2025年年度报告

天津津滨发展股份有限公司 2025 年年度报告全文1天津津滨发展股份有限公司2025 年年度报告【2026-04】天津津滨发展股份有限公司 2025 年年度报告全文22025 年年度报告第一节 重要提示、目录和释义公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人（会计主管人员）李建民声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司已在本报告中详细描述可能存在的风险因素带来的影响，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。天津津滨发展股份有限公司 2025 年年度报告全文3目录第一节 重要提示、目录和释义...................................................................................................................................... 2第二节 公司简介和主要财务指标...................................................................................................................................6第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................................................. 10第四节 公司治理、环境和社会...................................................................................................................................... 29第五节 重要事项........................................................................................................................................................... 42第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................................................49第七节 债券相关情况.................................................................................................................................................... 57第八节 财务报告........................................................................................................................................................... 58天津津滨发展股份有限公司 2025 年年度报告全文4备查文件目录（一）载有法定代表人、总经理、公司主管会计工作的负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告、审阅报告原件。（三）报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。（四）第八届董事会 2026 年第一次会议决议。上述文件置备地点为公司董事会办公室。天津津滨发展股份有限公司 2025 年年度报告全文5释义释义项指释义内容公司、我公司、本公司、津滨发展指天津津滨发展股份有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所大股东、泰达建设集团指天津泰达建设集团有限公司津联海胜指天津津联海胜混改股权投资基金合伙企业(有限合伙）中科泰富指天津中科泰富投资合伙企业(有限合伙）国兴资本指天津国兴资本运营有限公司国宇商业指天津国宇商业有限公司元、万元指人民币元、万元天津津滨发展股份有限公司 2025 年年度报告全文6第二节 公司简介和主要财务指标一、公司信息股票简称津滨发展股票代码000897股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称天津津滨发展股份有限公司公司的中文简称津滨发展公司的外文名称（如有）TIANJIN JINBIN DEVELOPMENT CO.,LTD公司的外文名称缩写（如有）JBDC公司的法定代表人华志忠注册地址天津开发区明园路 2 号 B2 别墅 5 号注册地址的邮政编码300457公司注册地址历史变更情况（1）2010 年 4 月，由天津开发区第二大街 42 号 4-11 及 H-302 室变更到天津经济技术开发区黄海路 98 号二区 B 座一门 501 室；（2）2016 年 10 月，由天津经济技术开发区黄海路 98 号二区 B 座一门 501 室变更到天津开发区明园路 2 号 B2 别墅 5 号办公地址天津市河西区友谊路 7 号鑫银大厦 25 层办公地址的邮政编码300201公司网址HTTP://WWW.JBDC.COM.CN电子信箱JBFZ@JBDC.COM.CN二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名于志丹联系地址天津市河西区友谊路 7 号鑫银大厦 25 层电话022-66223209传真022-66223273电子信箱YUZHIDAN@JBDC.COM.CN三、信息披露及备置地点公司披露年度报告的证券交易所网站中国证券报、证券时报公司披露年度报告的媒体名称及网址HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN公司年度报告备置地点董事会办公室四、注册变更情况统一社会信用代码91120000712830811X(统一社会信用代码)公司上市以来主营业务的变化情况（如有）与上一年度相同，公司主营未发生变更历次控股股东的变更情况（如有）无变更天津津滨发展股份有限公司 2025 年年度报告全文7五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称大信会计师事务所（特殊普通合伙）会计