南京中央商场（集团）股份有限公司2025年年度报告摘要

南京中央商场（集团）股份有限公司2025 年年度报告摘要公司代码：600280公司简称：中央商场南京中央商场（集团）股份有限公司2025 年年度报告摘要南京中央商场（集团）股份有限公司2025 年年度报告摘要第一节 重要提示1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。2、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3、 公司全体董事出席董事会会议。4、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案截至2025年12月31日,公司合并报表未分配利润为-13.19亿元，实收股本为11.28亿元，2025年公司合并报表归属于上市公司股东的净利润-3.93亿元。因尚未弥补完以前年度亏损，故2025年度不进行利润分配，不进行资本公积转增股本。后期如公司弥补完亏损、提取公积金后所余的税后利润为正值，公司会根据盈利及资金需求状况积极履行分红义务。截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用 √不适用南京中央商场（集团）股份有限公司2025 年年度报告摘要第二节 公司基本情况1、 公司简介公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所中央商场600280南京中商、*ST中商联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名祝珺李尤联系地址南京市建邺区雨润路10号南京市建邺区雨润路10号电话025-66008022025-66008022传真025-66008022025-66008022电子信箱zyscdm@njzsgroup.comzyscdm@njzsgroup.com2、 报告期公司主要业务简介（一）行业发展情况2025 年，中国百货零售行业在消费市场稳步复苏的宏观背景下，呈现出“总量稳、结构优、分化显、转型深”的总体特征。根据《中华人民共和国 2025 年国民经济和社会发展统计公报》，全年社会消费品零售总额首次突破 50 万亿元，达 501,202 亿元，比上年增长 3.7%，消费持续发挥经济增长主引擎作用。国家“提振消费专项行动”及消费品“以旧换新”政策有效激发了市场活力。行业分化态势显著，市场整合加速。根据统计数据，全年限额以上零售业单位中，便利店、超市、专业店零售额分别增长 5.5%、4.3%、2.6%，而百货店零售额仅微增 0.1%，增速在主要实体业态中相对缓慢。同时，全年实物商品网上零售额占社会消费品零售总额的比重为 26.1%，线上渠道渗透率趋于稳定。头部企业及位于核心商圈、调改成功的项目凭借品牌与体验优势保持增长，而部分同质化严重、转型缓慢的传统百货则持续承压。报告期内，公司主营业务未发生重大变化，核心业务为百货零售，同时通过与“罗森”的战略合作拓展便利店业务，并兼有部分房地产开发业务。房地产开发业务除部分纯住宅项目外，主要为用于新开百货门店的自建综合体。（一）百货零售业务公司旗下在营百货门店分布于华东、华中等多个省份，多为所在城市的传统百货龙头企业或新兴商圈的成长性企业。目前在营百货门店包括：南京中心店、山西路奥莱店、河西店；江苏淮安店、徐州天成店、连云港店、扬中店、泗阳店、句容店、宿迁店、沭阳店、盱眙店、如东店、南京中央商场（集团）股份有限公司2025 年年度报告摘要海安店；山东济宁店；河南洛阳店；湖北大冶店；安徽铜陵店。公司百货零售主要采用联营、租赁、经销和代销四种经营模式。随着门店调改升级与商业街区化发展，租赁模式占比持续提升；经销模式主要用于化妆品、黄金珠宝、烟酒等特定商品；代销模式占比较小。具体而言，联营模式下，公司与供应商签订联营合同，以销定进，约定合同扣率和费用承担方式，公司的利润来源于按供应商销售额和约定扣率收取的毛利额及相关费用收益。租赁模式下，商户在公司的门店内租赁部分场地开展经营，公司的利润来源为租金收入和物业管理费收入。经销模式下，公司直接采购商品并负责销售，承担商品所有权上的主要风险和报酬，利润来源于购销差价。代销模式下，公司接受供应商委托销售商品，商品售出前所有权归供应商，售出后按约定比例获取佣金。报告期内，公司百货营业收入占总营业收入的 73.59%，各模式销售占比结构如下表：单位：万元 币种：人民币项目营业收入占比营业成本占比毛利率联营47,955.6930.49%100.00%经销55,631.9035.37%51,900.2899.54%6.71%代销670.380.43%100.00%租赁53,025.9833.71%240.790.46%99.55%合计157,283.95100.00%52,141.07100.00%66.85%（二）罗森便利业务公司与罗森（LAWSON）进行战略合作，共同拓展便利店业务市场。其中，南京罗森采用大加盟模式与上海罗森合作，所有销售商品、物流配送、业务结算均通过上海罗森完成，盈利来源为自营门店销售毛利额分成和南京市场区域品牌管理收入。安徽罗森则以支付区域品牌代理费模式与中国罗森合作，自主负责该区域的全面运营，所有门店选址、加盟运营、销售商品、物流配送、业务结算均由安徽罗森自行主导，盈利来源为自营门店商品销售经营性收入及加盟店品牌授权管理收入。（三）房地产开发业务鉴于房地产开发业务已基本进入尾盘阶段，公司目前采用委托代建、委托代销管理模式。委托代建即委托江苏地华房地产开发有限公司负责公司项目从建筑规划到竣工验收的全过程管理工作。委托代销即委托江苏润地房地产开发有限公司负责公司项目可销售的商品住宅、商铺、车位等的销售代理及相关的营销工作。报告期内，房地产开发营业收入占总营业收入的 10.09%。主要在建项目情况如下表：南京中央商场（集团）股份有限公司2025 年年度报告摘要项目名称土地使用权性质开工时间预计竣工时间预计投资总额（亿元）开发成本 2025年末余额（万元）开发成本 2025年期初余额（万元）泗阳雨润广场综合楼商住2011 年 12 月停工5.3922,772.9222,772.92泗阳星雨华府住宅拟开发土地2,630.362,630.36淮安雨润广场商住2010 年 9 月停工42.80254,420.85254,420.85盱眙星雨华府住宅2012 年 12 月2026 年 12 月8.1630,311.3928,320.99合计56.35310,135.52308,145.12报告期内各房地产项目完工进度及销售情况：截止日期：2025 年 12 月 31 日单位：万元序号项目公司项目未来需投资本年签约销售工程进度1宿迁项目2,500.00-目前所有项目均已竣工验收，地下悠沃已经转交给百货进行后续招商开发。2盱眙项目星雨华府47,597.0095.47一期已竣备交付；二期一标段已竣备交付；二期二标段已竣备交付；四期尚在建设中，其中 4.1.1 期办理竣备中。3泗阳项目雨润广场38,753.66-一期、三期已经交付；二期商业交付，二期综合楼停工。