2025年年度报告摘要

天津津滨发展股份有限公司 2025 年年度报告摘要1证券代码：000897证券简称：津滨发展公告编号：2026-04天津津滨发展股份有限公司 2025 年年度报告摘要一、重要提示本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。非标准审计意见提示□适用 不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案□适用 不适用公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案□适用 不适用二、公司基本情况1、公司简介股票简称津滨发展股票代码000897股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名于志丹办公地址天津市河西区友谊路 7 号鑫银大厦 25 层传真022-66223273电话022-66223209电子信箱YUZHIDAN@JBDC.COM.CN2、报告期主要业务或产品简介报告期内，公司主营业务收入仍以房地产开发为主，深耕精品住宅领域，积极推进多个项目的建设与运营。当前房地产行业整体处于调整阶段，市场下行压力较大、行业竞争加剧，面对诸多外部不利因素，公司整体经营保持稳定，并为后续持续发展积蓄了潜力。报告期内公司经营工作主要围绕以下几方面展开：1、主要项目建设情况天津津滨发展股份有限公司 2025 年年度报告摘要2（1）梅江 H1 地块目前已完成全项目的 80%，配建外檐及地库区域施工正稳步推进；（2）滨和泰达项目报告期内顺利开工 。2、主要项目销售情况本年度公司实现营业收入 4.13 亿元，较上年同期下降 85.43%，其中房地产销售收入 3.45 亿元，包括梅江项目、滨堡公司项目、滨泰公司体院北项目、创辉公司玛歌庄园项目。汉沽科技园厂房出租率稳定，物业公司实现部分项目签约与续签，两项业务收入与上年度基本持平。3、储备项目推进情况（1）津和泰诚项目：已取得《建设用地规划许可证》《建筑工程桩基施工许可证》；（2）泰城联创项目：已完成多轮客户需求深度挖掘及产品对标调研工作；（3）泰嘉宸筑项目：推进项目整体方案的研讨与完善工作。4、参股项目情况参股的中海云麓公馆项目住宅部分已清盘，剩余可售存货为自持租赁住房，该公司为本公司的联营企业，在确认投资收益时，考虑了评估报告对该项目未售房产减值的影响，本期确认投资损失3654.53 万元。5、净利润情况及亏损原因2025 年公司合并净利润为-4318 万元，当期经营亏损主要原因如下：（1）本年度无新增竣工结算项目，全年以尾盘销售为主，叠加房地产市场整体销售承压、去化放缓；（2）公司参股的中海云麓公馆项目，本期确认投资损失 3654.53 万元。3、主要会计数据和财务指标（1） 近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是 否单位：元2025 年末2024 年末本年末比上年末增减2023 年末总资产5,050,345,090.364,911,070,937.172.84%6,236,943,457.45归属于上市公司股东的净资产3,011,117,558.523,207,941,893.62-6.14%2,699,505,867.462025 年2024 年本年比上年增减2023 年营业收入412,506,208.852,831,032,925.14-85.43%3,063,732,184.23归属于上市公司股东的净利润-43,183,472.87508,468,849.25-108.49%524,858,025.13归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-42,619,186.63508,655,393.50-108.38%526,585,408.34经营活动产生的现金流量净额-1,224,290,114.71-450,474,756.21-171.78%-319,197,708.14基本每股收益（元/股）-0.02670.3144-108.49%0.3245天津津滨发展股份有限公司 2025 年年度报告摘要3稀释每股收益（元/股）-0.02670.3144-108.49%0.3245加权平均净资产收益率-1.36%17.21%-18.57%21.54%（2） 分季度主要会计数据单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入141,793,786.4653,894,790.54111,777,827.40105,039,804.45归属于上市公司股东的净利润13,532,304.57-11,370,712.8916,034,784.22-61,379,848.77归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润13,565,655.63-10,866,233.4015,928,861.12-61,247,469.98经营活动产生的现金流量净额-234,351,189.82-444,864,272.5116,641,315.29-561,715,967.67上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□是 否4、股本及股东情况（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数79,480年度报告披露日前一个月末普通股股东总数79,406报告期末表决权恢复的优先股股东总数0年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总数0前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况股份状态数量天津泰达建设集团有限公司国有法人20.92%338,312,340.000.00不适用0吕强境内自然人2.58%41,647,400.000.00不适用0源润控股集团股份有限公司境内非国有法人2.21%35,706,486.000.00质押35,706,486.00冻结35,706,486.00华泰金融控股（香港）有限公司－客户资金境外法人1.43%23,145,281.000.00不适用0法国巴黎银行－自有资金境外法人1.19%19,214,435.000.00不适用0中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金其他0.68%10,985,100.000.00不适用0孙文礼境内自0.64%10,348,784.000.00不适用0天津津滨发展股份有限公司 2025 年年度报告摘要4然人天津国康信用增进有限公司国有法人0.57%9,295,400.000.00不适用0徐莉蓉境内自然人0.54%8,705,800.000.00不适用0李峰境内自然人0.34%5,510,000.000.00不适用0上述股东关联关系或一致行动的说明上述公司股东中，未知股东之间是否存在关联关系。参与融资融券业务股东情况说明（如有）上述股东中，孙文礼通过浙商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票 6,067,984 股。持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用 不适用前 10 名股东及前 10 名无