2025年年度报告摘要

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2025 年年度报告摘要1证券代码：300947证券简称：德必集团公告编号：2026-017上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司2025 年年度报告摘要一、重要提示本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）对本年度公司财务报告的审计意见为：标准的无保留意见。非标准审计意见提示□适用 不适用公司上市时未盈利且目前未实现盈利□适用 不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案□适用 不适用公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。二、公司基本情况1、公司简介股票简称德必集团股票代码300947股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名刘思邈兰野办公地址上海市长宁区安化路 492 号 A 座 812 室上海市长宁区安化路 492 号 A 座 812 室传真021-32508753021-32508753电话021-60701389021-60701389电子信箱sec@dobechina.comsec@dobechina.com上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2025 年年度报告摘要22、报告期主要业务或产品简介公司作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。公司基于中小型文化创意、科技创新企业的需求，利用自身园区设计和运营管理能力，对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。报告期内，公司主要采用“承租运营”、“参股运营”、“合作运营”三种经营模式，未来将逐步减少“承租运营”和“参股运营”模式，向以“合作运营”等新模式为主逐步过渡。1、承租运营承租运营模式下，公司新设立的园区运营项目公司与物业产权方或者物业出租方签订长期房屋租赁合同，租赁期限通常为 10-20 年。园区运营项目公司负责文化创意和科技创新产业园区的定位、策划、设计、供应链、工程管理、招商和运营管理、智慧园区管理系统和对企业的深度增值服务，主要向园区内文科创企业提供租赁服务、会员服务及其他服务，并按照合同约定向园区物业产权方或者物业出租方支付相应租金。2、参股运营参股运营模式下，公司与物业产权方或者其他合作方共同出资设立园区运营公司，公司并不控制园区运营公司。该模式下，由合资设立的园区运营项目公司与物业产权方或者物业出租方签订长期房屋租赁合同，并负责文化创意产业园区的定位、策划、设计、供应链、工程管理、招商和运营管理、智慧园区管理系统和对企业的深度增值服务，公司主要获取投资收益、设计改造费及招商服务费、智慧园区系统费等。3、合作运营合作运营模式下，公司与物业产权方或经营权持有方签订合作运营协议。该模式下，公司依托自身园区管理方面的优势，提供园区定位、策划、设计、供应链、工程管理、招商、运营管理、智慧园区管理系统和对企业的深度增值服务等来收取相关业务收入，或通过与合作方营业额分成获取收益。现阶段，公司寻求新的机会点，在稳健发展直投项目的同时，积极开拓委托管理、品牌加盟、合作分成等轻资产创新发展模式，新业务模式较“承租运营”，投入成本低，现金流更为安全。3、主要会计数据和财务指标（1） 近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是 否上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2025 年年度报告摘要3元2025 年末2024 年末本年末比上年末增减2023 年末总资产5,432,976,167.475,923,717,804.19-8.28%6,320,937,521.39归属于上市公司股东的净资产1,184,243,048.421,268,138,305.45-6.62%1,286,236,889.172025 年2024 年本年比上年增减2023 年营业收入1,222,079,071.471,259,633,134.04-2.98%1,169,239,831.98归属于上市公司股东的净利润-57,874,121.4834,147,168.86-269.48%33,238,488.88归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-59,583,240.8811,156,553.54-634.06%13,793,853.80经营活动产生的现金流量净额767,993,819.74809,396,724.53-5.12%778,100,642.14基本每股收益（元/股）-0.380.23-265.22%0.22稀释每股收益（元/股）-0.380.23-265.22%0.22加权平均净资产收益率-4.71%2.70%-7.41%2.54%（2） 分季度主要会计数据单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入298,584,271.71303,573,890.48307,149,442.94312,771,466.34归属于上市公司股东的净利润2,007,764.115,967,548.512,070,963.65-67,920,397.75归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-530,234.82-2,432,813.704,599,759.36-61,219,951.72经营活动产生的现金流量净额145,537,260.73198,263,351.55126,860,277.59297,332,929.87上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□是 否4、股本及股东情况（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数16,955年度报告披露日前一个月末普通股12,847报告期末表决权恢复的优先股股东0年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总数0持有特别表决权股份的股东总数0上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2025 年年度报告摘要4股东总数总数（如有）前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况股份状态数量上海中微子投资管理有限公司境内非国有法人31.51%47,622,185.000.00不适用0.00东台弦乾企业管理咨询合伙企业（有限合伙）境内非国有法人5.54%8,371,875.000.00不适用0.00长兴乾悦企业服务合伙企业（有限合伙）境内非国有法人3.82%5,775,164.000.00不适用0.00阳光财产保险股份有限公司－自有资金其他2.03%3,072,800.000.00不适用0.00中民创富投资管理有限公司－嘉兴嵩岳叁号投资合伙企业（有限合伙）其他1.81%2,736,000.000.00不适用0.00宿迁乾渊科技合伙企业（有限合伙）境内非国有法人1.40%2,123,150.000.00不适用0.0