湾区经济下的东莞商办发展

六系列之粤港澳大湾区GREATER BAY AREA湾区经济下的东莞商办发展2021 年 1 月2 戴 德 梁 行 研 究 院0319CONTENTSPAGEPAGE目录产业升级助力，近年东莞 GDP 屡屡实现千亿级跃升以突出的区位优势承接湾区硬联通带来的发展利好积极对接中心城市，补短板、促发展，融入湾区发展战略“三极”分工协作，承载东莞现代产业发展中心城区形成规模化的商务板块，但全市办公需求仍广泛分散于各街镇产业转型升级、承接外溢需求，助推东莞甲级写字楼市场发展商办物业市场发展前景展望04101316202227积极融入湾区战略东莞发展迎来高光时刻产业升级助力经济跃升商办市场潜力待放Chapter 1积极融入湾区战略东莞发展迎来高光时刻位于粤港澳大湾区中轴线上的东莞，在雄厚的制造业发展基础上，历经起步较早的产业转型，借力湾区建设东风，发展渐入佳境。2019 年，东莞以全国 0.03% 的土地和全国 0.6% 的常住人口创造出 9482.5 亿元的生产总值，并且吸纳了全国 0.9% 的就业人口，发展成绩斐然。湾 区 经 济 下 的 东 莞 商 办 发 展 34 戴 德 梁 行 研 究 院在经济迅速发展的背后，是东莞对产业转型升级的高度重视⸺从“三来一补”起步的东莞，曾经是享誉全球的“世界工厂”，电子信息、电气机械、纺织服装、家具制造、玩具制造等产业支撑着东莞在制造业乃至经济发展上取得的辉煌成就。然而随着经济发展进入新阶段，产业升级成为持续发展的必然要求。产业升级助力近年东莞 GDP 屡屡实现千亿级跃升1.湾 区 经 济 下 的 东 莞 商 办 发 展 5来源：东莞市人民政府官网、《七十年沧桑巨变 新时代谱写新篇章⸺新中国成立 70 周年东莞经济社会发展成就》、 《东莞市城市总体规划（2016-2030）》城市发展目标：国际制造名城，现代生态都市肇庆佛山江门珠海澳门中山香港深圳东莞位置：广深经济走廊中段广州惠州图 1 东莞历年地区生产总值经济保持稳定快速增长。1984 年，东莞与中山、南海、顺德并称“广东四小虎”在经济表现上名震全国。30 多年过去，沧海桑田，东莞快速发展，2019 年 GDP 突破 9000 亿元大关 ,几乎是另外三地的总和，在全国大中城市中排名第19 位。全年东莞地区生产总值比上年增长 7.4%，增速位列粤港澳大湾区第一位，分别较全国和全省的增速高出 1.3 和 1.2 个百分点。从过去几年的经济增长走势来看，基本上每两年东莞的 GDP 就会实现一次千亿级别的跃升，甚至每年一次千亿级的跃升也频频出现。GREATER BAY AREA来源：2020 年东莞统计年鉴6,665 7,261 8,079 8,818 9,483 02,0004,0006,0008,00010,0002008 2009 2010201120122013 2014 2015 2016 2017 2018 2019亿元创造了全国1.0%的生产总值1.0%贡献了全国1.3%的税收1.3%创造了全国5.0%的外汇收入5.0%存储了全国0.8%的金融存款0.8%吸纳了全国0.9%的就业人口0.9%东莞以全国0.03%的土地和全国0.6%的常住人口2460平方千米面积846.45万人常住人口9482.5亿元2019年GDP6 戴 德 梁 行 研 究 院图 2 2019 年粤港澳大湾区各地区生产总值及增速图 3 东莞 2019 年地区生产总值前十街镇镇街经济综合实力强劲。2019 年，东莞 28 个镇全部入围全国千强镇，排名无一下滑，22 个镇排名不同程度上升；其中 2 个镇进入前 10 名，分别是长安第 7，虎门第 8；15 个镇进入前 100 名。此外，东莞 31 个镇街共获得 36 个省级技术创新专业镇称号，数量位列全省第 3。来源：2020 年东莞统计年鉴、各市 2019 年统计公报、香港政府统计处、澳门统计暨普查局“一镇一品”的产业发展特色横沥模具制造塘厦电源电子麻涌粮油食品东城电子信息清溪物流来源：2020 年东莞统计年鉴9,483 7.4%-10%-5%0%5%10%15%05,00010,00015,00020,00025,00030,000深圳香港广州佛山东莞惠州澳门珠海江门中山肇庆GDPGDP增速亿元寮步334亿清溪312亿南城613亿长安760亿塘厦470亿虎门648亿东城587亿厚街413亿常平369亿大朗355亿湾 区 经 济 下 的 东 莞 商 办 发 展 760,419 010,00020,00030,00040,00050,00060,00070,000200520102015201720182019247 986 6,217 01,0002,0003,0004,0005,0006,0007,000200520102015201720182019图 4 主要年份高新技术企业数量（个）高度重视产业升级、科技创新。在经济迅速发展的背后，是东莞对产业转型升级的高度重视⸺从“三来一补”起步的东莞，曾经是享誉全球的“世界工厂”，电子信息、电气机械、纺织服装、家具制造、玩具制造等产业支撑着东莞在制造业乃至经济发展上取得的辉煌成就。然而随着经济发展进入新阶段，产业升级成为持续发展的必然要求。作为制造业大市，依托极其完备的产业链基础，进一步提升自主创新能力是推动产业由初级的加工制造向价值链高端攀升的关键，尤其是以智能制造为代表的高新技术制造业的发展，对东莞制造向东莞智造转型发挥关键作用⸺2019 年，东莞 R&D 经费投入 289.96 亿元，投入强度 3.06%，超过全省平均水平，在省内也仅次于广深；2019 年国家高新技术企业数量达到 6217 家，总量保持全省第 3，接近 3000 家规模以上工业企业设立研发机构，PCT 国际专利申请量 3268 件位，居全省第 2。来源：2019 年东莞统计年鉴、2020 年东莞统计年鉴来源：2019 年东莞统计年鉴、2020 年东莞统计年鉴湾 区 经 济 下 的 东 莞 商 办 发 展 7图 5 主要年份专利授权量（件）10 年4 年年均增量：74 个年均增量：1308 个8 戴 德 梁 行 研 究 院先进制造业迅猛发展，持续强化东莞工业实力。不断加大的投入和引导扶持政策加速东莞高端制造业的发展。2019 年，东莞规模以上先进制造业增加值 2420.01 亿元，比上年增长 12.7%，占全市规模以上工业增加值比重为 54.2%；高技术制造业增加值 1883.32 亿元，增长 20.6%，占比 42.2%，其中电子及通信设备制造业增长 20.9%，计算机及办公设备制造业增长 17.9%，医疗仪器设备及仪器仪表制造业增长 29.3%。2019 年，东莞规模以上工业企业 10658 家，连续两年保持 1 万家以上并排名全省第 1。东莞入选2019 年广东制造业 500 强企业达到 73 家，比 2018 年增加 36 家，跃升至全省第三位，进入广东省第一梯队，仅次于深圳和广州。 8 戴 德 梁 行 研 究 院图 6 东莞历年地区生产总值 (GDP) 及规模以上制造业增速图 7 东莞历年规模以上工