2025年年度报告

广宇集团股份有限公司 2025 年年度报告全文 1 证券代码：002133 证券简称：广宇集团公告编号：(2026)009 广宇集团股份有限公司 2025 年年度报告 2026 年 4 月 29 日 广宇集团股份有限公司 2025 年年度报告全文 2 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人（会计主管人员）齐磊声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 1、政策风险：公司所处的银发康养行业和地产行业均与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。银发康养行业的监管从“宽松鼓励”转向“刚性约束”；应对政策：不断适应各项新政策的要求，坚守政策合规底线经营。地产行业中的土地政策、金融政策、税收政策等对项目开发成本、进度、销售、利润等均产生影响；应对措施：优化投融资结构，严控债务规模与杠杆水平，确保现金流安全。 2、市场风险：银发康养行业的发展仍面临多重市场风险因素的影响，包括区域发展失衡、消费信任建立周期长、支付能力两级分化和消费决策代际化的影响；应对措施：针对银发人群的特点重建信任，构建支付分层体系，广宇集团股份有限公司 2025 年年度报告全文 3 模式创新的同时实现服务圈层化。地产行业的市场需求受经济环境、人口结构、金融政策等因素波动的影响较大；行业竞争激烈且充分，不断压缩利润空间；应对措施：多渠道推进销售，提升资金回笼效率。 3、经营风险：公司开展的部分银发康养项目与地产项目相同，均涉及到多个环节，在改造/开发过程中，可能面临诸多不确定性，例如技术指标规范/规划调整导致改造/开发周期延长；建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。应对措施：开源节流，优化成本管理。 4、财务风险：银发康养行业和地产行业对融资具有一定的依赖度，容易受到利率波动对资金成本的影响。应对措施：优化并拓展融资渠道，逐步降低财务成本。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：本公司拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 广宇集团股份有限公司 2025 年年度报告全文 4 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................. 7 第三节 管理层讨论与分析 ....................................................... 11 第四节 公司治理、环境和社会 ................................................... 30 第五节 重要事项 ............................................................... 52 第六节 股份变动及股东情况 ..................................................... 66 第七节 债券相关情况 ........................................................... 71 第八节 财务报告 ............................................................... 72 广宇集团股份有限公司 2025 年年度报告全文 5 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （三）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 广宇集团股份有限公司 2025 年年度报告全文 6 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、广宇集团 指 广宇集团股份有限公司 平海投资、控股股东 指 杭州平海投资有限公司，持有广宇集团股份有限公司 17.41%的股份。 澜华投资 指 杭州澜华投资管理有限公司，持有广宇集团股份有限公司 4.26%的股份。 广宇集团股份有限公司 2025 年年度报告全文 7 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 广宇集团 股票代码 002133 变更前的股票简称（如有） 无。 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广宇集团股份有限公司 公司的中文简称 广宇集团 公司的外文名称（如有） Cosmos Group Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） Cosmos 公司的法定代表人 王轶磊 注册地址 浙江省杭州市上城区龙舌路 68 号鹤鸣广宇大厦 1 号楼 1718 室 注册地址的邮政编码 310008 公司注册地址历史变更情况 2023 年 6 月，由“浙江省杭州市平海路 8 号”变更为“浙江省杭州市上城区龙舌路 68 号鹤鸣广宇大厦 1 号楼 1718 室”。 办公地址 杭州市上城区龙舌路 68 号鹤鸣广宇大厦 1 号楼 办公地址的邮政编码 310008 公司网址 www.cosmosgroup.com.cn 电子信箱 gyjtdb@163.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 华欣 联系地址 杭州市上城区龙舌路 68 号鹤鸣广宇大厦 1 号楼 电话 0571-87925786 传真 0571-87925813 电子信箱 gyjtdb@163.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn） 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》、巨潮资讯网（htt