房地产行业早八点：楼市整体成交环比下降，土地成交量同比降逾一成(2022年10月)

中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。楼市整体成交环比下降，二线城市降幅明显。整体同比下降 2 成。分城市来看，三线城市环比略有上涨。监测城市库存总量环比下降 0.52%，温州库存降幅较大，为 7% 。土地方面，10 月，监测城市总体供应量环比回落，成交量同比降逾一成。出让金总额环比回落，广州揽金逾 528 亿领衔。房企融资类型以公司债为主，拿地集中在成都、无锡、徐州、三亚、福州、湖州等城市。政策：二十大强调“房住不炒”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。10 月超 20城调整商贷首套利率下限。交易：10 月楼市整体成交环比下降，二线城市降幅明显。整体同比下降 2 成；土地：一二线城市土地集中入市，占据出让金榜单前三位。交易：10 月楼市整体成交环比下降 3 成，三线城市环比小幅上涨二、月度整体：整体成交环比降幅扩大，同比持续下降早八点 | 楼市整体成交环比下降，土地成交量同比降逾一成（2022 年 10 月）仅供内部参考，请勿外传中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。三、一线城市：楼市成交整体下降，北京同环比均上涨十月一线城市成交量整体环比下降，为 23.55%。分城市来看，只有北京上涨，涨幅为 18%；上海楼市成交降幅显著，为 50%。同比来看，整体成交下行，降幅为 16.56%。北京同比上升，涨幅为 30%，其中上海和深圳下跌明显，降幅超 30%。表：一线城市成交面积同环比情况注：1.数据截止 10 月 28 日；2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。四、二三线城市：近七成城市成交环比下跌，温州降幅显著二线代表城市环比下降 37.5%，同比下降 24.1%。环比下降的城市中，温州降幅显著，为 74.1%，苏州次之，降幅 60.5%，济南小幅上涨，为 13.2%。三线代表城市成交量环比上涨 10.7%，惠州、韶关、扬州涨幅均为 10.7%；同比来看，整体下降 13.6%。图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅注：1.数据截止 10 月 28 日，其中武汉 2022 年 10 月 2 日数据暂无；2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。五、库存：库存总量平稳，温州降幅 7%监测的 7 个代表城市库存总量平稳，环比整体下降 0.52% 。监测的城市中，温州库存降幅较大，仅供内部参考，请勿外传中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。为 7%，广州库存有所上浮，为 3.26%；北京库存略有下降，降幅为 1.25%。图：2010 年以来 7 个代表城市库存水平一、数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com广东湛江海上世界商业项目计划于 2023 年开业10 月 26 日，招商蛇口在粤西首座邮轮文化主题商业项目，即广东湛江海上世界项目启动。湛江海上世界为 7 万平方米滨海一站式体验购物中心，计划于 2023 年开业。项目在 B1 至 L5 六大楼层设立船舱、夹板等主题，相应规划生活、潮流、时尚、运动、亲子、餐饮等业态内容，该项目以“粤西首座邮轮文化主题公园”为定位，以海洋为元素，打造 6 大邮轮主题特色商业空间，致力于焕新港城消费体验。据悉，项目内包括由邮轮奇遇+灯塔公园打造的 600 平方米室内邮轮海洋空间；1.5 万平方米屋顶花园海洋牧场；大滨海互动区；粤西首个超级巨幕曲屏裸眼 3D。提及该项目的由来，2017 年 7 月，招商局集团与广东湛江市政府签订战略合作协议，以“1+N”模式全面推动战略合作；2018 年 3 月，湛江招商国际邮轮城项目成为“1+N”合作框架协议中的首个落地项目。中昂物业退出天津恩泰物业 100%股权10 月 26 日，中昂物业管理有限公司退出天津恩泰物业管理有限公司 100%股权，乾诚（重庆）城市运营管理有限公司、明诚（重庆）物业管理有限公司接盘。恩泰物业成立于 2015 年 3 月，法仅供内部参考，请勿外传中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。定代表人为张连刚，注册资本为 500 万元，经营范围含停车场服务；非居住房地产租赁；住房租赁等。于股权变更前，恩泰物业由中昂物业 100%持股；于股权变更后，恩泰物业由乾诚城市运营、明诚物业共同持股，具体持股比例不详。乾诚城市运营成立于 2022 年 8 月，法定代表人为柳胜钟，注册资本为 300 万元，经营范围含食品销售；现制现售饮用水；酒类经营等，该公司由重庆筑之科企业管理咨询有限公司持股 99%。而明诚物业成立于 2022 年 9 月，法定代表人为柳胜钟，注册资本为 100 万元，经营范围含餐饮服务；建筑智能化系统设计；职业中介活动等，该公司由乾诚城市运营持股 99%。目前，其对外有 4 家投资企业。另悉，中昂物业成立于 2005 年 11 月，注册资本为 5000 万元，法定代表人为柳胜钟，经营范围含餐饮服务，建筑智能化系统设计，职业中介活动等。公司由重庆中昂生活服务有限公司 100%持股，由中昂国际有限公司间接 100%持股。泛海控股 9.16 亿出售武汉江汉区资产10 月 26 日，泛海控股股份有限公司发布关于公司控股子公司武汉泛海城市广场开发投资有限公司出售资产的公告。10 月 24 日，泛海控股股份有限公司的控股子公司武汉泛海城市广场开发投资有限公司（简称“城广公司”）与湖北国喜资产管理有限公司（简称“国喜资管”）签署了《资产转让协议》等相关协议。根据协议，城广公司拟向国喜资管转让其持有的以下资产：（1）城广公司名下位于武汉市江汉区王家墩地区原空军汉口机场内泛海城市广场一期 1-36 层 2 室的土地及房屋（目前对外出租用以经营名为“武汉汉口泛海喜来登酒店”的酒店）；（2）城广公司名下所有附着于上述土地及房屋资产的附属设施等固定资产，以及经营上述泛海喜来登酒店所需的所有设备类固定资产、无形资产。本次交易的交易价款总额为 91600 万元，泛海控股指出，经初步测算，本次交易将使公司产生亏损约 3.3 亿元。但从公司全局发展来看，本次交易所得的转让价款将主要用于偿还前期城广公司对债权人的欠款，有助于缓解公司目前面临的债务压力，优化公司资产负债结构，符合公司当前阶段的发展战略和实际情况。朗诗绿色管理拟 1.02 亿出售上海黄兴大楼仅供内部参考，请勿外传中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-