建面积2,133.8万㎡仓库园区8,416个增加255.6万㎡0.67%增加132.5万㎡1.95%增加63.7万㎡3.08%增加36个0.43%l 本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春 东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州 中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州 西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州概 况2022年10月中国通用仓储市场整体概况3/27Part.1 通用仓储需求情况东部需求占比超50％，仓储需求类型以仓库租赁为主，占比超90％物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2022.10 50yc Inc 1. 需求情况：东部需求占比超50％，仓储需求类型以仓库租赁为主，占比超90％•按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租赁需求相对较多，占比55.32％；6,000-6,999㎡租赁需求相对较少，仅占1.42％。•按需求功能划分，市场以仓库租赁为主， 占93.62％；其次为仓库代管，占3.55％。•全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的60.99%；其次为西部地区（22.70％）、中部地区 （12.06％）；东北地区相对较少。* 数据来源：物联云仓数字研究院4.26%东北地区12.06%中部地区22.70%西部地区60.99%东部地区10月全国通用仓储市场租赁需求区域分布55.32%10.64%6.38%4.26%2.13%7.09%1.42%2.13%3.55%7.09%0-9991,000-1,9992,000-2,9993,000-3,9994,000-4,9995,000-5,9996,000-6,9997,000-7,9999,000-10,000>10,0003.55%93.62%2.84%仓库代管仓库租赁仓配一体5/2710月全国通用仓储市场租赁需求条数占比10月全国通用仓储市场租赁需求类型占比Part.2 通用仓储供应情况通用仓库新增供应超141万㎡，天津、上海、廊坊排名前三物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2022.10 50yc Inc 2. 供应情况：通用仓库新增供应超141万㎡，天津、上海、廊坊排名前三•据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，10月新增建成项目18起，供应面积达141.3万㎡，环比上升206.51%，较去年10月同比上升26.12%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区，其次为东北地区、中部地区。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括天津（21.5万㎡）、上海（21.2万㎡）、廊坊（15.5万㎡）。* 数据来源：物联云仓数字研究院10月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万㎡21.521.215.515.312.49.58.37.97.46.66.23.62.52.11.5天津市上海市廊坊市宁波市佛山市苏州市兰州市肇庆市西安市南京市咸阳市北京市绵阳市福州市太原市7/27Part.3 通用仓储租金与空置率分析全国与32个重点城市通用仓租金下降，空置率上升物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2022.10 50yc Inc 3. 全国与32个重点城市通用仓租金下降，空置率上升•全国：2022年10月全国通用仓储平均租金为23.35元/㎡·月，环比下降0.47%；空置率为16.34%，较上月上升0.24个百分点。•32个城市：2022年10月32个重点城市通用仓储平均租金为25.63元/㎡·月，环比下降0.31%，较去年10月同比下降8.89％；空置率为13.67%，较上月上升2.05个百分点，较去年10月同比下降1.55个百分点。24.8424.8824.9022.7322.3623.6523.5523.6623.4623.3526.5926.6426.6525.8526.0026.2725.8226.6325.7125.6312.92%13.07%13.41%15.61%15.50%15.65%15.54%15.59%15.47%16.34%11.69%11.80%12.30%13.11%13.52%13.12%13.37%13.70%11.62%13.67%2022.01 2022.02 2022.03 2022.04 2022.05 2022.06 2022.07 2022.08 2022.09 2022.10 全国平均租金（元/㎡.月）32城市平均租金（元/㎡.月）全国空置率32城市空置率*数据来源：物联云仓数字研究院2022年10月全国/32城市租金/空置率分析9/27物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2022.10 50yc Inc •租金分析：本月32个城市中，租金上涨城市有13个，其中佛山租金涨幅最大，环比增长3.89%；租金下降城市有19个，其中长春降幅最大，环比下降6.77%，主要由于市场供大于求，空置率上升，业主通过降租策略进行招商。•空置率分析：本月32个城市中，空置率上升城市有30个，其中苏州升幅最大，环比上升4.99个百分点，主要原因是苏州区域仓库租金水平较高，客户为降低成本，将仓储需求向周边城市迁移，导致空置率上升；空置率下降城市有2个，哈尔滨降幅最大，环比下降1.24个百分点。* 数据来源：物联云仓数字研究院2022年10月32个重点城市租金/空置率分析3.1 32个重点城市整体平均租金下降，空置率上升10/27物联云仓数字研究院研究及绘制 ©2022.10 50yc Inc 3.2 东北地区重点城市租金均有所下降，其中长春降幅最大•东北区域重点城市平均租金中位值16.60元/㎡·月，租金区间13.83-19.63元/㎡·月。其中，哈尔滨平均租金最高，为20.13元/㎡·月；长春平均租金最低，13.39元/㎡·月，为