仓储行业：2026年4月中国通用仓储市场动态报告

CAWD物联云仓中u思食精w与配送协m会WAREHOUSE IN CLOUD2026年4月中国通用仓储市场动态报告物联云仓数字研究院研究及绘制2026.05 50yC概况CAWD物肤云仓WAREHOUSE IN CLOUD在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布93期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2026年4月中国通用仓储市场整体概况101,978.0万m²17,736.0万m²可租面积全国仓库总面积增加0.0万m↑ 0.00%减少0.9万m²↓ 0.01%1,820.0万m²40,744个在建面积仓库园区增加0.0万m²↑ 0.00%增加0个← 0.00%*数据来源：物联云仓数字研究院2/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.05 50ycCAWD物肤云仓WAREHOUSE IN CLOUD01通用仓储需求情况02通用仓储供应情况目contents03仓储用地交易情况04通用仓储租金与空置率分析物联云仓数字研究院研究及绘制2026.0550ycPart.1 通用仓储需求情况以东部地区为主小面积仓库需求旺盛1．需求情况：以东部地区为主，小面积CAWD物肤云仓WAREHOUSEINCLOUD仓库需求旺盛·按仓库规模划分，1000m²以下需求较多，占比为39.80%；其次为10001999m²，占比20.40%。·按需求功能划分，仓库租赁为主要需求，占比89.55%。·按分布地区划分，东部地区需求较为旺盛，占比52.24%。2026年4月全国通用仓储租赁需求条数占比2026年4月全国通用仓储租赁需求类型占比1.49%6.97% -面积：m²1.99%>100007.96%9000-100004.48%89.55%8000-89990.50%■仓库代管■仓库租赁■仓配一体■厂房租赁6000-69991.49%2026年4月全国通用仓储市场租赁需求区域分布5000-59995.47%4.98%东北地区4000-49993.98%17.41%中部地区6666-0008.46%25.37%西部地区2000-29997.46%52.24%1000-199920.40%东部地区666-039.80%*数据来源：物联云仓数字研究院6/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.05 50ycPart.2 通用仓储供应情况通用仓库新增供应为85.8万mCAWD物联云仓2.供应情况：通用仓库新增供应为WAREHOUSEIN CLOUD85.8万m²据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，4月41个重点城市新增建成项目4个，供应面积达85.8万m²，环比上升27.68%，同比上升5.93%。·从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区。·从城市分布看，主要分布在广州和深圳。2026年4月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万m²38.040.035.920.011.90.0广州市深圳市苏州市●本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明南宁*数据来源：物联云仓数字研究院8/30物联云仓数字研究院研究及绘制2026.0550ycPart.3 仓储用地交易情况41个重点城市仓储土地成交共9宗成交面积达1625.1亩总成交金额为5.79亿元CAWD3.土地情况：41个重点城市仓储土地物联云仓成交共9宗，成交面积达1625.1亩总成交金额为5.79亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，4月41个重点城市仓储土地成交共9宗，成交面积达1625.1亩，环比上升48.76%，总成交金额为5.79亿元，环比上升8.09%。·从地区分布来看，主要集中在西部地区，成交面积占比61%。·从城市分布来看，兰州市（931.4亩）、南昌市（200.0亩）、合肥市（199.3亩）仓储用地成交排名前三。2026年4月重点城市仓储用地交易总量情况(单位：亩)东部地区931.4中部地区25%西部地区61%200.0199.3140.393.344.815.40.6兰州市南昌市合肥市天津市上海市南宁市成都市西宁市2026年4月重点城市仓储用地单个交易面积排名前十情况城市面积 (亩)成交价（万元）使用年限竞得人兰州市931.42305450兰州新区石化产业投资集团有限公司南昌市200.0420050南昌向塘铁路口岸开发有限责任公司冷链物流项目合肥市199.3739950合肥物流控股集团有限公司天津市140.3659050天津港物流发展有限公司银川市116.996750宁夏红墩子煤业有限公司上海市93.314930 50上海中通畅行供应链科技有限公司南宁市23.971850上林县振林能源管理有限公司银川市22.231850宁夏科丰种业有限公司南宁市20.862550上林县振林能源管理有限公司成都市15.420720成都历得科技有限公司数据来源：中国土地市场网，物联云仓数字研究院整理10/30物联云仓数字研究院研究及绘制2026.0550ycPart.4 通用仓储租金与空置率分析全国租金和空置率与上月持平；41城市租金与空置率较上月略有下降CAWD4.全国租金和空置率与上月持平；41城市物肤会仓租金与空置率较上月略有下降4月全国4月41个城市·平均租金为23.14元/m²·月，与上月·平均租金为23.19元/m².月，较上持平。月略有下降。·空置率为16.41%，基本与上月持·空置率为15.71%，较上月略有下降平。2026年4月全国/41城市租金、空置率分析1全国平均租金（元/m².月）141城市平均租金（元/m².月）·一全国空置率41城市空置率2026年4月23.1923.1416.41%15.71%10082026.12/30物联云仓数字研究院研究及绘制2026.0550yc*数据来源：物联云仓数字研究院CAWD4.141城市租金与空置率较上月略有物联云仓下降4月空置率分析4月租金分析·上升城市：15个，其中，长春升幅·上涨城市：3个，佛山租金涨幅最最大，环比上升0.98个百分点;大，环比上涨0.39%;·下降城市：18个，其中，北京空置·下降城市：25个，其中，嘉兴租金率降幅最大，需求相对旺盛，环比降幅最大，受招商策略调整影响下降1.57个百分点;环比下降0.64%;·与上月持平城市：8个。·与上月持平城市：13个2026年4月41个重点城市租金/空置率分析平均租金城 环比空置率环比（元/m·月）哈尔滨17.580.00%19.93%0.00%长春12.720.00%24.63%0.989%沈阳17.53-0.34%14.48%0.239%大连14.00-0.21%31.84%0.07%北京44.