2025年年度报告摘要

华联控股股份有限公司2025 年年度报告摘要1证券代码：000036证券简称：华联控股公告编号：2026-011华联控股股份有限公司 2025 年年度报告摘要一、重要提示本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。非标准审计意见提示□适用 不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案□适用 不适用公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案□适用 不适用二、公司基本情况1、公司简介股票简称华联控股股票代码000036股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名孔庆富赖泽娜、陈泽华办公地址深圳市深南中路 2008 号华联大厦 16层 1607 室深圳市深南中路 2008 号华联大厦 16 层 1607室传真(0755)83667583(0755)83667583电话(0755)8366730683668236(0755)8366730683667450电子信箱kongqf@udcgroup.comlaizn@udcgroup.com、chenzh@udcgroup.com2、报告期主要业务或产品简介报告期内，公司的主营业务包括房地产开发和物业经营与服务管理两大核心板块。（一）房地产开发业务公司房地产开发项目主要位于深圳、杭州等经济活跃城市，开发主体为公司本部及深圳华联置业、景恒泰公司、杭州华联置业等子公司，致力于打造高品质的住宅和商业项目，满足市场多样化的居住和商业需求。公司目前在售的地产项目主要包括深圳“华联城市商务中心”“华联城市全景”（尾盘） 、杭州华联控股股份有限公司2025 年年度报告摘要2“钱塘公馆”等；在建项目为深圳“御品峦山”（2025 年 10 月已有 2 栋楼取得预售许可）；筹建项目为深圳“华联南山 A 区”。（二）物业经营与服务管理业务物业经营业务主要为酒店、办公楼、商业、住宅等自持物业的出租经营，经营主体有深圳华联经营公司、杭州华联置业、上海申冠置业等子公司。公司自持物业主要分布在深圳、上海、杭州等地，房产（含酒店）面积合计 25.26 万平方米（含合并范围内的控股子公司），同时还拥有住宅、写字楼等配套收费车位 4,715 个。物业服务管理业务以华联物业集团作为专业运营实体，主要为公司开发的住宅地产项目和商业地产项目提供全面的物业服务管理。3、主要会计数据和财务指标（1） 近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是 否单位：元2025 年末2024 年末本年末比上年末增减2023 年末总资产7,917,748,201.247,619,455,969.493.91%8,398,113,069.37归属于上市公司股东的净资产5,116,986,387.625,079,794,132.210.73%5,336,409,296.512025 年2024 年本年比上年增减2023 年营业收入621,481,960.92425,305,861.5346.13%565,203,430.15归属于上市公司股东的净利润70,145,408.9540,511,986.3073.15%81,627,722.81归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润50,524,083.6512,010,186.56320.68%61,188,796.24经营活动产生的现金流量净额285,554,295.00-319,552,239.66189.36%-938,119,312.33基本每股收益（元/股）0.050.0366.67%0.06稀释每股收益（元/股）0.050.0366.67%0.06加权平均净资产收益率1.38%0.79%增加 0.59 个百分点1.53%（2） 分季度主要会计数据单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入109,346,028.64104,159,739.62110,537,612.73297,438,579.93归属于上市公司股东的净利润5,734,396.34-3,698,757.2633,648,273.0334,461,496.84归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3,869,602.042,615,272.148,527,466.1335,511,743.34经营活动产生的现金流量净额-25,014,598.052,185,738.69-38,148,970.33346,532,124.69华联控股股份有限公司2025 年年度报告摘要3上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□是 否4、股本及股东情况（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数46,783年度报告披露日前一个月末普通股股东总数50,257报告期末表决权恢复的优先股股东总数0年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总数0前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况股份状态数量华联发展集团有限公司境内非国有法人29.82%418,670,959.000不适用0香港中央结算有限公司境外法人1.12%15,690,139.000不适用0肖钢境内自然人0.69%9,700,000.000不适用0柳州瑞恒机电有限责任公司境内非国有法人0.67%9,450,000.000不适用0中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金其他0.59%8,315,120.000不适用0北京澹易资产管理有限公司－澹易深度价值 1号私募证券投资基金其他0.59%8,279,640.000不适用0耀康私募基金（杭州）有限公司－耀康明非嘉图一号私募证券投资基金其他0.53%7,404,800.000不适用0上海银行股份有限公司－中欧产业前瞻混合型证券投资基金其他0.52%7,320,000.000不适用0招商银行股份有限公司－东方阿尔其他0.51%7,189,400.000不适用0华联控股股份有限公司2025 年年度报告摘要4法瑞享混合型发起式证券投资基金高盛国际－自有资金境外法人0.45%6,363,209.000不适用0上述股东关联关系或一致行动的说明公司控股股东华联集团与其他股东之间不存在关联关系，未知其他股东之间是否存在关系和是否存在属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人的情况。参与融资融券业务股东情况说明（如有）报告期末，上述股东中，肖钢通过东北证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 9,700,000 股；柳州瑞恒机电有限责任公司通过国海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 9,450,000 股；北京澹易资产管理有限公司－澹易深度价值 1 号私募证券投资基金通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 8,279,640 股；耀康私募基金（杭州）有限公司－耀康明非