房地产行业“百城价格指数”：10月百城销售均价，新建住宅环比下跌0.01%，同比上涨0.06%；二手住宅环比下跌0.16%，同比下跌0.51%；50城租赁均价，普通住宅环比下跌0.59%，同比下跌3.63%

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 10 月百城销售均价： 新建住宅环比下跌 0.01%，同比上涨 0.06%； 二手住宅环比下跌 0.16%，同比下跌 0.51%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比下跌 0.59%，同比下跌 3.63% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2022 年 10 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为16199 元/平方米，环比下跌 0.01%，跌幅较上月收窄 0.01 个百分点。从涨跌城市个数看，25 个城市环比上涨，54 个城市环比下跌，21 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 0.06%，涨幅较上月收窄 0.09 个百分点。全国 100 个城市二手住宅平均价格为15945 元/平方米，环比下跌 0.16%，跌幅较上月扩大 0.03 个百分点。从涨跌城市个数看，23 个城市环比上涨，75 个城市环比下跌，2 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 0.51%，跌幅较上月扩大 0.12 个百分点。全国 50 个城市住宅平均租金为 37.1 元/平方米/月，环比下跌 0.59%。从涨跌城市个数看，3 个城市环比上涨，47 个城市环比下跌。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 3.63%，跌幅较上月收窄 0.37 个百分点。 政策方面，10 月 16 日，二十大报告定调房地产发展方向，指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。13 日，央行表示将推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。20 日，证监会表示允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在 A 股市场融资。地方层面，多地积极出台楼市宽松新政，内容涉及优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴等方面。具体来看，昆明、珠海、保定下调商业贷款首付比例，如昆明二套房商贷首付比例降至 3 成；天津、武汉、贵阳、昆明等首套房商贷利率则降至 4%以下。住房公积金方面，武汉、湛江、柳州等上调公积金贷款额度；北京、天津、武汉、南京等多地跟进落实最新首套住房公积金贷款利率，5 年以上利率降至 3.1%。此外，10 月多地亦开展购房惠民补贴活动，包含发放购房补助、开展特价房团购优惠以及减免契税等。 从市场表现来看，新建住宅方面，由于去年同期低基数影响，10 月成交规模同比降幅有所收窄，市场整体仍面临压力。二手住宅方面，10 月部分城市市场活跃度有所回升，但多数城市二手房价格仍下跌。租赁住宅方面，市场进入传统淡季，住房租赁需求回落，租金整体水平有所走低。 展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，在楼市环境渐趋宽松之下，四季度部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。 1 中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 仅供内部参考，请勿外传 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、10 月百城新建住宅价格指数 2022 年 10 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16199 元/平方米，环比下跌 0.01%，同比上涨 0.06%。其中，一线城市环比持平，同比下跌 0.25%；二线城市环比上涨 0.04%，同比上涨0.56%；三四线代表城市环比下跌 0.09%，同比下跌 0.42%。 ⚫ 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2022 年 10 月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为 25 个，较上月减少 7 个。具体来看，合肥受高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比上涨 0.31%；宁波、长沙等 6 个城市环比涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；常州、昆山等 18 个城市环比涨幅在 0.1%以内。10 月，德州、湘潭等 21 个城市环比持平。 2022 年 10 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 54 个，较上月减少 2 个。具体来看，中山、江门、深圳、湛江跌幅均在 0.3%（含）以上，其中中山跌幅最大，为 0.71%；海口、芜湖等 7个城市跌幅在 0.2%（含）-0.3%之间；长春、威海等 14 个城市跌幅在 0.1%（含）-0.2%之间；南京、济宁等 29 个城市跌幅在 0.1%以内。 ⚫ 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2022 年 10 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 36 个。宁波、西安等 11 个城市涨幅均在1.0%-4.0%之间；苏州、北京等 25 个城市涨幅在 1.0%以内。 2022 年 10 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 64 个。湛江、温州等 27 个城市跌幅均在1.0%（含）-4.0%之间；芜湖、镇江等 37 个城市跌幅均在 1.0%以内。 ⚫ 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022 年 10 月十大城市新建住宅平均价格为 29335 元/平方米，环比持平。十大城市中，4 个城市环比上涨，6 个城市环比下跌。具体来看，成都、广州、杭州、北京环比涨幅分别为 0.21%、0.18%、0.10%、0.06%；深圳受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌 0.32%；武汉环比下跌 0.16%；重庆（主城区）环比下跌 0.10%；南京、天津、上海新建住宅价格环比跌幅均在 0.1%以内。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 0.03%，涨幅较上月收窄 0.07 个百分点。十大城市中，7 个城市同比上涨，3 个城市同比下跌。具体来看，广州、成都、杭州同比分别上涨 1.92%、1.43%、1.07%；北京、南京、深圳、武汉同比涨幅均在 1.0%以内。上海、天津、重庆（主城区）新建住宅价格同比均下跌，跌幅分别为 1.31%、0.23%、0.14%。 2 2020 年 6 月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6 个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6 月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 仅供内部参考，请勿外传 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 3 二、10 月百城二手住宅价格指数3 2022 年 10 月，全国 100 个城市二手住宅平均价格为 15945 元