云南城投置业股份有限公司2025年年度报告摘要

云南城投置业股份有限公司2025 年年度报告摘要公司代码：600239公司简称：云南城投云南城投置业股份有限公司2025 年年度报告摘要云南城投置业股份有限公司2025 年年度报告摘要第一节 重要提示1、 本年度报告摘要来自云南城投置业股份有限公司（以下简称本公司或公司）2025 年度报告全文 ， 为 全 面 了 解 本 公 司 的 经 营 成 果 、 财 务 状 况 及 未 来 发 展 规 划 ， 投 资 者 应 当 到http://www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。2、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3、 公司全体董事出席董事会会议。4、 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带有强调事项段、持续经营重大不确定性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见的审计报告，本公司董事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。详见财务报表的编制基础中持续经营部分。5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2025年度归属于母公司所有者的净利润为-28,500.15万元；截至2025年12月31日，母公司未分配利润为负数。为保证公司持续稳定发展，2025年度不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。6、 截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响√适用 □不适用截至2025年12月31日，母公司未分配利润为负，存在未弥补亏损，按照相关规则，公司暂不具备分红条件。云南城投置业股份有限公司2025 年年度报告摘要第二节 公司基本情况1、 公司简介公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所云南城投600239红河光明、云南城投、*ST云城、ST云城联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名肖伦王媛联系地址昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋17楼昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋17楼电话0871-671997670871-67199767传真0871-671997670871-67199767电子信箱ynctzy@163.comynctzy@163.com2、 报告期公司主要业务简介2025 年是“十四五”规划的收官之年，公司聚焦“城市综合服务运营商”战略目标，持续推进业务结构调整、优化管理效能、提升服务质量。截至 2025 年 12 月 31 日，公司资产总额 96.91亿元，负债总额降至 79.47 亿元，资产负债率 82.01%，公司归母净资产 10.33 亿元，扣除非经常性损益后归母净利润-3.15 亿元。（一）城市综合服务业务发展情况1.物业服务公司物管板块业务类型涵盖住宅物业服务、商写物业服务、营销案场特约服务、食堂运营、园林绿化管养、产业园区服务、高校服务、医院服务、企事业单位物业服务等。报告期内，物管公司加快由传统物业向综合性物业服务商转型，聚焦规模扩张与业务拓展，非住物业管理面积同步增长，第三方项目面积占比稳步提升，截至 2025 年 12 月 31 日，签约面积达 1,081.26 万㎡，新增签约面积 231.85 万㎡，与上年同期相比增长 27.3%。报告期内，物管公司持续加快孵化业务发展，促进多元增值服务业务稳步提升。焕新上线“云城臻选”线上商城，品类扩容至 4000+，依托运营模式创新，销售额稳步上升；积极承接试点社区商业，探索社群服务运营新模式；布局家政保洁技能实训等增值业务，餐饮板块持续提升管理能力、增加服务品类。云南城投置业股份有限公司2025 年年度报告摘要物管公司始终聚焦服务质量提升核心目标，全面推进品牌建设与标准化服务体系迭代升级，通过多措并举构建品质服务体系，持续提升服务效能与客户体验。物管公司在管的融城春晓项目荣登中国物业管理协会“住宅小区物业服务质量提升”案例榜单。物管公司在破解开放式、多元化复杂小区治理难题上的探索实践获得行业高度认可，为同类社区提供了可借鉴的“云城经验”。荣获“中国物业服务综合实力百强第 88 名”“2025 年中国物业高品质服务力百强企业”“2025 昆明住宅物业十大品牌物业服务企业”等 10 余项荣誉。2.商业管理截至 2025 年 12 月 31 日，公司运营管理大型购物中心及其他商业项目共 20 个（含筹备项目），主要分布于杭州、宁波、台州、广州、昆明、成都等城市，签约面积 256.67 万㎡，其中：自持项目 3 个，受托管理关联方项目 13 个，受托管理第三方项目 4 个。公司商管板块围绕提质效、强品牌、优模式开展，通过业态品牌优化、商户分级管理、会员体系迭代、营销模式创新等举措，实现商业价值与运营效能的双重提升。通过构建客户画像，精细化分层营销，提升服务体验。下属云泰商管全年策划活动超 1,000 场，客流突破 1.25 亿人次，积分会员数环比增长 15%。in99 购物中心以“峡谷·商业艺术馆”为核心理念完成 ing 巷改造，呈现「公园」+「街区」+「盒子」的复合商业形态，构建“户外+宠物+餐饮”业态结构，ing 巷开街以来，客流比 2025 年同期增加 8%，项目持续向高品质生活方式社交场演进的多元户外生活方式迈进。成都银城全年新增会员 13 万，总量突破 130 万。ing 巷荣获 “商业地产志”颁发的 2025年度年度场景营造设计大奖铜奖，in99 购物中心荣获 THE BANG MEDIA、GOGO Media、成都零售商协会分别颁发的“2025 年度潮流时尚购物中心”“2025 年度潮奢商业地标”及“2024 年年度社会价值贡献奖”等行业殊荣，云南茶马花街运营团队荣获赢商网授予的《2025 年度中国购物中心百支优秀运营项目团队》及云南文商旅示范项目，并受到荣誉表彰。3.酒店运营公司旗下管理运营的酒店，共配备房间数 544 间。报告期内，酒店板块围绕提升客房收入、增加餐饮收入，差异化运营提质增效。其中，成都华尔道夫酒店入住率和平均客房单价保持稳定，持续巩固外事接待业务优势，全年涉外接待较去年同期增长约 39%；餐饮业务提升成效显著，下辖“运•中餐厅”成功入选成都米其林指南，麒麟酒吧荣获 2025 年《福布斯旅游指南》全球 58 家最佳酒店酒吧大奖，全年餐饮收入同比增长约 10%；云南城投置业股份有限公司2025 年年度报告摘要紧扣“大文化、大 IP”发展理念，深化跨界品牌合作，联合成都博物馆、联名 ROSEONLY 和 MIKIHOUSE 等，推出多款系列产品，助力业绩增长，进一步稳固在成都高端酒店市场的领先地位。大理英迪格酒店通过加强营销、灵活调整房价等措施，入住率有所提升。大理英迪格酒店打造的甲马拓印、白族三道茶等非遗文化体验活动，赢得了广泛好评，成功斩获“携程口碑榜—2025 年中国50 美景酒店”、“2025 大众点评必住榜”等行业重要奖项。（二）聚力攻坚重点难点，持续盘活存量资产报告期内，公司加大债权清收力度，多措并举实现多笔债权款项回收。同时，加快低效资产处置，有序推进股权转让，促进资源优化配置。