云南城投置业股份有限公司2025年年度报告

云南城投置业股份有限公司2025 年年度报告1/216公司代码：600239公司简称：云南城投云南城投置业股份有限公司2025 年年度报告云南城投置业股份有限公司2025 年年度报告2/216重要提示一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带有强调事项段、持续经营重大不确定性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见的审计报告，本公司董事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。详见财务报表的编制基础中持续经营部分。四、公司负责人崔铠、主管会计工作负责人巩明及会计机构负责人（会计主管人员）储利群声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2025年度归属于母公司所有者的净利润为-28,500.15万元；截至2025年12月31日，母公司未分配利润为负数。为保证公司持续稳定发展，2025年度不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。六、截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响√适用 □不适用截至2025年12月31日，母公司未分配利润为负，存在未弥补亏损，按照相关规则，公司暂不具备分红条件。七、前瞻性陈述的风险声明√适用 □不适用报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。八、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否九、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否十、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否云南城投置业股份有限公司2025 年年度报告3/216十一、重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析中第六点公司关于公司未来发展的讨论与分析中（四）可能面对的风险”部分的内容。敬请投资者关注并注意投资风险。十二、其他□适用 √不适用云南城投置业股份有限公司2025 年年度报告4/216目录第一节释义...................................................................................................................................... 5第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................5第三节管理层讨论与分析............................................................................................................10第四节公司治理、环境和社会....................................................................................................31第五节重要事项............................................................................................................................ 48第六节股份变动及股东情况........................................................................................................77第七节债券相关情况....................................................................................................................81第八节财务报告............................................................................................................................ 82备查文件目录1、载有法定代表人签名的年度报告全文原件；2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；3、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名的审计报告原件；4、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名的内部控制审计报告原件；5、注册会计师对2025年度非经营性资金占用及其他关联资金往来的专项说明原件；6、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。云南城投置业股份有限公司2025 年年度报告5/216第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义集团公司、康旅集团、集团指云南省康旅控股集团有限公司公司、上市公司、置业公司、城投置业、云南城投指云南城投置业股份有限公司证监会、中国证监会指中国证券监督管理委员会宁陕云海指宁陕县云海房地产开发有限公司杭州云泰指杭州云泰购物中心有限公司天津银润指天津银润投资有限公司华侨城实业指云南华侨城实业有限公司淄博银泰指名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司成都银城指成都银城置业有限公司台州置业指台州银泰置业有限公司杭州海威指杭州海威房地产开发有限公司苍南银泰指苍南银泰置业有限公司宁波泰悦指宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司平阳银泰指平阳银泰置业有限公司云泰商管指云泰商业管理（天津）有限公司城投物业、物管公司指云南城投物业服务有限公司黑龙江银泰指黑龙江银泰置地有限公司哈尔滨银旗指哈尔滨银旗房地产开发有限公司台州商业指台州银泰商业有限公司宁波银泰指宁波银泰置业有限公司中建穗丰指中建穗丰置业有限公司杭州西溪指杭州西溪银盛置地有限公司北京房开指北京房开创意港投资有限公司园林园艺有限公司指云南城投园林园艺有限公司东方柏丰指云南东方柏丰投资有限责任公司海南天利、海南天利发展指海南天利投资发展有限公司海南天联华指海南天联华投资有限公司西安东智指西安东智房地产有限公司昆明城海指昆明城海房地产开发有限公司云城尊龙指昆明云城尊龙房地产开发有限公司云尚发展指云尚发展（淄博）有限公司杭州萧山指杭州萧山银城置业有限公司陕西秦汉新城指陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司西安海荣实业指西安国际港务区海荣实业有限公司西安海荣青东村指西安海荣青东村房地产开发有限公司融智投资、融智公司指云南融智投资有限公司云交所指云南省产权交易所集团有限公司七彩云南指昆明七彩云南城市建设投资有限公司云南礼思指云南礼思管理有限公司云南城投置业股份有限公司2025 年年度报告6/2