光明地产2025年年度报告

光明房地产集团股份有限公司2025 年年度报告1 / 247公司代码：600708公司简称：光明地产光明房地产集团股份有限公司2025 年年度报告光明房地产集团股份有限公司2025 年年度报告2 / 247重要提示一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人王伟、主管会计工作负责人盛雪群及会计机构负责人（会计主管人员）董琳声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案公司董事会审议通过了《关于2025年度拟不进行利润分配的预案》。经众华会计师事务所(特殊普通合伙)审计，公司2025年度母公司财务报表实现净利润为-475,910,508.34元，合并报表实现归属于上市公司股东的净利润为-3,653,628,365.77元。根据中国证监会《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等相关规定，鉴于公司2025年度归属于上市公司股东的净利润为负值，综合考虑当前的宏观经济环境等因素，并基于公司推进稳定可持续发展，更好维护股东长远利益，公司拟定2025年度利润分配预案为:不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本。本次预案经第九届董事会第四十三次会议审议通过，公司董事会充分考虑了公司现阶段的经营状况、资金需求、未来发展及对投资者的合理回报，符合公司实际情况，符合有关法律法规和《公司章程》的规定，不存在损害中小股东和本公司利益的情形，同意2025年度拟不进行利润分配的预案，并提交公司股东会审议。公司累计未分配利润主要用于满足日常经营需要，支持各项业务的开展以及流动资金需求，为公司持续稳健经营及发展提供保障，公司将严格按照《公司法》《证券法》《公司章程》和监管部门的要求，从有利于公司发展和投资者回报的角度出发，综合考虑与利润分配相关的因素，致力于为股东创造长期的投资价值。截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用 √不适用六、前瞻性陈述的风险声明√适用 □不适用本报告期中所涉及的未来计划发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否十、重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅《第三节 管理层讨论与分析》“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“（四）可能面对的风险”部分的内容。光明房地产集团股份有限公司2025 年年度报告3 / 247十一、其他□适用 √不适用目录第一节释义.................................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标............................................................................................................5第三节管理层讨论与分析...................................................................................................................... 10第四节公司治理、环境和社会..............................................................................................................38第五节重要事项...................................................................................................................................... 52第六节股份变动及股东情况.................................................................................................................. 68第七节债券相关情况.............................................................................................................................. 74第八节财务报告...................................................................................................................................... 85备查文件目录（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。（三）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。光明房地产集团股份有限公司2025 年年度报告4 / 247第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义报告期、本报告期指2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日财政部指中华人民共和国财政部中国证监会指中国证券监督管理委员会国务院国资委指国务院国有资产监督管理委员会上交所指上海证券交易所上海市国资委指上海市国有资产监督管理委员会集团、本集团、光明集团、光明食品集团指光明食品（集团）有限公司大都市资产指上海大都市资产经营管理有限公司益民集团、益民食品一厂指上海益民食品一厂（集团）有限公司农工商绿化指上海农工商绿化有限公司公司、本公司、上市公司、光明地产指光明房地产集团股份有限公司众华审计、众华指众华会计师事务所（特殊普通合伙）联交所指上海联合产权交易所农房集团指农工商房地产（集团）有限公司华都集团指上海农工商华都实业（集团）有限公司锦如置业指上海锦如置业有限公司上海欣影指上海欣影置业有限公司申宏公司、申宏冷藏指上海申宏冷藏储运有限公司宝山土储中心、收储单位指上海市宝山区土地储备中心吴淞开发公司、收储实施单位指上海吴淞开发建设有限公司宝山房屋征收公司、委托实施单位指上海市宝山房屋征收服