2025年年度报告

荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年年度报告全文1荣盛房地产发展股份有限公司2025 年年度报告2026-0472026 年 04 月荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年年度报告全文2第一节 重要提示、目录和释义公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人邹家立、主管会计工作负责人穆旸及会计机构负责人（会计主管人员）穆旸声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙)为公司出具了无保留意见(附持续经营重大不确定性段落)的审计报告，公司董事会、董事会审计监督委员会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，特此提醒投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。公司主要业务房地产行业受到宏观经济、房地产政策、行业周期等多重因素影响，存在可能面临的风险，详见“第三节 管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司所处行业情况”的“（三）公司可能面临的风险”相关内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年年度报告全文3目录第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 2第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................. 6第三节 管理层讨论与分析 ...................................................... 10第四节 公司治理、环境和社会 .................................................. 48第五节 重要事项 .............................................................. 69第六节 股份变动及股东情况 .................................................... 99第七节 债券相关情况 ......................................................... 106第八节 财务报告 ............................................................. 111荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年年度报告全文4备查文件目录1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。4、其他相关资料。荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年年度报告全文5释义释义项指释义内容公司/本公司/荣盛发展/荣盛指荣盛房地产发展股份有限公司荣盛控股指荣盛控股股份有限公司荣盛建设指荣盛建设工程有限公司荣盛创投指荣盛创业投资有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所荣盛康旅/康旅/康旅事业部指荣盛康旅投资有限公司荣盛兴城/产业新城指荣盛兴城投资有限责任公司荣万家/物业公司/物业指荣万家生活服务股份有限公司实业公司指香河万利通实业有限公司设计公司指荣盛建筑设计有限公司商管指廊坊商盛商业管理有限公司荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年年度报告全文6第二节 公司简介和主要财务指标一、公司信息股票简称荣盛发展股票代码002146变更前的股票简称（如有）无股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称荣盛房地产发展股份有限公司公司的中文简称荣盛发展公司的外文名称（如有）RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）RiseSun公司的法定代表人邹家立注册地址河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号注册地址的邮政编码065001公司注册地址历史变更情况无办公地址河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号办公地址的邮政编码065001公司网址http://www.risesun.cn电子信箱zhengquanbu2146@163.com二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名隆小康梁涵联系地址河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号电话0316-59096880316-5909688传真0316-59085670316-5908567电子信箱zhengquanbu2146@163.comzhengquanbu2146@163.com三、信息披露及备置地点公司披露年度报告的证券交易所网站深圳证券交易所（http://www.szse.cn）公司披露年度报告的媒体名称及网址《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）公司年度报告备置地点公司董事会办公室四、注册变更情况统一社会信用代码911310002360777257公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更历次控股股东的变更情况（如有）无变更荣盛房地产发展股份有限公司 2025 年年度报告全文7五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙)会计师事务所办公地址北京市丰台区丽泽路 16 号聚杰金融大厦 12 楼签字会计师姓名谢维、杨贵宝公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构□适用 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用 不适用六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是 否2025 年2024 年本年比上年增减2023 年营业收入（元）26,714,703,981.2538,009,452,976.87-29.72%58,960,078,527.35归属于上市公司股东的净利润（元）-9,427,545,118.94-8,443,756,752.13-11.65%385,019,315.14归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-8,943,385,464.66-8,049,806,783.58-11.10%319,170,239.55经营活动产生的现金流量净额（元）-690,549,851.02-1,695,986,420.9159.28%-1,482,614,272.91基本每股收益（元/股）-2.17-1.94-11.86%0.09稀释每股收益（元/股）-2.17-1.94-11.86%0.09加权平均净资产收益率-91.95%-43.92%-48.03%1.63%2025 年末2024 年末本年末比上年末增减